En una subasta de inmuebles, tú pujas un precio y, si te adjudican, pagas el resto según las condiciones del expediente. Aquí el valor de subasta (precio de referencia) es 1.490.000 € y el depósito de garantía es 66.000 €. El 30/06/2026 a las 10:00 es la fecha fin que marca el cierre de la subasta. “Valor de tasación” en estos datos es la “Valoración en el Plan de Liquidación”, es decir, una referencia del expediente, no el mínimo legal de compra.
Solares residenciales (Calle Alta) (Santander) en Subasta: Suelo con 15 fincas registrales
Subasta de 15 fincas registrales de suelo y terrenos en Calle Alta 85 y 87, Santander, con un precio de salida de 1.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (referencia para pujar) es 1.490.000 €. El depósito de garantía es 66.000 €. No aparece puja mínima en los datos; los umbrales de referencia son 745.000 € (50%) y 1.043.000 € (70%) según LEC art. 670, que orientan sobre descuentos/posibilidad de adjudicación.
Subasta de 15 fincas registrales de suelo y terrenos en Calle Alta 85 y 87, Santander, con un precio de salida de 1.490.000 € y tasación/valoración indicada de 3.300.000 €. El depósito exigido es de 66.000 € y la puja cierra el 30/06/2026 a las 10:00. El activo figura como uso principal residencial y estado “Buen Estado”, pero no hay documentación descargada ni detalles de cargas. Antes de pujar conviene revisar la situación registral, urbanística y de cargas de las 15 fincas porque el importe real recuperable depende de esa estructura jurídica.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 1.490.000 € con valoración indicada en plan de 3.300.000 €, con descuento teórico relevante.
- Depósito de garantía definido: 66.000 €.
- La subasta tiene fecha y hora de cierre concretas: 30/06/2026 a las 10:00.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados y no se extrae texto de cargas/advertencias en los datos disponibles.
- Información posesoria no detallada (figura como no consta), lo que puede indicar incertidumbre sobre el estado de explotación/ocupación.
- Es un lote con 15 fincas registrales; pueden existir particularidades por finca (delimitación, correspondencia registral vs física, etc.).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es suelo residencial con 15 fincas registrales, lo que suele implicar complejidad en la revisión registral, colindancias y posibles cargas o limitaciones que pueden no estar plenamente reflejadas en la capa resumida. La relación valor de subasta/valoración plan (1,49 M€ vs 3,3 M€) muestra un descuento teórico aproximado del 55%, típico de oportunidades, pero la ausencia de documentos y de texto extraído sobre cargas/advertencias eleva la incertidumbre operativa. La prioridad para el adjudicatario es validar: (i) situación registral y correspondencia entre fincas y realidad física, (ii) afecciones/limitaciones urbanísticas y (iii) cualquier carga o gasto de regularización que no esté cuantificado en lo disponible.
Riesgo medio porque faltan varias piezas críticas para valorar bien el activo: no hay documentos descargados, no consta información de cargas, no se conoce la posesión ni si existe ocupación, y la situación jurídica aparece incompleta. Además, no se trata de una sola finca sino de 15 fincas registrales, lo que añade complejidad operativa y posible dispersión de derechos, cabidas o limitaciones. La señal positiva es que se indica uso residencial y “Buen Estado”, pero sin expediente documental eso no basta para bajar el riesgo.
La oportunidad es interesante por precio: el valor de subasta de 1.490.000 € está un 54,85% por debajo de la tasación/valoración de 3.300.000 €, lo que deja un margen bruto teórico relevante si la referencia de 3,3 M€ es sólida. Además, el depósito de 66.000 € es moderado en relación con el tamaño del lote, y el bien aparece en una ubicación urbana de Santander con uso residencial. Dicho esto, el descuento por sí solo no garantiza rentabilidad: aquí la clave está en confirmar qué incluyen exactamente las 15 fincas, su situación registral y urbanística, y si el valor de tasación refleja realmente el mercado o solo una “valoración en el plan de liquidación”.
Para el pujador
IAEn los datos disponibles no se ha indicado la existencia de cargas (figura “Tiene cargas: No consta”) y no se aporta texto de cargas/advertencias ni importes. Al no haber documentos descargados, no es posible cuantificar si existen cargas o afecciones específicas fuera de lo resumido.
No consta puja mínima en los datos proporcionados. En este tipo de subasta, el “valor de subasta” (1.490.000 €) no es el suelo de participación: los umbrales del 50% y 70% (745.000 € y 1.043.000 €) son referencias de adjudicación relacionadas con la LEC art. 670, no necesariamente un requisito para poder pujar.
- Pedir nota simple actualizada de cada una de las 15 fincas registrales.
- Comprobar en Catastro y planeamiento municipal el uso residencial y la edificabilidad real de Calle Alta 85 y 87.
- Verificar si la valoración de 3.300.000 € corresponde al mercado o solo al plan de liquidación.
- Revisar si existen cargas, afecciones urbanísticas, servidumbres o discrepancias de cabida entre registro y catastro.
- Confirmar si el conjunto está libre de ocupantes, arrendatarios o titulares con derecho de uso.
- Calcular gastos de compra, gestión y posible regularización antes de decidir el importe máximo de puja.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.