Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial donde se puja por una finca rústica. Para pujar necesitas depositar 3.490,52 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero el mejor postor gana. La subasta ya ha terminado, pero sirve como referencia. La finca tiene una hipoteca de BBVA de 24.137 € que asume el comprador; eso significa que además del precio de adjudicación, tendrás que hacerte cargo de esa deuda.
Terreno rústico con casa en Telde en subasta: 69.811 €
Subasta judicial de una finca rústica con vivienda antigua de 80 m² en Telde, Las Palmas. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 24.137,42 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 99.965 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 3.490,52 €. No hay puja mínima, se puede pujar cualquier importe superior al incremento de puja de 1.396,21 €. Los umbrales de adjudicación son: si la mejor puja supera el 50% del valor de subasta (34.905 €) pero no el 70% (48.867 €), el adjudicatario puede solicitar la cesión a un tercero. La subasta ya finalizó.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/EL PALMITAL 13
Subasta judicial de una finca rústica con vivienda antigua de 80 m² en Telde, Las Palmas. El precio de salida es de 69.810,51 €, un 25,7 % por debajo de la tasación de 93.947,92 €. La propiedad incluye una carga hipotecaria de 24.137,41 € correspondiente al 50 % de la finca, que será asumida por el comprador. La puja requiere un depósito de 3.490,52 € y no tiene puja mínima, aunque el precio de adjudicación debe alcanzar al menos el 50 % del valor de subasta (34.905,26 €) si hay postor. Es necesario verificar la situación posesoria y el estado real de la construcción antes de participar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Telde, zona con demanda residencial.
- Depósito bajo: solo 3.490,52 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 24.137,41 € que debe asumir el comprador (corresponde al 50% de la finca).
- El BOE indica que es vivienda habitual, lo que puede implicar dificultades de desalojo.
- No consta información sobre ocupación ni visitabilidad.
- Subasta finalizada: solo valor histórico y educativo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un activo con valor de subasta inferior a la tasación (69.811 € frente a 93.948 €), pero la carga hipotecaria de 24.137 € reduce el margen. El mercado estima un valor entre 147.840 y 188.160 €, lo que sugiere un posible descuento si se gestiona bien la carga. Sin embargo, la condición de vivienda habitual y la falta de información sobre ocupación añaden incertidumbre. La subasta ya finalizó, por lo que el análisis es histórico.
El riesgo es medio (score 55) porque, aunque hay una carga hipotecaria cuantificada (24.137,41 €), esta es moderada en relación al valor de mercado estimado. La mayor incertidumbre proviene de la falta de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visitar el inmueble, lo que impide evaluar su estado real y la necesidad de reformas. Además, la propiedad es una vivienda habitual, lo que podría implicar un desalojo si está ocupada. La referencia catastral y la inscripción registral no constan, dificultando la comprobación de cargas adicionales. Estos factores elevan el riesgo operativo, pero no hay señales concretas de ocupación ilegal o cargas ocultas graves.
El precio de salida es de 69.810,51 €, un 25,7 % inferior a la tasación oficial. Sin embargo, la oportunidad real se reduce porque el comprador asume una hipoteca de 24.137,41 €, lo que eleva el coste efectivo mínimo a 93.947,92 € si no hay rebaja en la puja. Con un valor de mercado estimado entre 147.840 € y 188.160 €, el margen potencial bruto es amplio (entre el 57 % y el 100 % sobre el coste total), pero la baja confianza en la valoración y la falta de información sobre el estado del inmueble atenúan esa ventaja. La posibilidad de adjudicación por el 50 % del valor de subasta (34.905,26 €) supondría un coste total con cargas de 59.042,67 €, lo que podría ser una oportunidad si el inmueble está habitable, pero la incertidumbre es alta.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca a favor de BBVA por 24.137,41 €, correspondiente al 50% de la finca. El comprador debe subrogarse o cancelarla. No se dispone de la certificación de cargas detallada, por lo que podrían existir cargas adicionales. Se recomienda verificar en el Registro.
No hay puja mínima establecida. El valor de subasta de 69.810,51 € no es un suelo de puja; se puede pujar desde cualquier importe, con incrementos mínimos de 1.396,21 €. Los umbrales del 50% (34.905 €) y 70% (48.867 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación tras la subasta.
- Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad y todas las cargas, especialmente si la hipoteca de BBVA está vigente y su rango.
- Investigar la situación posesoria: confirmar si la vivienda está ocupada y si es necesario un procedimiento de desalojo.
- Visitar físicamente la ubicación (C/ El Palmital 13, Telde) para evaluar el estado exterior del inmueble y el entorno (accesos, servicios).
- Calcular el coste total real sumando el precio de adjudicación, la carga hipotecaria (24.137,41 €), impuestos (ITP del 6,5 % sobre el valor de escritura) y posibles reformas.
- Consultar el planeamiento urbanístico de Telde para confirmar la clasificación del suelo rústico y las limitaciones de edificación o rehabilitación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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