Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de tipo judicial por ejecución hipotecaria. El tribunal vende la casa para cobrar una deuda. Como novato, debes saber que el depósito para pujar es de 5.540,91 € (se ingresa electrónicamente). No hay puja mínima: puedes ofrecer desde 0 €, pero si tu oferta es baja, el banco o el deudor pueden mejorarla. Si ganas, tendrás que pagar el precio ofrecido menos el depósito, pero además debes hacerte cargo de la hipoteca que ya existía (subrogación). Esto significa que asumes la deuda con el banco, cuyo saldo actual puede ser inferior a 110.818 €. También existe la posibilidad de que la casa esté ocupada; el tribunal no se hace responsable de desalojar. Te recomiendo consultar la certificación registral en el Portal de Subastas y pedir cita para inspeccionar el inmueble antes de pujar.
Vivienda con garaje en La Romana (Alicante): subasta hipotecaria con valor de 110.818 € y sin puja mínima
Vivienda unifamiliar de dos plantas con garaje en La Romana (Alicante), sacada a subasta judicial por 110.818,22 €, exac…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 110.818,22 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (55.409 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes ofrecer cualquier importe. El depósito es de 5.540,91 € (obligatorio para participar). Las pujas se realizan electrónicamente en el Portal de Subastas del BOE. La subasta dura 20 días naturales (hasta el 8 de julio de 2026) y se prorroga 1 hora si hay una puja mejor en el último momento. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (77.572,75 €) serás el adjudicatario directo. Si es inferior, el ejecutado o el banco pueden mejorar la postura o adjudicarse el inmueble por el 70% o menos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 calle goya nº 37
Vivienda unifamiliar de dos plantas con garaje en La Romana (Alicante), sacada a subasta judicial por 110.818,22 €, exactamente su valor de tasación. El edicto advierte de posible nuda propiedad o usufructo, cargas anteriores que subsisten y una hipoteca principal de 110.818 €, por lo que el adjudicatario se subroga en la deuda. Sin referencia catastral ni datos de superficie, la confianza en la valoración es baja. Antes de pujar, hay que confirmar el estado posesorio y la situación registral real, ya que el depósito es de solo 5.540,91 € y no hay puja mínima.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes empezar con posturas bajas.
- Valor de subasta alineado con el mercado estimado.
- Depósito asequible (5.540 €, 5% del valor).
- Posibilidad de inspeccionar el inmueble previa solicitud al tribunal.
Lo delicado
IA- Subrogación obligatoria en la hipoteca existente (principal 110.818 €): deberás asumir el saldo pendiente.
- Posible nuda propiedad o usufructo: no adquieres el pleno dominio inmediato.
- Ocupación desconocida: puede estar habitado por los deudores o terceros, sin garantía de desalojo.
- Embargo registral adicional que puede afectar a la titularidad.
- Coste total estimado (cargas + gastos) supera los 237.000 €, muy por encima del valor de mercado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 830/2021 del Juzgado de Novelda). El valor de subasta (110.818,22 €) se fijó como tasación hipotecaria. La cantidad reclamada es de 55.092,57 € de principal más 16.500 € presupuestados para intereses y costas. El edicto indica que el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores al crédito ejecutante, lo que incluye la hipoteca que grava la finca por un principal de 110.818 €. Es crucial confirmar el saldo pendiente actual con el banco (SANDI ASSETS DAC). Además, el sistema alerta de posible nuda propiedad y usufructo; esto debe verificarse en el Registro de la Propiedad. El inmueble puede estar ocupado; no consta en el procedimiento. La subasta no tiene puja mínima, por lo que cualquier postura es válida. Los umbrales LEC son: 50% = 55.409,11 € (posible adjudicación al ejecutante si la puja es inferior) y 70% = 77.572,75 € (a partir de ahí se aprueba remate directamente). Recomiendo solicitar la certificación registral actualizada y estudiar las condiciones de subrogación antes de pujar.
Riesgo medio (65/100) porque el edicto incluye tres alertas específicas: posible nuda propiedad (no se adquiere el pleno dominio), posible usufructo vigente y un embargo registral, además de la subrogación en la hipoteca por 110.818 €. La situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable según la información oficial, aunque no hay confirmación de ocupación. No se detallan otras cargas, pero la falta de referencia catastral y de superficie impide verificar la valoración. El depósito es bajo (5 %), pero el riesgo real está en la adquisición de un derecho limitado sin poder inspeccionar el bien.
No hay descuento sobre tasación porque el precio de salida (110.818,22 €) coincide con el valor de tasación oficial; Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Además, las cargas que asume el comprador ascienden al mismo importe de la hipoteca (110.818,22 €), lo que absorbe cualquier posible margen. La vivienda está en La Romana, un municipio pequeño con mercado ilíquido y sin referencia de precio por metro cuadrado, por lo que incluso una puja por debajo del 70% (77.572,75 €) no garantiza rentabilidad. La oportunidad solo aparece si el adjudicatario logra negociar la deuda hipotecaria o si la vivienda está en mejor estado y con mayor valor de mercado que la tasación.
Para el pujador
IAEl principal riesgo de cargas es la hipoteca ejecutada por importe de 110.818 €, sobre la que el adjudicatario se subroga. Esto significa que debes asumir el saldo pendiente con el banco (SANDI ASSETS DAC). Además, se menciona un embargo registral y posibles derechos de nuda propiedad o usufructo, que deberán confirmarse en el Registro. El edicto no detalla otras cargas preferentes; se recomienda obtener la certificación registral actualizada. El coste estimado de las cargas a asumir puede rondar los 110.818 €, aunque el saldo vivo podría ser inferior.
En esta subasta no existe puja mínima. Puedes realizar posturas desde cualquier importe positivo. Esto no significa que el valor de subasta (110.818 €) sea el suelo de puja, sino que no hay restricción inferior. Los umbrales del 50% (55.409,11 €) y 70% (77.572,75 €) son referencias legales para la adjudicación si no hay pujas superiores o si el ejecutante/ejecutado ejercen sus derechos, no para la participación.
- Solicita al juzgado inspeccionar el inmueble para verificar ocupación y estado físico, e identificar si hay usufructuario o nudo propietario.
- Pide nota simple actualizada en el Registro de Novelda para comprobar la titularidad real, el embargo y las condiciones de la hipoteca que subsiste.
- Consulta con un abogado especializado si la posible nuda propiedad o usufructo implica que solo adquieres parte del dominio y cómo afecta a la posesión.
- Calcula el coste total incluyendo la subrogación de la hipoteca (110.818,22 €), ITP (8 % en la Comunitat Valenciana), y posibles gastos de desalojo o regularización.
- Investiga el mercado local: pide opinión a inmobiliarias de La Romana y Novelda sobre el valor real de una vivienda similar con garaje, ya que no hay datos de superficie.
- Antes de pujar, contacta con el banco acreedor (SANDI ASSETS DAC) para conocer el saldo exacto pendiente de la hipoteca y si existe posibilidad de cancelación o negociación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Alicante
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔