Subasta judicial en vía de apremio por ejecución hipotecaria. Valor de subasta 174.400 € sobre el que se aplican los umbrales del artículo 670 LEC: 50% (87.200 €) y 70% (122.080 €). La inexistencia de puja mínima permite cualquier postura, pero el ejecutante puede solicitar la adjudicación por el 70% si la mejor postura es inferior. El comprador asume la hipoteca del ejecutante (65.662,15 € de principal) y cualquier carga anterior no cancelada. La calificación VPP añade restricciones de transmisión durante el plazo restante (expediente 41.1.0181/95, régimen especial 34/95). El riesgo ocupacional es medio-alto al tratarse de vivienda habitual del deudor. Se recomienda obtener certificación registral actualizada y consultar con un abogado especializado antes de pujar.

Riesgo alto (score 72) por señales concretas: la vivienda es de protección oficial con calificación temporal que puede limitar la titularidad y transmisión; existe advertencia de posible nuda propiedad o usufructo, por lo que quizá no se adquiera el pleno dominio; hay cargas anteriores no cuantificadas que subrogan al comprador; se desconoce la situación posesoria (¿ocupantes?); inmueble no visitable; y el precio de salida no contrasta con tasación oficial alguna. Las condiciones de VPP y las cargas ocultas pueden generar costes adicionales elevados o frustrar la adquisición efectiva.

El precio de salida es de 174.400 €. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Las estimaciones de mercado automatizadas sugieren un rango muy amplio entre 61.248 € y 77.952 €, calculado sobre solo 29 m², lo que indica poca fiabilidad. Si el valor real estuviera cerca del precio de salida, no habría ningún descuento. Si el mercado real fuera inferior, el precio de salida estaría muy por encima. Con una hipoteca previa de 65.662 € que se subroga, el coste total mínimo excede con mucho cualquier valor estimado. No se puede hablar de oportunidad sin confirmar el valor real mediante tasación propia y estudio registral completo.