Es una subasta de la AEAT por impagos tributarios: compites online presentando un depósito de 1.513,06 € (el 5 % del valor de subasta) y puedes pujar desde 3.026,13 €, que es la puja mínima, aunque el valor de referencia oficial del inmueble es 30.261,33 €. Pleno dominio significa que, si ganas, serías dueño del 100 % del piso. Ojo: no es una compra directa; ganas la subasta pero el piso está alquilado y el inquilino tiene derecho preferente de compra, así que no lo tendrías vacío ni libre de inquilino automáticamente.
Vivienda de 60 m² en Alcoy (La Sardina) en subasta AEAT
Subasta AEAT de una vivienda de 60 m² en pleno dominio en la calle La Sardina 49, Alcoy (Alicante), tercera planta, puer…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 17.380 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPresenta el depósito de 1.513,06 € para participar y puja desde la puja mínima de 3.026,13 €, con incrementos de 1.000 €. Recuerda que el valor de subasta es 30.261,33 € y no confundas la puja mínima con el precio de referencia del inmueble. Los umbrales de adjudicación LEC son 15.130,67 € (50 %) y 21.182,93 € (70 %). En AEAT la puja más alta es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE100% DEL PLENO DOMINIO Referencia catastral: 9957504YH1895N0013XI Discrepancias en la enumeracion: Segun catastro puerta del inmueble identificada con el n 3, segun registro identificada con 2-2 C. Cargas previas de la Agencia Estatal de la Agencia Tributaria (AEAT) sin conten… Ver completo
100% DEL PLENO DOMINIO
Referencia catastral: 9957504YH1895N0013XI
Discrepancias en la enumeracion: Segun catastro puerta del inmueble identificada con el n 3, segun registro identificada con 2-2 C.
Cargas previas de la Agencia Estatal de la Agencia Tributaria (AEAT) sin contenido economico, pendiente de cancelacion registral.
Vivienda ocupada con contrato de arrendamiento. Fecha del contrato: 01-10-2025. Duracion de 1 año, sin perjuicio del derecho a prorroga que concede a la parte arrendataria la Ley de Arrendamientos Urbanos. Renta mensual: 400 , gastos de comunidad a parte. Arrendatario con derecho de adquisicion preferente.
SE SUBASTA POR LA ANOTACION REGISTRAL CON NUMERO DE EXPEDIENTE 032423374018L (Anotacion letra O).
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL LA SARDINA 49 01 03 03
Subasta AEAT de una vivienda de 60 m² en pleno dominio en la calle La Sardina 49, Alcoy (Alicante), tercera planta, puerta 2-2 C según registro. El valor de subasta y la tasación oficial coinciden en 30.261,33 €, con puja mínima de 3.026,13 € y depósito de 1.513,06 €. La vivienda figura ocupada con contrato de arrendamiento desde octubre de 2025 y el inquilino tiene derecho de adquisición preferente. No es visitable y hay discrepancia entre la numeración catastral (puerta 3) y la registral (2-2 C). La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100 % del inmueble, sin nuda propiedad ni usufructo.
- Valor de subasta y tasación oficial alineados en 30.261,33 €.
- Puja mínima de entrada accesible: 3.026,13 € frente a un valor de subasta de 30.261,33 €.
- Depósito moderado de 1.513,06 € para participar.
- Vivienda de 60 m² exterior con trastero y derecho sobre terraza común.
Lo delicado
IA- Vivienda ocupada con contrato de arrendamiento desde el 1 de octubre de 2025; renta 400 €/mes.
- El arrendatario tiene derecho de adquisición preferente sobre la venta.
- No es visitable: no puedes inspeccionar el estado interior antes de pujar.
- Discrepancia entre catastro (puerta 3) y registro (2-2 C) en la identificación del inmueble.
- El valor de subasta (30.261 €) supera ampliamente el techo orientativo de puja de la plataforma (17.380 €).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa anotación registral tipo O vincula la subasta a un expediente AEAT concretamente identificado. La tasación igual al valor de subasta elimina el argumento de descuento frente a referencia oficial, pero el mercado local (26.630–33.893 €) deja poco margen bruto antes de costes. El contrato de arrendamiento de un año desde 01-10-2025, con prórroga LAU y preferente de adquisición, condiciona severamente la estrategia: incluso adjudicando, el arrendatario puede ejercer preferencia y la posesión no será inmediata. El techo de puja orientativo de 17.380 € refleja este buffer de riesgo.
El riesgo es alto porque la información adicional del BOE confirma ocupación con contrato de arrendamiento desde el 1 de octubre de 2025 (renta 400 €/mes, prórroga posible según LAU) y derecho de adquisición preferente del inquilino. Esto implica que no recibirías la vivienda libre y el arrendatario puede ejercer preferencia sobre la venta. Se suma la discrepancia catastro-registro en la identificación de la puerta y que no es visitable, lo que dificulta verificar el estado real del inmueble.
El valor de subasta (30.261,33 €) coincide con la tasación oficial, así que no hay descuento respecto a la referencia AEAT. Frente al mercado estimado (26.630–33.893 €), el precio queda en la zona media-alta del rango, pero la plataforma fija un techo orientativo de puja de 17.380 € por la ocupación confirmada, el contrato de alquiler vigente y el derecho preferente del arrendatario. Entrar al valor de subasta completo sería difícil de justificar económicamente.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni hipoteca con importe. El resumen BOE indica cargas previas de la AEAT sin contenido económico, pendientes de cancelación registral, lo que suele referirse a anotaciones tributarias que se cancelan con el producto de la subasta. No hay Certificación de cargas descargada para confirmarlo documentalmente. El contrato de arrendamiento no es una carga hipotecaria, pero sí una limitación real sobre el uso y la posesión del inmueble.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 30.261,33 € (base para calcular depósito y umbrales legales), mientras que la puja mínima exigida para entrar es 3.026,13 €, un 10 % del valor de subasta. Esto no significa que el inmueble valga 3.026 €; es solo el suelo de participación. Para adjudicación, los umbrales orientativos del art. 670 LEC son 15.130,67 € (50 % de la tasación) y 21.182,93 € (70 %).
- Verificar en registro la finca 72593 y confirmar que la puerta 2-2 C coincide con el inmueble que quieres comprar.
- Confirmar el estado del contrato de alquiler, si está inscrito y si el arrendatario ha sido notificado de la subasta.
- Calcular coste total: adjudicación + ITP 8 % + posible desalojo + comunidad + reforma sin haber visitado el piso.
- Fijar un tope de puja por debajo del valor de mercado ajustado por ocupación (referencia orientativa: 17.380 €).
- Preparar el depósito de 1.513,06 € y revisar las condiciones de prórroga de 24 horas propias de subastas AEAT.
- Contactar con subastas.valencia@correo.aeat.es o el 913335333 para dudas procedimentales concretas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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