Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
En esta subasta pujas por el local y, para poder participar, tienes que hacer el depósito de participación de 1.155 € (fijado sobre el valor de subasta). El precio de referencia para pujar es el valor de subasta: 23.100 € (no “la puja mínima”, porque aquí no consta un mínimo concreto). Los umbrales orientativos del art. 670 LEC son 11.550 € (50%) y 16.170 € (70%): ayudan a entender qué nivel de precio suele facilitar la adjudicación, pero no garantizan el resultado.
Local 41,90 m² en Subasta: Local comercial en La Línea de la Concepción (Cádiz)
Local comercial en La Línea de la Concepción (Cádiz) con 41,90 m² construidos y fachada a la calle García Gutiérrez, en …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tasación judicial (23.100 €) muy por debajo del mercado estimado (100.560 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 69.865 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 23.100 €. El depósito de participación es 1.155 €. Como referencia de adjudicación, los umbrales orientativos del art. 670 LEC son 11.550 € (50%) y 16.170 € (70%); aquí no consta puja mínima concreta, así que ajusta tu estrategia a las reglas de incremento que aparezcan en el expediente.
Local comercial en La Línea de la Concepción (Cádiz) con 41,90 m² construidos y fachada a la calle García Gutiérrez, en esquina con la calle Guadiaro. La subasta termina el 15/06/2026, con valor de subasta y tasación de 23.100 € y depósito de 1.155 €. Se subasta el 100% del pleno dominio y no constan cargas cuantificadas. Antes de pujar, conviene verificar la salida real del activo, el estado físico y si la calificación de renta limitada subvencionada afecta a su uso o comercialización.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coincidentes: 23.100 €
- Se subasta el 100% del pleno dominio del local, sin referencia a cuotas
- No constan cargas cuantificadas en el extracto (0)
- Datos básicos de ubicación y referencia catastral aportados (93558112TF80950002JK)
Lo delicado
IA- No se indica si el inmueble es visitable ni la situación posesoria (no consta), lo que eleva la incertidumbre
- No hay documentos descargados ni texto de certificación/cargas disponible en los datos aportados
- La descripción incluye una calificación de renta limitada subvencionada (cédula 18/12/1978), posible condicionante del uso o régimen del inmueble
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local comercial con fachada a calle García Gutiérrez, 41, BJ, superficie 41,90 m², descrito como integrado en una finca con viviendas colindantes y calificación de renta limitada subvencionada (cédula 18/12/1978). Derecho: pleno dominio 100%. No se reportan cargas cuantificadas ni documentación de cargas. Limitación: ausencia de texto de documentos descargados y falta de datos sobre visitabilidad/posesión, lo que incrementa la incertidumbre operativa para un adjudicatario (posible necesidad de verificación registral/catastral y de situación de explotación).
El riesgo es medio porque hay señales de incertidumbre operativa, no tanto jurídica. No consta la situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documentación descargada, así que faltan datos básicos para saber en qué estado está el local y si podrá tomarse posesión sin incidencias. Además, aparece como calificado definitivamente de renta limitada subvencionada, un dato que puede limitar usos o generar dudas urbanísticas/administrativas si se quiere explotar o reformar. No constan cargas cuantificadas, lo que reduce el riesgo patrimonial, pero la falta de información práctica justifica mantener cautela.
La oportunidad es moderada y muy dependiente del precio de mercado real de locales similares en esa zona, porque aquí no se aporta una referencia externa de mercado. El descuento frente a tasación es 0%: valor de subasta y tasación coinciden en 23.100 €, así que no hay rebaja inicial sobre la referencia oficial. A favor juega que se vende el 100% del pleno dominio, sin cargas declaradas y con un depósito bajo de 1.155 €, pero el margen de oportunidad no parece claro solo con estos datos. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí hay tasación, pero falta contraste con mercado para saber si el precio es realmente atractivo.
Para el pujador
IAEn el extracto no constan cargas cuantificadas ni un importe de cargas; se indica resumen de cargas como 0. Al no haber texto extraído de documentos, conviene confirmar en la certificación/cargas del expediente si existe alguna carga no reflejada en el resumen.
No consta “puja mínima” concreta en los datos. En este tipo de subastas, el valor de subasta (23.100 €) actúa como precio de salida y los umbrales 50% (11.550 €) y 70% (16.170 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no un mínimo para poder participar.
- Confirmar en Catastro y Registro que la referencia catastral y la titularidad coinciden con lo publicado.
- Revisar si la calificación de renta limitada subvencionada impone restricciones de uso, división o reforma.
- Comprobar en el ayuntamiento y en la comunidad si el local tiene deudas, derramas o limitaciones de actividad.
- Intentar localizar visita, fotografías adicionales o una inspección exterior para valorar estado, accesos y fachada.
- Estimar el precio de mercado de locales de 40-45 m² en la zona para comparar con los 23.100 € de tasación.
- Tener preparada la estrategia de puja máxima antes del cierre del 15/06/2026, incluyendo gastos e impuestos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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