Esta subasta la organiza la AEAT (igual que Hacienda). Para participar hay que depositar 3.194 € (el 5% del valor de subasta). Lo más importante: además de tu puja, deberás hacerte cargo de las cargas de 36.283 €. Eso significa que el coste total mínimo sería 63.888 € (puja inicial) + 36.283 € = 100.171 €. No hay puja mínima, puedes pujar desde 63.888 €. La fecha límite es el 6 de julio de 2026.
Vivienda de 115 m² en Elche con cargas de 36.283 € en subasta AEAT
Una vivienda de 115 m² en Elche se subasta por la AEAT con un precio de salida de 63.888 €. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 44.587 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima explícita; la puja debe ser igual o superior al valor de subasta de 63.888 €. El depuesto a ingresar es de 3.194 € (5%). Los umbrales LEC (art.670) son: 50% = 31.944 € y 70% = 44.722 €, pero solo aplican si no hay postores o en ciertos casos de adjudicación. Puedes pujar cualquier cantidad, pero recuerda que a tu oferta se sumarán las cargas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL TORRES QUEVEDO 111, 1, 04, 22 03204 ELX/ELCHE
Una vivienda de 115 m² en Elche se subasta por la AEAT con un precio de salida de 63.888 €. La gran advertencia es que tiene cargas de deuda declaradas de 36.283 €, que el comprador asumiría además del precio de adquisición. Sin una tasación externa de referencia, es imposible valorar si el precio total es una oportunidad o no. Cualquier inversor debe sumar el precio de compra y las cargas para calcular el coste real antes de decidir.
Lo bueno
IA- Vivienda de 115 m², tamaño amplio para una familia
- Ubicación en Elche, ciudad con servicios y demanda
- Subasta con plazo largo hasta julio 2026, da tiempo a prepararse
- No hay puja mínima, cualquier puja igual o superior al valor de subasta es válida
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas en 36.283 € (56,8% del valor de subasta), que deberán asumirse
- El valor de subasta coincide con la tasación, sin descuento inicial
- No consta información sobre ocupación ni visitabilidad del inmueble
- No se ha descargado la certificación de cargas, hay que obtenerla por separado
- Se desconoce si es vivienda habitual del deudor, lo que podría complicar la posesión
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl ratio cargas/valor es muy alto (56,8%), lo que convierte esta subasta en una operación compleja. Sin descuento sobre la tasación, el precio de partida ya está en el mercado. La falta de información posesoria y la ausencia de documento de cargas descargado añaden incertidumbre. Recomendable solo para inversores experimentados que puedan gestionar la deuda y verificar la titularidad.
El nivel de riesgo es 'high' debido a una señal concreta y cuantificada: las cargas declaradas por la AEAT ascienden a 36.283 €. Esta deuda, que se suma al precio de adquisición, es un sobrecoste significativo y directo que encarece drásticamente la operación. No hay señales de ocupación, pero la carga económica por sí sola justifica un riesgo elevado, ya que el coste final para el adquirente es incierto y superior al precio de salida.
No es posible evaluar la oportunidad porque falta una tasación de mercado independiente. El 'valor de subasta' está fijado en 63.888 €, pero no hay una referencia externa que permita saber si es un precio ajustado. El score de oportunidad es 0 precisamente por esta falta de referencia. Además, a este precio hay que sumarle las cargas de 36.283 €, llevando el desembolso total mínimo a más de 100.000 €, sin garantías sobre el valor real del inmueble.
Para el pujador
IALas cargas declaradas ascienden a 36.283 € y probablemente corresponden a deudas fiscales del propietario anterior. Al adjudicarte el inmueble, te subrogas en esas deudas y debes pagarlas. Esto eleva el coste total mínimo a 100.171 € (63.888 + 36.283). Si el valor de mercado es inferior, la operación no es rentable.
No hay puja mínima establecida más allá del valor de subasta de 63.888 €. Eso significa que la primera puja válida debe ser de al menos ese importe. Los umbrales del 50% y 70% (art.670 LEC) son referencias para la adjudicación si no hay otras pujas o en casos especiales, no para determinar el mínimo de participación.
- Calcula el coste total real: suma el precio de salida (63.888 €) más las cargas (36.283 €), superando los 100.000 €.
- Solicita información oficial a la AEAT para confirmar el origen y naturaleza exacta de las cargas por 36.283 €.
- Investiga el valor de mercado de pisos similares en la zona de Torres Quevedo en Elche para tener una referencia.
- Verifica la descripción catastral (Ref. 0769206YH0306H0020XJ) para confirmar que coincide con la vivienda subastada.
- Consulta con un abogado especializado en subastas sobre las implicaciones de asumir cargas de la AEAT y el proceso de adjudicación.
- Prepara el depósito de 3.194 € (5% del valor de subasta) necesario para poder pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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