Es una subasta judicial: si quieres pujar por el lote 1 debes consignar 5.010 € de depósito (5% del valor de subasta) y luego puedes ofertar en tramos de 2.004 €. No te piden puja mínima, pero eso no significa que el piso salga barato: estás comprando solo el 2,37% del inmueble, una cuota indivisa. Cuota indivisa significa que eres copropietario de una fracción del piso, no su dueño único con llaves y uso exclusivo.
Vivienda de 50 m² en Las Navas del Marqués: cuota indivisa del 2,37%
Subasta judicial en vía de apremio del lote 1 de tres: vivienda letra C en planta primera de la calle García del Real 26…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (50.100 €) el coste supera la puja máxima recomendada (48.708 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por el lote 1 consigna 5.010 € (5% de 100.200 €) antes de ofertar. No hay puja mínima: el portal no fija suelo de participación distinto al valor de subasta. Las pujas suben de 2.004 € en 2.004 €. Como referencias legales de adjudicación, el 50% del valor de subasta es 50.100 € y el 70% es 70.140 €, pero en cuota indivisa conviene no confundir esos umbrales con el valor real del activo.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
1.- “FINCA NUMERO TREINTA Y UNO. URBANA.- VIVIENDA LETRA “C” situada en la planta primera del bloque número uno del edificio sito en la calle García del Real número 26, en término municipal de Navas del Marqués (Ávila). Consta de salón-comedor-cocina, un dormi…
📍 calle Garcia del Real 26
Ver datos registrales
- REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cebreros (Ávila), al Tomo 1043, Libro 127, Folio 61, Finca número 11213, inscripción 8ª de hipoteca.
veintitrés; a la izquierda, con plaza de garaje número veintiuno; y al fondo, con muro de la rampa de entrada y salida del garaje. CUOTA: Se le asigna una participación con relación al valor total del inmueble al que pertenece del 0,5%.”
📍 calle Garcia del Real 26
Ver datos registrales
- REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cebreros (Ávila), al Tomo 1043, Libro 127, Folio 43, Finca número 11204, inscripción 8ª de hipoteca
3.- “FINCA NUMERO CINCUENTA Y SIETE. URBANA.- CUARTO TRASTEROn SEÑALADA CON EL NÚMERO DIECINUEVE, situado en la planta baja del bloque número dos del edificio sito en la calle García del Real número 26, en término municipal de Navas del Marqués (Ávila). Tiene …
📍 CALLE GARCIA DEL REAL 26
Ver datos registrales
- REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cebreros (Ávila), al Tomo 1043, Libro 127, Folio 113, Finca número 11239, inscripción 8ª de hipoteca.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 calle Garcia del Real 26
Subasta judicial en vía de apremio del lote 1 de tres: vivienda letra C en planta primera de la calle García del Real 26, Las Navas del Marqués (Ávila), con unos 50,69 m² construidos y 37,78 m² útiles. El valor de subasta es 100.200 €, no consta tasación y el depósito para pujar es 5.010 €. No hay puja mínima exigida. Lo más relevante es que no se subasta el piso completo, sino una cuota indivisa del 2,37% sobre el inmueble. La subasta cierra el 27 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Depósito accesible de 5.010 € para acceder a la puja del lote 1
- No hay puja mínima: puedes ofertar desde el tramo de 2.004 €
- Descripción registral detallada con finca, tomo, libro y folio en Cebreros
- Subasta activa con fecha de cierre conocida: 27 de agosto de 2026 a las 18:00
- La puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas según la ficha
Lo delicado
IA- Se subasta una cuota indivisa del 2,37%, no la vivienda completa
- Sin tasación judicial: imposible medir descuento oficial frente al valor de subasta
- Valor de subasta de 100.200 € por encima del mercado estimado para ~50 m² en el municipio
- Certificación de cargas disponible pero su texto no detalla aquí importes ni gravámenes concretos
- Consta hipoteca en la inscripción registral sin saldo cuantificado en los datos
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente con adjudicación separada por lote; este análisis corresponde al lote 1 (vivienda letra C). La estructura de cuotas indivisas sobre finca urbana complica la estrategia: el adjudicatario puede necesitar acciones de división, enajenación forzosa o negociación con otros cotitulares para materializar valor. El valor de subasta duplica aproximadamente el rango de mercado estimado para la superficie completa, lo que sugiere prima judicial o valoración orientada al procedimiento, no a mercado residencial estándar.
Riesgo alto por señal concreta: se subasta una cuota indivisa del 2,37% sobre la vivienda, no el 100% del inmueble. Eso implica copropiedad registral con el resto de titulares y limita el uso, la financiación y la reventa. En la inscripción registral consta hipoteca (8ª) sobre la finca, pero la Certificación de cargas no aporta aquí importes verificables. La situación posesoria no consta, lo que deja sin confirmar ocupación o acceso.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento frente a referencia judicial, por lo que el score queda fijado a 0 por falta de referencia. Además, el valor de subasta de 100.200 € supera el mercado estimado para una vivienda similar en el municipio (entre 60.220 € y 76.643 €), y el techo orientativo de puja razonable ronda los 48.708 €. Comprar una cuota del 2,37% no equivale a adquirir el uso completo del piso, lo que encarece mucho el coste real por metro útil.
Para el pujador
IAExiste Certificación de cargas oficial fechada el 16 de febrero de 2023, pero el texto extraído no incluye el detalle de gravámenes ni importes: solo aparecen datos de firma. En la inscripción registral figura hipoteca (8ª) sobre la finca 11213, sin capital pendiente indicado en la ficha. Hasta leer el documento completo no puede afirmarse el saldo hipotecario ni otras cargas preferentes.
La ficha indica Sin puja mínima: no existe importe mínimo de participación distinto del valor de subasta de 100.200 €. Eso no significa que puedas adjudicarte por una cifra simbólica; simplemente el portal no impone otro suelo. Los umbrales de 50.100 € y 70.140 € responden al artículo 670 LEC como referencias de adjudicación, no como puja mínima exigida para entrar.
- Confirmar que entiendes que compras el 2,37% del inmueble, no el piso entero
- Descargar la Certificación de cargas y la nota simple del Registro de Cebreros
- Calcular el coste total incluyendo depósito, ITP, honorarios y posible litigio con cotitulares
- Verificar situación de ocupación con el juzgado (tel. 920 359 052)
- Comparar el valor de subasta de 100.200 € con el mercado estimado de 60.220 € a 76.643 €
- Preparar la consignación de 5.010 € en la cuenta indicada por la autoridad gestora
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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