1) Comprueba si te interesa el inmueble (en Puerto Real, AV FERMÍN SALVOCHEA 14, 2, 3, A) y el tipo de bien: es una vivienda VPO. 2) Para participar, necesitas hacer el depósito de participación: 3.225,52 €. 3) La subasta termina el 15/06/2026; durante ese tiempo vas pujando. 4) La puja “de referencia” por adjudicación se mira con los umbrales LEC: 50% = 32.255,19 € y 70% = 45.157,27 € (esto no es un mínimo para entrar; la participación se rige por las reglas de la subasta y la plataforma).
Vivienda (VPO) 53,51 m² en Subasta: piso en Puerto Real (Cádiz)
Vivienda en Puerto Real (Cádiz) con valor de subasta y tasación idénticos: 64.510
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 64.510,38 €. El depósito de participación es 3.225,52 €. Si tu estrategia es adjudicar por precio más bajo, toma como guía los umbrales LEC art.670: 50% = 32.255,19 € y 70% = 45.157,27 € (no son un mínimo para participar, son referencias para adjudicación/regularidad).
Vivienda en Puerto Real (Cádiz) con valor de subasta y tasación idénticos: 64.510,38 €, y depósito de 3.225,52 €. Se subasta el 100% del pleno dominio de un piso de 53,51 m² útiles y 69,14 m² construidos, situado en la planta tercera del edificio Los Toruños. La puja termina el 15/06/2026 y en la ficha constan cargas declaradas por 26.726,22 €. Antes de pujar conviene revisar en detalle las cargas y confirmar la situación posesoria porque no hay documentación adjunta.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 64.510,38 €.
- Depósito de participación informado: 3.225,52 €.
- Se vende el 100% del pleno dominio (no hay nuda propiedad/porciones indicadas).
- La descripción del inmueble incluye superficie útil (53,51 m²) y características generales (VPO).
Lo delicado
IA- En el BOE aparece un importe de cargas declarado de 26.726,22 € (puede afectar al coste real).
- No consta situación posesoria ni si es visitable (incertidumbre sobre acceso/ocupación).
- No hay documentos descargados ni texto de documentos de cargas para revisar en detalle (solo extracto).
- Al ser vivienda VPO, pueden existir limitaciones o condiciones adicionales (según normativa aplicable).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAValor de subasta 64.510,38 € con tasación coincidente. El depósito de participación es 3.225,52 €, coherente con un 5% aproximado según el dato aportado. La vivienda (53,51 m² útiles; 69,14 m² construidos) está calificada como VPO (cédula de 28/12/1998, expediente 11-1-0075/97), lo que puede implicar limitaciones de transmisión o requisitos adicionales según normativa de VPO en la Comunidad Autónoma. El punto crítico de riesgo es el importe de cargas declarado en el BOE (26.726,22 €) sin que exista texto descargado de “cargas” para revisar su naturaleza exacta; por eso se asigna riesgo medio. No consta situación posesoria/visitable, lo que incrementa incertidumbre operativa.
Riesgo medio porque sí hay una señal concreta a vigilar: constan cargas declaradas por 26.726,22 €, aunque no se aporta documento de cargas ni desglose. También falta información crítica sobre la posesión: no consta si está ocupada, si es vivienda habitual o si puede visitarse, así que no se puede descartar una gestión posterior incómoda. El inmueble además está calificado como VPO de régimen especial, lo que puede limitar el uso, la transmisión o la rentabilidad si no se revisa bien la normativa aplicable. No es un caso de riesgo alto por defecto, pero sí exige revisión previa seria.
La oportunidad es limitada porque no hay descuento inicial: el valor de subasta coincide con la tasación en 64.510,38 €, así que no existe una entrada barata frente a referencia oficial. Además, el propio expediente indica cargas declaradas por 26.726,22 €, una cifra relevante que puede afectar de forma seria al coste real de adquisición si alguna de ellas subsiste o exige gestión posterior. El atractivo puede aparecer solo si el precio final queda muy por debajo del valor de referencia y, aun así, habría que descontar el impacto de las cargas y los gastos de regularización. En este caso la clave no es buscar un gran descuento automático, sino comprobar si el precio final compensa el riesgo y el trabajo de limpieza jurídica.
Para el pujador
IAEn el extracto BOE aparece un dato de cargas agregado de 26.726,22 €. No hay texto descargado de documentos de cargas, por lo que no se puede concretar si son hipoteca, embargos u otros gravámenes ni su rango. Aun así, al representar una cuantía relevante respecto al valor (más de un 40%), conviene considerarlo en el “precio real” que podrías acabar pagando.
No consta puja mínima (pc_minimum_bid_raw está vacío). Importante: el valor de subasta 64.510,38 € no es el “suelo” de puja; es la referencia económica del procedimiento. Como orientación de adjudicación, los umbrales LEC art.670 son 50% = 32.255,19 € y 70% = 45.157,27 €.
- Verificar en el expediente oficial el detalle de las cargas declaradas por 26.726,22 € y su posible subsistencia tras la adjudicación.
- Comprobar si la vivienda sigue sujeta a régimen de VPO y qué limitaciones impone para venta, alquiler o precio.
- Confirmar el estado posesorio real: ocupada, vacía, arrendada o en uso por el deudor.
- Revisar catastro y nota simple si se puede obtener, para contrastar superficie, titularidad y posibles discrepancias.
- Calcular el coste total de entrada sumando precio objetivo, cargas, impuestos, honorarios y posible desalojo/regularización.
- Seguir la evolución de la puja hasta el cierre del 15/06/2026 y fijar un límite máximo antes de entrar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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