Qué es: en lugar de pujar, contactas y se negocia/gestiona la compra al precio indicado. Depósito: en estos datos no aparece depósito ni puja porque no es subasta. Traducción de términos: “obra parada” significa que la construcción no está terminada; tu decisión debe basarse en el estado real y en el presupuesto de finalización.
Obra Parada en Bellcaire D'Urgell (Lleida) en Venta Directa: 2 habitaciones, 77 m²
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Bellcaire D'Urgell (Lleida), en Avda.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo aplica puja: al ser venta directa no existe puja mínima ni depósito de participación. El “valor de 175.000 €” es el precio de referencia publicado para compra directa, no un precio de subasta.
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Bellcaire D'Urgell (Lleida), en Avda. Onze De Setembre, 95-97. El precio publicado es 175.000 € y el inmueble tiene 77 m², 2 habitaciones y 1 baño. No es una subasta real: no hay puja, depósito ni fecha de cierre, así que la decisión pasa por comparar este precio con el mercado y revisar muy bien el estado real de la obra parada. Antes de comprar, conviene confirmar cargas, situación urbanística y si el inmueble está realmente terminado o requiere inversión adicional.
Lo bueno
IA- Precio de venta directa definido: 175.000 €.
- Superficie indicada: 77 m², con 2 habitaciones y 1 baño.
- Ubicación concreta: Avda. Onze De Setembre, 95-97, Bellcaire D'Urgell (Lleida).
Lo delicado
IA- Es una obra parada: el coste de finalización puede cambiar mucho la conveniencia de la compra.
- No hay tasación disponible en los datos, así que no se puede medir descuento.
- No aparecen cargas/gravámenes en los datos (no hay texto de certificación de cargas extraído), hay que confirmarlo en la documentación real.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAPara valorar una obra parada, el “precio de entrada” no es el coste final: hay que estimar CAPEX de terminación (acabados, instalaciones, seguridad, licencias/ajustes) y posibles saneamientos. Al no constar tasación ni extracto de cargas en el material proporcionado, el foco debería ponerse en diligencia documental (título, cargas/gravámenes, situación urbanística y coherencia del estado constructivo).
El riesgo es medio porque el activo se describe como 'obra parada', una señal clara de posible incertidumbre técnica, administrativa y de costes finales. Además, no hay documentación de cargas ni información sobre depósito, puja o condiciones de adjudicación, porque no estamos ante una subasta sino ante una venta directa. La ausencia de datos clave sobre estado de obra, finalización y situación registral obliga a verificar todo antes de comprometer capital, aunque no aparecen en los datos señales graves adicionales como litigios, ocupación o deudas concretas.
La oportunidad es limitada sin una referencia de tasación: no hay valor de tasación publicado, así que no se puede medir un descuento real frente a una referencia objetiva. Tampoco hay precio de mercado comparable aportado en los datos, por lo que el score 34 refleja precisamente esa falta de ancla para valorar si los 175.000 € están por debajo, en línea o por encima de mercado. En este contexto, la operación solo mejora si al contrastar el activo encuentras un precio claramente inferior a inmuebles equivalentes o si la obra pendiente es menor de lo que parece. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IAEn los datos no se aportan importes de cargas ni gastos asociados. No hay texto de certificación de cargas extraído, por lo que debes pedir la documentación completa para conocer si existen gravámenes y qué gastos asume el comprador.
No hay puja mínima porque no es una subasta: es venta directa de servicer. Los umbrales 50% y 70% que aparecen (87.500 € y 122.500 €) no aplican como mínimo para participar; se usan como referencia típica de adjudicación en subastas, pero aquí no hay puja.
- Pedir la nota simple actualizada para comprobar titularidad y posibles cargas.
- Confirmar con el servicer si la obra está parada, terminada o necesita remates, y qué trabajos faltan.
- Revisar en el ayuntamiento la situación urbanística y la licencia de obra.
- Solicitar un presupuesto de reforma/terminación basado en visita o inspección técnica.
- Comparar el precio de 175.000 € con ventas recientes de viviendas similares en Bellcaire D'Urgell y alrededores.
- Verificar gastos adicionales: impuestos, notaría, registro y cualquier coste de regularización.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.