1) Revisa el anuncio oficial y confirma si es una subasta con puja o una venta directa (en esta ficha figura como proceso no identificado plenamente). 2) Prepara el depósito de 30.000 € que aparece en el listado. 3) El valor de referencia para comparar precios es 202.146,81 €; los umbrales del 50% y 70% (101.073,405 € y 141.502,767 €) son referencias de adjudicación que suelen usarse en subastas, no necesariamente el “precio mínimo para presentar oferta”. 4) Antes de avanzar, confirma cargas y situación real del terreno en la documentación del expediente.
Parcela en Oleiros (A Coruña) en Subasta: Finca 41145
Parcela en subasta en O Seixal (A Coruña) con precio de salida de 202.1
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi es un proceso con puja, el valor de referencia para estimar la oferta es 202.146,81 €. En la ficha aparecen umbrales LEC art. 670: 50% = 101.073,405 € y 70% = 141.502,767 € (referencias de adjudicación). El depósito indicado es de 30.000 €, pero confirma en el anuncio oficial cómo se computa y qué condiciones exactas aplican.
Parcela en subasta en O Seixal (A Coruña) con precio de salida de 202.146,81 € y depósito de 30.000 €. La propia tasación coincide exactamente con el valor de subasta, así que no aparece, de entrada, un descuento respecto a referencia. La puja termina el 10/07/2026 y el expediente no aporta documentación descargada ni datos claros sobre cargas o posesión, por lo que antes de pujar hay que revisar todo el soporte legal y urbanístico disponible.
Lo bueno
IA- Valor de referencia y tasación indicados: 202.146,81 €
- Depósito informado: 30.000 €
- Ubicación concreta facilitada (Rúa Bandurria, 14, 15176 O Seixal, A Coruña)
Lo delicado
IA- Sin documentos descargados en la ficha (0 archivos), lo que dificulta confirmar condiciones y cargas
- Cargas y gravámenes: no consta importe ni resumen en el texto aportado
- Situación posesoria/visitable: no consta, hay incertidumbre sobre el estado real
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de tipo suelo/terreno con valor de referencia y tasación coincidentes (202.146,81 €). La ficha no aporta texto extraído de BOE ni documentos descargados, y los apartados de cargas y situación posesoria aparecen como no constan. Esto reduce la capacidad de estimar riesgos financieros y operativos (posible discrepancia entre lo declarado y la realidad registral/urbanística). En este tipo de activos, el principal driver no es solo el precio, sino la viabilidad urbanística y la carga registral efectiva.
El riesgo es medio porque faltan las señales que normalmente permiten afinar bien una compra en subasta: no hay documentos descargados, no consta información de cargas y la situación posesoria aparece como desconocida. Además, no se aporta referencia catastral ni datos registrales completos, así que hay que asumir incertidumbre sobre qué se está comprando exactamente y en qué condiciones. No hay una alerta grave concreta que apunte a un problema inminente, pero la falta de documentación suficiente obliga a verificarlo todo antes de comprometer el depósito.
La oportunidad es limitada en precio porque no hay descuento frente a la tasación: el valor de subasta es 202.146,81 € y la tasación también es 202.146,81 €, es decir, 0% de rebaja sobre la referencia disponible. El umbral del 70% se sitúa en 141.502,767 €, así que para entrar con margen habría que pujar bastante por debajo del valor de salida. Sin tasación adicional ni precio de mercado comparado, la lectura prudente es que la pieza solo puede tener sentido si el suelo tiene un encaje urbanístico claro y un valor real de mercado superior al que refleja la subasta; si no, la rentabilidad queda muy ajustada.
Para el pujador
IANo hay información de cargas en el texto aportado (aparece “No consta” y sin importes). Al no haber texto BOE extraído ni documentos descargados, la existencia y cuantía de posibles cargas debe confirmarse directamente en la certificación de cargas del expediente oficial.
En la ficha figura “Puja mínima: no consta” (no hay un mínimo de puja explícito). Sí aparecen umbrales de referencia LEC art. 670: 50% = 101.073,405 € y 70% = 141.502,767 €. Esos umbrales son referencias típicas para el desenlace/adjudicación cuando aplica el régimen de subasta, pero no sustituyen la puja mínima real si estuviera fijada en el BOE o en el auto.
- Pedir y revisar la nota simple registral para confirmar titularidad, cargas y descripción exacta de la finca.
- Comprobar la clasificación urbanística del suelo en O Seixal y si la parcela tiene aprovechamiento real o limitaciones.
- Verificar si existe posesión, ocupación o cualquier uso de hecho del terreno.
- Contrastar la ubicación exacta en catastro y en plano para evitar discrepancias de lindes o superficie.
- Revisar si hay deudas, afecciones o gastos asociados que no estén reflejados en el anuncio.
- Calcular tu puja máxima teniendo en cuenta que el valor de salida y la tasación son 202.146,81 € y que el depósito es de 30.000 €.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.