Subasta judicial de dos fincas rústicas en Sanxenxo con valores muy dispares. El lote 2 (7,5 M€) parece sobredimensionado para una finca rústica de 18 áreas; podría tratarse de un error o de un terreno con potencial urbanístico. Sin tasación ni valor de mercado, es clave obtener una valoración independiente. La ausencia de cargas es positiva, pero la cantidad reclamada (122.380 €) es muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el valor podría estar inflado o que hay otros créditos. Se recomienda revisar el registro de la propiedad.

El riesgo es medio (score 40) porque no constan cargas cuantificadas ni importes pendientes, pero la falta de título jurídico, inscripción registral, referencia catastral y situación posesoria declarada introduce incertidumbre operativa. No hay señales de ocupación conflictiva, pero sin visita posible y con documentación incompleta, el comprador asume riesgos de regularización y gravámenes ocultos.

Sin tasación ni valor de mercado de referencia, el opportunity score es 0 porque no podemos calcular un descuento real. La finca de 7,5 millones se subasta por un precio de salida potencialmente atractivo, pero al carecer de tasación y de datos catastrales o registrales, la oportunidad es especulativa. El lote más pequeño (15 áreas, 63.046 €) podría ofrecer una entrada más asequible.