Cómo funciona, en sencillo: 1) Revisas el valor de subasta y haces el depósito de participación (aquí: 6.091,13 €). 2) Pujas dentro de los tramos que marque la subasta. Como referencia legal, el 50% está en 60.911,27 € y el 70% en 85.275,78 € (estos umbrales se usan como guía para la adjudicación, no como “precio de entrada”). 3) Si te adjudican, pasas a pagar el resto en los plazos que establezca la AEAT. Ojo: al no haber documentos descargados y no estar claro lo “visitable/posesorio”, haz comprobaciones antes de arriesgar tu depósito.
Vivienda 100% pleno dominio en Subasta: Cádiz (Los Barrios) – 69,33 m² construidos
Vivienda en Los Barrios (Cádiz) con 100% de pleno dominio, 69,33 m² construidos y 61,1 m² útiles, si…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (referencia de puja) es 121.822,54 €. El depósito de participación es 6.091,13 €. Como orientación de adjudicación, el 50% está en 60.911,27 € y el 70% en 85.275,78 €, según umbrales del art. 670 LEC; son referencias, no el “precio de salida”.
Vivienda en Los Barrios (Cádiz) con 100% de pleno dominio, 69,33 m² construidos y 61,1 m² útiles, situada en la planta 1ª. El valor de subasta y la tasación coinciden en 121.822,54 €, con un depósito de 6.091,13 € y fin de subasta el 2026-06-08. No constan cargas cuantificadas ni documentación adicional descargada. Antes de pujar, conviene comprobar con detalle la ubicación real, la situación posesoria y el estado registral/catastral para evitar sorpresas.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 121.822,54 €
- Depósito de participación definido: 6.091,13 €
- Se indica “100% pleno dominio” (derecho transmitido sin fraccionamientos)
- El extracto afirma que no constan cargas cuantificadas
Lo delicado
IA- Subasta figura como finished (no es un activo en curso para pujar)
- No hay documentos descargados y el texto de documentos aparece vacío
- No consta con claridad si la vivienda es visitable y la situación posesoria no está detallada
- No se aportan importes de cargas (aunque indique “sin cargas cuantificadas”, conviene contrastar en el expediente completo)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario AEAT con tasación disponible (121.822,54 €) e identificación registral/catastro aportadas (ref. catastral 0876905TF8007N0012WM). La información de cargas aparece como sin cargas cuantificadas. Sin embargo, los datos de situación posesoria y visitabilidad no constan en el extracto, y no hay documentación adjunta extraída (0 archivos; texto de documentos vacío), lo que eleva la incertidumbre operativa (principalmente para estimar tiempo/coste de obtención de la posesión).
El riesgo se queda en nivel medio porque no aparecen cargas cuantificadas ni un importe de gravámenes relevante, lo cual reduce bastante el riesgo financiero directo. La señal que sí exige cautela es la situación posesoria: no consta si está ocupado, no es visitable y no hay documentos descargados, así que falta información clave para valorar la entrada y el posible desalojo. Además, el título jurídico y la inscripción registral no constan en el extracto, por lo que hay que verificar la documentación antes de comprometer capital.
La oportunidad es limitada en precio: el descuento frente a la tasación es 0%, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 121.822,54 €. Eso significa que no hay una rebaja inicial que compense por sí sola los riesgos operativos de la compra, así que la rentabilidad dependerá de encontrar un valor de mercado superior al valor de salida, dato que aquí no consta. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica porque sí hay tasación, pero no hay evidencia de margen atractivo adicional. En términos prácticos, solo tendría sentido pujar si se confirma un precio de mercado claramente por encima del valor de subasta y si la situación jurídica y posesoria está limpia.
Para el pujador
IAEn el extracto disponible se indica “Sin cargas declaradas” y “cargas: 0”, y no aparece un documento de cargas descargado. Aun así, al no haber texto de certificación de cargas ni documento adjunto extraído (texto vacío), conviene validar en el expediente oficial que no existan gravámenes no cuantificados o pendientes.
No hay puja mínima indicada (“Puja mínima: No consta”). El valor de subasta (121.822,54 €) es la referencia económica, y los umbrales del art. 670 LEC que figuran son 60.911,27 € (50%) y 85.275,78 € (70%). Estos umbrales orientan sobre resultados de adjudicación, no garantizan el “mínimo para participar”.
- Confirmar en el registro de la propiedad la titularidad, la inscripción y si existen cargas posteriores o limitaciones no reflejadas.
- Comprobar la referencia catastral 0876905TF8007N0012WM y contrastar que la dirección y la finca coinciden con la descripción de la subasta.
- Verificar si la vivienda está ocupada o vacía y si hay alguna clave de posesión en la documentación o en la administración.
- Buscar precio real de mercado de viviendas comparables en Los Barrios/Guadacorte con tamaño similar (69 m² aprox.).
- Revisar fotos y cualquier plano o nota simple antes de fijar un máximo de puja.
- Calcular todos los costes de entrada: depósito, impuestos, registro, posible posesión y reforma.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.