Tasación y valor de subasta son idénticos (11.162,95 €) y el modelo de mercado, con confianza baja, reproduce esa cifra sin comparable municipal de euros por m². El techo 7.040,28 € ya descuenta margen, un colchón de riesgo y unos 2.786,08 € de costes estimados, con ITP al 10% en Cataluña. El incremento de 500 € endurece la puja: pocas posturas bastan para acercarse a los umbrales. La cuota 0,2547% y la subcomunidad bajo rasante apuntan a gastos de parking de estación; hay que modelarlos antes de pujar. Las coordenadas sitúan el complejo en Naut Aran, no en un garaje genérico de Lleida ciudad.

Riesgo alto porque no se transmite el 100% de la plaza, sino el 50% de la titularidad: te conviertes en copropietario, no en dueño exclusivo. Esa cuota indivisa es una señal concreta, no un texto genérico. No hay cargas con importe, ni ocupación de vivienda, ni desalojo; el salto de nivel viene de esa mitad de derecho, no de la posesoria en blanco.

El valor de subasta (11.162,95 €) coincide con la tasación y cae justo en el centro del mercado estimado (9.823,40 € a 12.502,50 €), así que no hay descuento. El techo orientativo de puja es 7.040,28 €, por debajo de ese valor. Si 11.162,95 € pagan solo el 50% del derecho, el 100% implícito ronda 22.326 € y se sale de la banda de mercado. Score 22: sin margen de precio y con una cuota indivisa que recorta la utilidad real.