1) Revisa si quieres pujar: el valor de subasta es 160.856,85 € y el depósito de participación es 8.042,84 €. 2) Si te interesa, pujas durante el tiempo de la subasta y al terminar se adjudica al mejor postor según reglas de la subasta. 3) Ojo a lo importante: se declaran cargas por 113.772,09 €, que pueden reducir el “valor neto” real. Traducción de términos: el “valor de subasta” es el precio de referencia; el “depósito” es la cantidad que necesitas para poder participar; “cargas” son deudas/gravámenes que pueden pesar sobre el inmueble.
Terreno con casa unifamiliar (192 m²) en Subasta: suelo rústico en Albacete con cargas declaradas
Se subasta en AEAT un inmueble en Albacete con valor de subasta y tasación iguales: 160.8
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 160.856,85 €. El depósito de participación es 8.042,84 €. No aparece puja mínima; como guía práctica, los umbrales LEC art. 670 señalados son 50%: 80.428,43 € y 70%: 112.599,80 € (referencias de adjudicación, no “precio de salida” para empezar a pujar).
Se subasta en AEAT un inmueble en Albacete con valor de subasta y tasación iguales: 160.856,85 €, por lo que no hay descuento inicial sobre referencia de tasación. El depósito exigido es de 8.042,84 € y la subasta termina el 08/06/2026. La advertencia principal es que constan cargas declaradas por AEAT por 113.772,09 €, una cifra muy relevante respecto al valor del bien. Antes de pujar, hay que revisar en detalle si esas cargas se cancelan con la adjudicación o si impactan en el coste real final.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coincidentes: 160.856,85 €
- Ubicación y referencia catastral concretas: TN DISEMINADOS 93, 02006 Albacete; 395093BXJ0135B0001KZ
- Fecha fin informada de forma objetiva: 08/06/2026
- Se describe una vivienda unifamiliar dentro del perímetro (192 m² construidos)
Lo delicado
IA- Cargas declaradas elevadas: 113.772,09 € (muy altas frente al valor de 160.856,85 €)
- No hay documentos descargados: “No hay documentos descargados”, lo que dificulta verificar detalle registral/técnico
- No consta puja mínima (no aparece un precio de salida tipo “mínimo”); la referencia práctica son los umbrales de adjudicación
- Tipo de terreno rústico: puede implicar limitaciones urbanísticas/uso que conviene confirmar
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble rústico con edificación en planta baja (192 m² construidos) y referencia catastral indicada (395093BXJ0135B0001KZ). La coincidencia entre tasación y valor de subasta (160.856,85 €) elimina el factor de “descuento por tasación”. El elemento determinante es la carga declarada (113.772,09 €), que es material frente al valor (aprox. 70%). La falta de documentos descargados limita la diligencia debida: conviene contrastar naturaleza y prioridad de las cargas (preferentes, registrales, ejecutables) y la situación jurídico-ocupacional si aplica.
El riesgo es alto porque el propio expediente indica cargas declaradas por AEAT de 113.772,09 €, una cuantía muy elevada frente a un valor de subasta de 160.856,85 €. A eso se suma que no hay documentos descargados ni enlace a cargas, así que falta información clave para evaluar qué se mantiene, qué se cancela y qué costes pueden quedar vivos tras la adjudicación. Con ese nivel de carga y poca documentación accesible, el margen para equivocarse es grande.
La oportunidad es limitada en precio porque la tasación coincide exactamente con el valor de salida: 160.856,85 €, es decir, descuento 0% sobre tasación. Además, las cargas declaradas ascienden a 113.772,09 €, lo que recorta mucho el margen de seguridad económica de la operación. Sin un precio de mercado independiente no se puede comparar contra mercado; por tanto, la lectura prudente es que el activo solo tendría sentido si se confirma una ventaja clara tras descontar cargas, gastos e impuestos. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación, pero no existe un descuento de entrada.
Para el pujador
IASe indica “Tiene cargas: 1” y un resumen de cargas declaradas por AEAT de 113.772,09 €. Esto sugiere gravámenes relevantes sobre el bien. Sin el desglose documental, no se puede determinar aquí si son cargas preferentes o el orden de prioridades, pero el importe es lo bastante elevado como para que debas modelarlo en tu estrategia de puja (valor neto).
No consta una “puja mínima” como tal (el campo figura vacío). En esta información, los umbrales del art. 670 LEC sirven como referencia para la adjudicación: 50% = 80.428,43 € y 70% = 112.599,80 €. Eso no significa que por debajo de esos importes no puedas participar; significa que son puntos de referencia vinculados a la mecánica de adjudicación.
- Pedir y revisar el detalle completo de las cargas declaradas por AEAT antes de pujar.
- Confirmar con la oficina gestora si las cargas se cancelan con la adjudicación o si alguna subsiste.
- Comprobar el estado posesorio del inmueble: si está ocupado, alquilado o desocupado.
- Revisar la ubicación exacta y la referencia catastral 395093BXJ0135B0001KZ para verificar que el bien corresponde al anuncio.
- Calcular el coste total máximo sumando puja, cargas potenciales, impuestos, notaría, registro y posibles desalojos.
- Valorar una visita o comprobación física si es posible, ya que la descripción incluye terreno y una vivienda unifamiliar de 192 m².
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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