Esto es una subasta de la Agencia Tributaria, no de un juzgado: Hacienda saca el bien para cobrar. Para pujar tienes que dejar un depósito de 11.705,91 €. Valor de subasta (234.118,26 €) no significa que debas pagar eso ni que no puedas ofrecer menos: de hecho la ficha dice sin puja mínima. Tasación (2.688,73 €) es la valoración oficial del trastero, y es la cifra que se parece al mercado. Umbrales del 50% y 70% (117.059,13 € y 163.882,78 €) son referencias de adjudicación sobre ese valor de subasta hinchado, no el precio del trastero. Un depósito de casi 12.000 € para un cuarto de 2,54 m² es, para alguien que empieza, una trampa de números: puedes perder liquidez aunque no ganes.
Trastero de 2,54 m² en Sabadell: valor de subasta 234.118 € frente a tasación de 2.689 €
Es un trastero de pleno dominio (el 100%) de 2,54 m² en planta baja, en la calle Sant Ferran 40-42 esquina Roger de Flor…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (117.059 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.006 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar hay que depositar 11.705,91 €. No hay puja mínima: el valor de subasta de 234.118,26 € no es el suelo de oferta, y el tramo es de 2.000 €. Los umbrales 50% (117.059,13 €) y 70% (163.882,78 €) son referencias de adjudicación sobre esa base, no una guía de precio del trastero; una puja en esa zona seguiría muy por encima del mercado (~2.400-3.000 €) y del techo orientativo de 1.005,60 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL SANT FERRAN DE 40, 01, 00, B0 08205 SABADELL
Es un trastero de pleno dominio (el 100%) de 2,54 m² en planta baja, en la calle Sant Ferran 40-42 esquina Roger de Flor 203, en Sabadell (Barcelona), referencia catastral 5691049DF2959H0062QJ. La Agencia Tributaria fija un valor de subasta de 234.118,26 €, pero la tasación oficial del inmueble es de 2.688,73 € y el mercado estimado se mueve entre 2.366,08 € y 3.011,38 €. El depósito para pujar es de 11.705,91 € y no hay puja mínima; el incremento de puja es de 2.000 €. La subasta AEAT termina el 31 de agosto de 2026. Lo decisivo: el valor de subasta multiplica por unos 87 la tasación, así que esa cifra no describe lo que vale el trastero y el depósito ya supera de largo el bien.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del trastero, no una cuota indivisa.
- La tasación de 2.688,73 € está alineada con el mercado estimado (2.366,08 € a 3.011,38 €).
- La AEAT declara cargas 0 y no constan gravámenes cuantificados.
- Dirección, municipio, código postal 08205 y referencia catastral 5691049DF2959H0062QJ están identificados.
- No hay puja mínima: el valor de subasta no es el suelo de participación.
Lo delicado
IA- El valor de subasta es 234.118,26 € frente a una tasación de 2.688,73 € (unas 87 veces más).
- El depósito de 11.705,91 € supera con creces el valor de mercado del trastero.
- La superficie es de solo 2,54 m²: un cuarto mínimo en planta baja.
- El incremento de puja es de 2.000 €, casi el valor entero del bien.
- No consta situación posesoria ni si es visitable.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es coherente como finca registral (urbana, 100% de titularidad, CRU 08101000283676, catastro 5691049DF2959H0062QJ), pero el pricing AEAT no lo es: valor de subasta 234.118,26 € contra valoración 2.688,73 € y mercado ~2.400-3.000 €. El depósito al 5% de la base alta (11.705,91 €) y el tramo de 2.000 € convierten la puja en un ejercicio de tesorería, no de precio del activo. Antes de pujar conviene contrastar en el portal AEAT si esa base es el valor del bien o una cifra ajena (deuda u otro lote) y pedir nota simple: el motor de valoración avisa de posibles cargas, pero la fuente AEAT declara 0 y no hay texto de certificación extraído. Comunidad: un trastero de 2,54 m² puede arrastrar cuotas y derramas desproporcionadas respecto a su valor.
Riesgo medio. La AEAT declara cargas 0 y no hay certificación de cargas con importes cuantificados, ni ocupación confirmada, ni vivienda habitual (es un trastero). No hay nuda propiedad ni cuota indivisa: se subasta el 100%. El problema grave no es un gravamen oculto acreditado, sino el desajuste económico: inmovilizas 11.705,91 € de depósito por un bien de unos 2.700 € y una adjudicación cerca de 234.118,26 € sería ruinosa. Eso calibra oportunidad, no sube a riesgo alto según las señales concretas (cargas con cifra relevante, ocupación confirmada, desalojo de vivienda habitual o derecho limitado).
La tasación (2.688,73 €) encaja con el mercado estimado (2.366,08 € a 3.011,38 €). El valor de subasta (234.118,26 €) queda enormemente por encima: no hay descuento, hay un sobrecoste de casi 87 veces el valor razonable. El techo orientativo de puja de la plataforma es 1.005,60 €. Si se adjudicara cerca del valor de subasta, los costes totales estimados rondarían 259.186 €, absurdo para 2,54 m². Score de oportunidad 0 por ausencia total de descuento frente al mercado.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la ficha es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído con hipotecas, embargos o importes. Eso no equivale a un certificado registral limpio: no constan gravámenes cuantificados en origen, y conviene confirmarlo con nota simple porque el valorador marca un aviso genérico de posibles cargas pendientes sin cifra. Con los datos actuales no hay una carga concreta que sumar al precio.
La ficha indica sin puja mínima: no hay un suelo de participación y el valor de subasta de 234.118,26 € no es el mínimo que debas ofrecer. Los umbrales 117.059,13 € (50%) y 163.882,78 € (70%) sirven como referencias de adjudicación, no como requisito para entrar a pujar. El incremento es de 2.000 €, una cantidad cercana al valor de mercado del propio trastero.
- Confirmar en la web de la AEAT que el lote es solo el trastero 20 de 2,54 m² y que el valor de subasta 234.118,26 € no es un error de ficha.
- Calcular si puedes inmovilizar 11.705,91 € de depósito sin necesidad de ese dinero.
- Pedir nota simple y cruzarla con el aviso de cargas 0 de la AEAT.
- Comprobar en Catastro la referencia 5691049DF2959H0062QJ y, si puedes, ver el cuarto.
- Fijar un techo de puja cerca del mercado (unos 2.400-3.000 €) y del tope orientativo 1.005,60 €, no de los umbrales 117.059,13 € o 163.882,78 €.
- Preguntar a la comunidad cuotas, acceso y si el trastero está en uso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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