Esto es una subasta de Hacienda (AEAT): hay una deuda tributaria y se vende el piso para cobrarla. Para pujar tienes que dejar un depósito de 11.705,91 €; si no ganas, en principio se te devuelve. El valor de subasta (234.118,26 €) es la cifra de referencia del anuncio, no un precio de escaparate ni el mínimo para entrar: aquí pone sin puja mínima. Tasación (323.973,18 €) es lo que Hacienda valora el inmueble. Cargas (92.543,65 €) son gravámenes o deudas que pueden ir pegados a la vivienda; no las trates como letra pequeña. La situación posesoria no consta significa que nadie te garantiza que esté vacío.
Vivienda en Sabadell, Sant Ferran: valor de subasta 234.118 € y cargas de 92.544 €
Es una vivienda de 100,93 m² útiles (114,26 m² construidos) en el primero, puerta segunda, de la calle Sant Ferran 40-42…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (234.118 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 229.353 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar hay que constituir un depósito de 11.705,91 € (el 5% del valor de subasta de 234.118,26 €). No hay puja mínima de participación; el incremento es de 2.000 €. Los umbrales del 50% (117.059,13 €) y del 70% (163.882,78 €) sirven para valorar si un remate bajo puede aprobarse, no para decidir si puedes entrar. Con 92.544 € de cargas, no tomes el valor de subasta como coste final.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL SANT FERRAN DE 40, 01, 01, 02 08205 SABADELL
Es una vivienda de 100,93 m² útiles (114,26 m² construidos) en el primero, puerta segunda, de la calle Sant Ferran 40-42 (esquina Roger de Flor 203) en Sabadell, Barcelona, subastada por la AEAT. El valor de subasta es 234.118,26 € frente a una tasación de 323.973,18 € (un 28% menos) y el depósito para pujar es 11.705,91 €; no hay puja mínima de participación. La Agencia declara cargas por 92.543,65 €, un importe alto que puede comerse gran parte de ese descuento. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. No consta si está libre u ocupada y no hay documentos descargados.
Lo bueno
IA- Superficie útil de 100,93 m² (114,26 m² construidos) en Sabadell, con dirección y referencia catastral concretas.
- Tasación oficial de 323.973,18 €, un 28% por encima del valor de subasta de 234.118,26 €.
- Se subasta el 100% de la vivienda, no una nuda propiedad ni una cuota indivisa.
- No hay puja mínima de participación: el valor de subasta no es el suelo para entrar.
- Depósito conocido y cuantificado: 11.705,91 €.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas de 92.543,65 € declaradas por la AEAT, cerca del 40% del valor de subasta.
- Valor de subasta más cargas ronda 326.662 €, en torno a la tasación: el descuento del 28% se diluye.
- El techo de puja orientativo (229.353 €) queda por debajo del valor de subasta.
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está libre, alquilada u ocupada.
- No hay documentos descargados ni desglose del tipo de cargas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASi rematas al valor de subasta y las cargas de 92.543,65 € se arrastran, el coste de adquisición ronda 326.662 € antes de ITP (en Catalunya suele ser el 10% sobre el precio de remate) y gastos. Los costes totales estimados sobre el valor de subasta (~275.251 €) no incorporan ese bloque de cargas, así que no uses esa cifra como coste all-in. El incremento de puja es de 2.000 €, poco fino para afinar el último tramo. CRU 08101000283799. Con tasación alineada al punto medio de mercado no hay anomalía de valoración; el riesgo de sobrepago nace de las cargas, no de un tasador irreal.
Riesgo alto por una señal concreta: la AEAT declara 92.543,65 € de cargas, cerca del 40% del valor de subasta (234.118,26 €) y del 28% de la tasación. No es la cláusula genérica de subrogación sin cifra. La posesión no consta, dato habitual que por sí solo no sube el nivel; el high lo marcan esas cargas cuantificadas, la falta de desglose (no se sabe si se cancelan o se heredan) y que no hay documentos que las detallen.
La tasación es 323.973,18 € y el valor de subasta 234.118,26 €, un 28% por debajo. El mercado estimado, con confianza baja, se mueve entre 285.096 € y 362.850 €, con un techo de puja orientativo de 229.353 € (por debajo del propio valor de subasta). Ese descuento se diluye si se arrastran las cargas de 92.543,65 €: valor de subasta más cargas ronda los 326.662 €, en torno a la tasación y dentro de la banda de mercado. No es un chollo claro; el score queda bajo porque el aparente 28% no resiste la suma y la valoración de mercado es poco fiable.
Para el pujador
IALa AEAT declara 92.543,65 € de cargas sobre esta vivienda. No hay certificación de cargas extraída ni desglose: no consta si es hipoteca, embargo u otro gravamen, ni si se cancelan con el remate o las asume el adjudicatario. El importe sí es relevante: supone cerca del 40% del valor de subasta (234.118,26 €) y del 28% de la tasación (323.973,18 €). Si pujas cerca de 234.118 € y esas cargas se arrastran, el coste efectivo se acerca a 326.662 €, casi la tasación. Sin nota simple no se puede dar por bueno el descuento del 28%.
La ficha indica Sin puja mínima: no hay un suelo de participación. El valor de subasta (234.118,26 €) no es el mínimo para pujar ni un precio de salida al uso. Los umbrales del 50% (117.059,13 €) y del 70% (163.882,78 €) son referencias de adjudicación (LEC art. 670), no de entrada. El salto entre pujas es de 2.000 €.
- Leer la ficha AEAT 0890155426700011 y anotar valor de subasta 234.118,26 €, depósito 11.705,91 € y fecha de fin 31/08/2026.
- Encargar nota simple y aclarar el desglose de los 92.543,65 € de cargas: si se cancelan o se heredan.
- Calcular coste all-in: remate + cargas que sobrevivan + ITP ~10% + registro y gestoría, y compararlo con 285.000–363.000 € de mercado.
- Comprobar ocupación y estado del 1º 2ª de Sant Ferran 40-42 (Sabadell) antes de depositar.
- Tener el depósito de 11.705,91 € disponible y asumir incrementos de 2.000 €.
- No pujar cerca de 234.118 € sin haber cerrado el tema de cargas: el techo orientativo está en 229.353 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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