Si eres principiante en subastas, este apartamento en Cullera es un ejemplo de subasta con muchos 'peros' ocultos. Aunque el precio parece que puede tener margen, lo más peligroso es que si lo compras, te harías cargo de deudas antiguas que no sabemos cuáles ni cuántas son. Es como comprar una caja sorpresa con un coste muy alto. Además, no puedes ver el piso por dentro ni sabes si está vacío. Tienes muy poco tiempo para investigar. Si no tienes mucha experiencia y un abogado experto, es mejor que no entres en esta.
Subasta de Apartamento en Cullera (Valencia) por 411.140 €: Riesgo de Cargas Anteriores y Ocupación Desconocida
Apartamento en la sexta planta del Edificio Santa Marta en Cullera, Valencia, con un precio de salid…
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Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Apartamento en la sexta planta del Edificio Santa Marta en Cullera, Valencia, con un precio de salida y tasación de 411.140,36 EUR y un depósito de 20.557,01 EUR. La subasta finaliza el 01/06/2026. A pesar de no indicarse cargas directamente, el BOE especifica la subrogación a las cargas anteriores, y el estado posesorio no consta, lo que requiere un análisis legal y de ocupación exhaustivo.
Lo bueno
IA- Ubicación en Cullera, Valencia, en la playa del Racó, zona turística y residencial.
- Precio de salida y tasación coincidentes (411.140,36 EUR).
- Cantidad reclamada (186.824,37 EUR) muy inferior al valor de subasta, lo que podría generar un buen margen si las cargas son asumibles.
Lo delicado
IA- Clu00e1usula de subrogaciu00f3n a cargas anteriores en el BOE, implica asumir deudas previas no cuantificadas.
- Contradicciu00f3n entre 'pc_has_charges: 0' y la existencia de la clu00e1usula de subrogaciu00f3n a cargas.
- Ausencia de documentaciu00f3n de cargas para su anu00e1lisis.
- Estado posesorio 'No consta' y no visitable: alto riesgo de ocupaciu00f3n irregular y desconocimiento del estado fu00edsico.
- Fecha de fin de subasta inminente (01/06/2026), imposibilita una due diligence efectiva.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEste apartamento en Cullera se presenta con un starting_price y appraisal_value de 411.140,36 EUR, pero con una claimed_amount de 186.824,37 EUR. Este gran diferencial es el principal atractivo. Sin embargo, la pc_property_additional_info y pc_charges_summary indican claramente la subrogación a 'cargas, gravámenes y asientos anteriores', lo que anula cualquier beneficio potencial si esas cargas son elevadas. La pc_has_charges: 0 es engañosa y el riesgo legal es muy alto. El pc_possession_status: 'No consta' y la no visitabilidad incrementan el occupancy_risk. Un inversor profesional con equipo legal sólido podría intentar cuantificar las cargas en horas, pero la inmediatez de la fecha de cierre hace que la viabilidad de una 'due diligence' real sea casi imposible. Es una operación de alto riesgo donde el 'upside' potencial está fuertemente condicionado por pasivos ocultos.
Este apartamento en Cullera, Valencia, con un precio de salida igual a su tasación (411.140,36 EUR), podría ser una oportunidad interesante dado que la cantidad reclamada (186.824,37 EUR) es significativamente menor. Esto podría implicar que, una vez satisfecho el crédito, el remanente sea bajo. Sin embargo, la condición explícita del BOE de subrogación a cargas anteriores y la ausencia de información sobre el estado posesorio introducen una elevada incertidumbre y riesgo. Para inversores experimentados en el mercado de subastas con capacidad de análisis legal y gestión de posibles desalojos, podría haber valor si se consigue un buen precio y las cargas no son excesivas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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