Como no es una subasta, no hay importe de depósito ni puja mínima: el precio publicado es 13.000 € y se compra como venta directa si el vendedor acepta la operación. Si vienes del mundo de subastas, traduce esto así: no hay consignación del 5% ni del 20%, y los umbrales del 50% y 70% no aplican para pujar, solo sirven como referencia interna de adjudicación en subastas reales. Aquí lo clave es revisar si el solar tiene aprovechamiento urbanístico y acceso a servicios.
Terreno urbano para construir en Milagros (Burgos) con 738 m²
Se trata de una venta directa de un terreno urbano para construir en Milagros (Burgos), en la zona de Alto Milagros.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo aplica puja porque no es una subasta real, sino una venta directa por 13.000 €. Si decides avanzar, el punto crítico no es el tramo de puja, sino cerrar bien la due diligence urbanística y registral antes de firmar. Los umbrales del 50% y 70% no se usan aquí para participar.
Se trata de una venta directa de un terreno urbano para construir en Milagros (Burgos), en la zona de Alto Milagros. El precio publicado es de 13.000 € y la superficie indicada es de 738 m². No es una subasta real, así que no hay puja ni depósito. No consta tasación, fecha de cierre ni documentación de cargas en los datos facilitados.
Lo bueno
IA- Precio de venta directo muy contenido: 13.000 €
- Superficie amplia para un solar o parcela urbana: 738 m²
- Ubicación concreta identificada en Alto Milagros, S/n
- No es una subasta, así que no hay puja ni depósito
Lo delicado
IA- No consta tasación, por lo que no se puede calcular descuento frente a valor de referencia
- No hay fecha de cierre publicada en los datos facilitados
- No consta documentación de cargas ni información registral
- Falta confirmar edificabilidad, planeamiento y posibles cargas urbanísticas
- No se detallan suministros, acometidas ni estado físico del suelo
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo sencillo en apariencia, pero con foco de diligencia en urbanismo y condición física del terreno. La ausencia de tasación impide medir descuento real frente a valor de mercado, por lo que el análisis debe apoyarse en comparables locales y en la edificabilidad neta. Al no ser subasta, desaparece el riesgo de consignación y la mecánica del art. 670 LEC, pero sigue siendo imprescindible validar registro, catastro, planeamiento y posibles costes de acondicionamiento o urbanización.
Riesgo bajo-medio porque no aparecen cargas cuantificadas, ocupación confirmada ni otros gravámenes concretos en la información aportada. La principal incertidumbre no es jurídica, sino técnica y urbanística: falta confirmar qué se puede construir realmente en la parcela y si tiene servicios o condicionantes.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Al ser una venta directa, el interés depende más de la ubicación, la edificabilidad real y los costes de urbanización que de una puja competitiva.
Para el pujador
IANo consta certificación ni texto de cargas en la información aportada. Por tanto, no se pueden identificar hipotecas, embargos, afecciones fiscales o servidumbres concretas. En este caso, la ausencia de datos obliga a pedir nota simple y revisar el expediente urbanístico para evitar sorpresas.
No hay puja mínima porque no estamos ante una subasta. El precio de 13.000 € es un precio de venta directa y no un suelo de participación. Los umbrales de 6.500 € y 9.100 € que aparecen como referencia interna no aplican aquí como reglas de puja.
- Verificar en el ayuntamiento si realmente es solar edificable
- Pedir nota simple registral actualizada
- Confirmar si hay cargas, servidumbres o afecciones
- Comprobar servicios urbanísticos disponibles y costes pendientes
- Comparar el precio con mercado local para evitar pagar por un suelo no aprovechable
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.