Qué haces en la práctica: te registras, lees el edicto y documentos del BOE del lote, y presentas una puja online. Para participar en este lote necesitas un depósito de 8.980 €. La “puja mínima” figura como “Sin puja mínima”, pero eso no significa que puedas pujar desde 0: el valor de subasta (179.600 €) es la referencia, y los “umbrales” del art. 670 LEC marcan porcentajes relevantes de adjudicación si no se llega a ciertos niveles (50%: 89.800 €; 70%: 125.720 €).
Vivienda con plaza de garaje (Archena, Murcia) en Subasta: piso en c/ Maestro Miguel Fernández 18, Lote 12
Lote 12 de la subasta SUB-JA-2026-254256 en Archena (Murcia): vivienda tipo M de 124,1 m2 en la plan…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para el lote 12: 8.980 €. Aunque figure “Sin puja mínima”, usa el valor de subasta como referencia (179.600 €) y trabaja con umbrales de adjudicación del art. 670 LEC: 50% = 89.800 € y 70% = 125.720 € para estimar escenarios. Asegúrate de respetar los tramos de puja del lote (según el BOE del lote 12).
Datos por lote (21 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 21 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
LOTE 1.- URBANA. DEPARTAMENTO UNO: Vivienda Tipo A situada en la planta baja del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTRO MIGUEL F…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825787
- Catastro: 9500258XH4290B0002FU
- Finca nº 21101. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 2.- URBANA. DEPARTAMENTO TRES: Vivienda Tipo C situada en la planta baja del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTRO MIGUEL …
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825800
- Catastro: 9500258XH4290B0004HO
- Finca nº 21103. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 3.- URBANA. DEPARTAMENTO CUATRO: Vivienda Tipo D situada en la planta baja del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTRO MIGUE…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825817
- Catastro: 9500258XH4290B0005JP
- Finca registral 21104. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 4.- URBANA. DEPARTAMENTO SIETE: Vivienda Tipo B situada en la planta primera del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTRO MIG…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825848
- Catastro: 9500258XH4290B0008BD
- Finca registral 21107. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 5.- URBANA. DEPARTAMENTO OCHO: Vivienda Tipo C situada en la planta primera del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTRO MIGU…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825855
- Catastro: 9500258XH4290B0009ZF
- Finca registral 21108. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 6.- URBANA. DEPARTAMENTO NUEVE: Vivienda Tipo D situada en la planta primera del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTRO MIG…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825862
- Catastro: 9500258XH4290B0010LS
- Finca registral 21109. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 7.- URBANA. DEPARTAMENTO DIEZ: Vivienda Tipo E situada en la planta primera del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTRO MIGU…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825879
- Catastro: 9500258XH4290B0011BD
- Finca registral 21110. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 8.- URBANA. DEPARTAMENTO TRECE: Vivienda Tipo H situada en la planta primera del edificio en el que se íntegra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTRO MIG…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825909
- Catastro: 9500258XH4290B0014MH
- Finca registral 21113. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 9.- URBANA. DEPARTAMENTO QUINCE: Vivienda Tipo J situada en la planta primera del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTRO MI…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825923
- Catastro: 9500258XH4290B0016WK
- Finca registral 21115. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 10.- URBANA. DEPARTAMENTO DIECISEIS: Vivienda Tipo K situada en la planta primera del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTR…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825930
- Catastro: 9500258XH4290B0017EL
- Finca registral 21116. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 11.- URBANA. DEPARTAMENTO DIECISIETE. VIVIENDA TIPO L situada en la planta primera del edificio en que se integra, sito en Archena, con fachada principal a calle Miguel Fernández. Tiene acceso común desde los portales del edificio situados en la calle Mig…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825947
- Catastro: 9500258XH4290B0018RB
- Finca registral 21117. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 12.- URBANA. DEPARTAMENTO DIECIOCHO: Vivienda Tipo M situada en la planta primera del edificio en el que se integre, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTR…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825954
- Catastro: 9500258XH4290B0019TZ
- Finca registral 21118. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 13.- URBANA. DEPARTAMENTO VEINTE: Vivienda Tipo A situada en la planta segunda del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTRO M…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825978
- Catastro: 9500258XH4290B0021RB
- Finca registral 21120. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 14.- URBANA. DEPARTAMENTO VEINTIUNO: Vivienda Tipo B situada en la planta segunda del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAESTR…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825985
- Catastro: 9500258XH4290B0022TZ
- Finca registral 21121. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 15.- URBANA. DEPARTAMENTO VEINTIDOS: Vivienda Tipo C situada en la planta segunda del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández Dirección catastral: CL MAESTRO…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000825992
- Catastro: 9500258XH4290B0023YX
- Finca registral 21122. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 16.- URBANA. DEPARTAMENTO VEINTITRES: Vivienda Tipo D situada en la planta segunda del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAEST…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000826005
- Catastro: 9500258XH4290B0024UM
- Finca registral 21123. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 17.- URBANA. DEPARTAMENTO VEINTICINCO: Vivienda Tipo F situada en la planta segunda del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAES…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000826029
- Catastro: 9500258XH4290B0026OW
- Finca registral 21125. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 18.- URBANA. DEPARTAMENTO VEINTISEIS: Vivienda Tipo G situada en la planta segunda del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAEST…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000826036
- Catastro: 9500258XH4290B0027PE
- Finca registral 21126. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 19.- URBANA. DEPARTAMENTO VEINTISIETE: Vivienda Tipo H situada en la planta segunda del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAES…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000826043
- Catastro: 9500258XH4290B0028AR
- Finca registral 21127. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 20.- URBANA. DEPARTAMENTO VEINTINUEVE: Vivienda Tipo J situada en la planta segunda del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MAES…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000826067
- Catastro: 9500258XH4290B0030PE
- Finca registral 21129. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
LOTE 21.- URBANA. DEPARTAMENTO TREINTA Y UNO: Vivienda Tipo L situada en la planta segunda del edificio en el que se integra, el cual está situado en el término municipal de Archena, con fachada principal a la Calle Miguel Fernández. Dirección catastral: CL MA…
📍 c/ Maestro Miguel Fernandez, 18
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- IDUFIR: 30020000826081
- Catastro: 9500258XH4290B0032ST
- Finca registral 21131. Registro de la Propiedad nª 2 de Archena
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Lote 12 de la subasta SUB-JA-2026-254256 en Archena (Murcia): vivienda tipo M de 124,1 m2 en la planta primera con plaza de garaje nº 26, con un valor de subasta de 179.600 € y depósito de 8.980 €. La puja termina el 08-06-2026 a las 18:00 y no hay puja mínima, por lo que la entrada es flexible pero hay que vigilar el precio final. No consta tasación, así que antes de pujar conviene revisar documentación y valorar si el importe encaja con el mercado real de la zona. Si te interesa, toca comprobar cargas, situación posesoria y condiciones del lote antes de presentar oferta.
Lo bueno
IA- Depósito y umbrales claros para el lote 12: depósito 8.980 €; 50% (art. 670) 89.800 €; 70% 125.720 €
- Adjudicación independiente por lotes: puedes acotar riesgo y estrategia al lote que te interesa (lote 12)
- Plazo de subasta con fecha fin objetiva: 08-06-2026 a las 18:00 (posibles prórrogas hasta 24h según el BOE)
Lo delicado
IA- No consta tasación en los datos disponibles: no puedes estimar descuento real vs. mercado
- Visitable: No (solo puede autorizar la inspección quien figure como poseedor/ocupante actual)
- Cargas: existe certificación, pero no se pudo extraer su texto aquí; el BOE avisa de subrogación a cargas/gravámenes anteriores que debes comprobar
- La información disponible indica “Situación posesoria: no consta” y “No es vivienda habitual de la parte demandada”, pero sin confirmación práctica del estado de ocupación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial con adjudicación separada por lotes (21 lotes en total), y por tanto debes revisar bien que tu interés es el lote 12 (vivienda en planta primera con plaza de garaje 26, IDUFIR 30020000825954; finca registral 21118). En los datos aportados no aparece tasación, lo que impide medir descuento real. La principal variable de riesgo operativo es la imposibilidad de visita indicada por el propio edicto (“Visitable: No”), y la necesidad de verificar cargas reales: aunque el BOE no reporta importes cuantificados, la certificación de cargas no viene con texto extraído aquí, por lo que conviene confirmar en la plataforma qué queda vigente y su impacto económico.
Riesgo medio porque faltan varias piezas clave de comprobación: no consta la situación posesoria, el inmueble no es visitable y no hay documentos descargados, así que no se puede confirmar estado interior ni ocupación. También la subasta tiene 21 lotes con adjudicación independiente, lo que obliga a identificar bien cada finca para no mezclar referencias o expectativas de precio. No constan cargas cuantificadas en el BOE, pero eso no elimina el riesgo: hay que leer la certificación de cargas para confirmar si existe algún gravamen anterior o del mismo rango. No aparecen señales graves específicas como ocupación confirmada, vivienda habitual o carga preferente cuantificada, por eso el nivel se queda en medio y no alto.
La oportunidad no puede valorarse con descuento real sobre tasación porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. El único ancla económica disponible es el valor de subasta de 179.600 €, pero sin tasación ni precio de mercado aportado no se puede afirmar que exista descuento ni cuantificarlo con rigor. A favor tiene que el lote incluye vivienda y garaje, y además no hay puja mínima, lo que abre la puerta a entrar sin una barrera de precio inicial más allá del depósito. Aun así, en términos de inversión hay que ser prudente: sin referencia de tasación y con 21 lotes en la misma subasta, la lectura correcta es que la oportunidad es incierta hasta revisar documentación y comparables de mercado.
Para el pujador
IAEn el BOE se indica que se cancela la carga registral que origina la subasta y las posteriores, pero que se mantienen cargas/gravámenes anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. En esta extracción el importe de cargas normalizado aparece como 0, pero no se ha podido disponer del texto de la certificación de cargas para confirmar qué cargas concretas siguen vigentes.
La puja mínima figura como “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un suelo de participación expresado como “puja mínima” en el edicto, pero el valor de subasta (179.600 € para el lote 12) y los umbrales del art. 670 LEC sí marcan niveles relevantes en la adjudicación. Como referencias: 50% = 89.800 € y 70% = 125.720 €.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar si existe alguna carga anterior o del mismo rango sobre el lote 12.
- Verificar la nota simple o el historial registral de la finca 21118 para confirmar titularidad, cargas y descripción coincidente.
- Comprobar el estado posesoria: si hay ocupantes, quién posee la vivienda y qué implicaría un eventual lanzamiento.
- Buscar comparables de mercado en Archena para una vivienda de 124,1 m2 con garaje en la calle Maestro Miguel Fernández, 18.
- Revisar la documentación adjunta de la subasta y confirmar que no falta ningún archivo relevante antes de pujar.
- Definir un tope de puja incluyendo impuestos, posibles gastos de posesión y el importe del depósito ya inmovilizado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.