Se trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de 1ª Instancia nº 7 de Tarragona, con múltiples cargas posteriores. La hipoteca ejecutada es de 200.000 €, pero existen otras dos hipotecas (80.000 € y 5.000 €), un crédito de 65.000 € y varios embargos. El adjudicatario se subroga en la hipoteca ejecutada y el resto de cargas se cancelan con el precio de la subasta, pero solo si este es suficiente. Dado que el valor de subasta (159.795 €) es inferior a la hipoteca principal, es muy probable que el comprador deba asumir también parte de las cargas no satisfechas.

Riesgo alto (85/100) porque las cargas son cuantiosas y complejas. La hipoteca que se ejecuta es de 197.123,89 €, pero en el registro figuran al menos otras tres hipotecas más (por 200.000 €, 80.000 € y 65.000 €) y varios embargos. Aunque la hipoteca preferente (la que motiva la ejecución) se cancela con la adjudicación, las demás cargas anteriores o preferentes subsisten y el adjudicatario deberá pagarlas. Además, la situación posesoria es desconocida y no se indica si el inmueble está vacío; si estuviera ocupado, el lanzamiento puede ser costoso y alargar el proceso. La ausencia de referencia catastral y de datos de mercado añade opacidad sobre el valor real del activo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (159.795,48 €) está un 20,1 % por debajo de los 200.000 € de tasación hipotecaria, pero ese descuento es engañoso porque el adjudicatario se subroga en la hipoteca ejecutada (197.123,89 €) y además arrastrará otras cargas preferentes no cancelables por la ejecución. Sumando el principal de todas las hipotecas y embargos visibles en el registro, las cargas superan los 360.000 €, muy por encima de cualquier valor de mercado razonable. No hay oportunidad real a menos que se confirme que esas cargas adicionales ya están extinguidas o que el banco ejecutante asume su cancelación; con la información actual, el coste total puede duplicar el valor de subasta.