Esta subasta es de tipo 'recaudación tributaria' (deuda con Hacienda). Para participar, debes depositar 7.752,45 € y pujar al menos 15.504,90 €. Lo más importante: solo se vende la mitad del solar, no el total. Eso significa que después de la subasta serías copropietario de la mitad. El otro propietario tiene derecho a quedarse con tu parte si iguala la puja (retracto). Las cargas (deudas) que aparecen, como el embargo de 28.998 €, las tienes que pagar tú. Además, los ocupantes actuales tienen derecho a permanecer, así que no puedes desalojarlos fácilmente.
Solar para edificar en Deltebre (Tarragona): mitades indivisas en subasta
Subasta de la mitad indivisa de un solar edificable de 1.605 m² en Deltebre, Tarragona.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 0,29 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 108.404 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito necesario: 7.752,45 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 15.504,90 €. Los incrementos de puja son de 2.000 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte por la puja mínima. Si la puja supera el 70% del valor de subasta (108.534 €), no se aplica la subasta extra (art. 670 LEC). El depósito se devuelve si no resultas adjudicatario.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL TEROL, 21B
Subasta de la mitad indivisa de un solar edificable de 1.605 m² en Deltebre, Tarragona. El valor de subasta es de 155.049,02 €, con una puja mínima desde 15.504,90 €. La tasación oficial es de 184.047,50 €, pero el inmueble tiene un embargo vigente de 28.998,48 € y la posesión declarada como ocupada con derecho de permanencia, lo que complica la toma de posesión. Hay una oportunidad de descuento, pero el riesgo es alto por la situación ocupacional y las cargas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta un 16% inferior a la tasación oficial.
- Puja mínima baja (15.504 €) para acceder a la subasta.
- Ubicación en Deltebre, cerca de la carretera de l'Ampolla, con potencial de desarrollo.
- Solar de 1.605 m², tamaño considerable para edificar.
Lo delicado
IA- Se subasta solo la mitad indivisa del pleno dominio: necesitarás acuerdo con el otro copropietario.
- Ocupantes con derecho de permanencia: no se puede desalojar sin orden judicial.
- Cargas que asume el comprador: embargo de 28.998,48 € del Ayuntamiento de Deltebre.
- Vivienda habitual: protección legal para los ocupantes, posible retraso en la posesión.
- No visitable ni se puede inspeccionar el interior.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de mitad indivisa de solar en Deltebre, con ocupantes con derecho de permanencia y cargas por 28.998 €. El valor de subasta (155.049 €) es por la mitad, por lo que el coste total de adquirir el 100% sería 310.098 € si se pudiera comprar la otra mitad, muy por encima del valor de mercado estimado. La puja mínima baja (15.504 €) permite entrar con poco capital, pero el riesgo de litigios con el copropietario y la ocupación la hacen compleja. Recomendable solo para inversores con experiencia en copropiedades y desahucios.
El riesgo es alto principalmente por la ocupación confirmada con derecho de permanencia declarado, lo que dificulta el desalojo y la toma de posesión inmediata. Además, se adquiere solo la mitad indivisa del pleno dominio, lo que implica convivir con otro copropietario y posibles desacuerdos. Existe un embargo vigente a favor del Ayuntamiento de Deltebre por 28.998,48 € que, aunque cuantificado, podría no ser cancelado automáticamente en subastas de recaudación tributaria. También se mencionan embargos anteriores pendientes de cancelar a favor del Ayuntamiento de Camarles. La falta de visita interior impide verificar el estado real del terreno.
El precio de salida de 155.049,02 € supone un descuento del 15,7 % respecto a la tasación de 184.047,50 €. Sin embargo, la puja mínima de 15.504,90 € podría permitir la adjudicación por debajo del valor de mercado si no hay otros postores. El valor de mercado estimado oscila entre 161.961,80 € y 206.133,20 €, pero la confianza es baja. La adquisición de solo la mitad indivisa limita el control sobre el activo y puede requerir un proceso de división o acuerdo con el otro copropietario. La oportunidad es moderada, condicionada a la resolución de las cargas y la situación posesoria.
Para el pujador
IASegún el BOE, existe un embargo vigente a favor del Ayuntamiento de Deltebre por 28.998,48 € (letra E). Además, hay otros dos embargos (letras A y D) pendientes de cancelar a favor del Ayuntamiento de Camarles. El importe de cargas indicado (0,29 €) es incorrecto; la carga real es de 28.998,48 €. Como comprador, deberás asumir estas cargas o subrogarte en la hipoteca si la hubiera. Se recomienda verificar en el Registro el estado actual de todas las anotaciones.
La puja mínima es de 15.504,90 €, establecida por la autoridad gestora. No es un 'precio de salida', sino el importe mínimo desde el que se aceptan pujas. El valor de subasta (155.049,02 €) es la referencia para el depósito y los umbrales del 50% (77.524,51 €) y 70% (108.534,31 €) para la adjudicación.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la naturaleza y alcance de las cargas: confirma si el embargo de 28.998,48 € se cancela con la adjudicación o subsiste.
- Consulta con un abogado la viabilidad legal de adquirir una mitad indivisa y los pasos para obtener el pleno dominio o vender tu parte.
- Acude físicamente a la dirección CL Terol, 21B para comprobar el estado del terreno, posibles construcciones y la accesibilidad.
- Investiga en el Ayuntamiento de Deltebre la calificación urbanística del suelo y si existen deudas pendientes por IBI u otros tributos.
- Evalúa el coste y tiempo estimado para un procedimiento de desalojo si los ocupantes no abandonan voluntariamente el inmueble.
- Contacta con la autoridad gestora (u.subhastes@base.cat) para obtener información adicional sobre la situación posesoria y las cargas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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