Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), no del BOE judicial: Hacienda saca un bien para cobrar una deuda tributaria. Para pujar tienes que dejar un depósito de 1.060,20 € (el 5% del valor de subasta de 21.204 €). La puja mínima de 2.120,40 € no es el valor del solar: es el suelo de participación que pide el portal; el valor de subasta (21.204 €) es la referencia oficial. Pleno dominio al 100% significa que, si te lo adjudican y se puede inscribir, compras la parcela entera, no una parte. Solar industrial común quiere decir suelo para actividad económica, no para vivir. Suelo urbanizable o proyecto de actuación implica que el polígono puede no estar del todo urbanizado: agua, luz, viales o cuotas de la junta pueden salir después.
Solar industrial de 1.187 m² en el parque empresarial de Valle de Tobalina (Burgos)
Es un solar de uso industrial común, no una vivienda: la parcela 14 del parque empresarial de Valle de Tobalina, en Quin…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (21.204 €) muy por debajo del mercado estimado (2.078.038 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.598.794 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 1.060,20 €. El valor de subasta es 21.204 €; la puja mínima del portal es 2.120,40 € (no confundas ambas cifras) y las pujas suben de 500 en 500 €. Los umbrales de referencia 50% y 70% quedan en 10.602 € y 14.842,80 €: orientan la adjudicación, no son el precio que tienes que ofrecer sí o sí.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA PARQUE EMPRESARIAL V.TOB 14, S, UE, LO, 09210 VALLE DE TOBALINA
Es un solar de uso industrial común, no una vivienda: la parcela 14 del parque empresarial de Valle de Tobalina, en Quintana Martín Galíndez (Burgos), con 1.187,45 m² y el 100% del pleno dominio. El valor de subasta de la Agencia Tributaria es 21.204 €, coincidente con la tasación (21.204 €); la puja mínima del portal es 2.120,40 € y el depósito para pujar es 1.060,20 €. La subasta de la AEAT cierra el 31 de agosto de 2026. La ficha declara sin cargas cuantificadas; el dato más delicado es que el suelo se describe dentro de un proyecto de actuación de sector urbanizable, así que el precio bajo no equivale automáticamente a ganga.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio de una parcela identificada (n.º 14), no una cuota indivisa.
- Superficie concreta de 1.187,45 m², linderos descritos, referencia catastral 9671604VN7397S0000AM y ubicación en parque empresarial.
- La AEAT declara cargas 0 €; no hay importe de gravámenes cuantificado en la ficha.
- Cifras claras: valor de subasta 21.204 €, puja mínima 2.120,40 €, depósito 1.060,20 € e incremento de 500 €.
- Ticket de entrada bajo en caja absoluta, con fotos en el portal oficial de la AEAT.
Lo delicado
IA- Tasación y valor de subasta coinciden en 21.204 €: no hay descuento oficial que vender como ganga.
- La estimación de mercado (~1,83 a 2,33 millones) tiene confianza baja y un €/m² municipal poco realista para este solar industrial.
- La descripción mezcla finca urbana con proyecto de actuación de suelo urbanizable: riesgo de costes de urbanización no incluidos en el precio.
- Ubicación en Valle de Tobalina (Quintana Martín Galíndez): demanda y reventa de suelo industrial limitadas.
- No constan visitabilidad ni situación posesoria; no hay documentos registrales descargados en esta ficha.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es suelo, no renta residencial: la tesis de inversión depende de si el sector del parque empresarial V.TOB está recepcionado y de qué cargas de urbanización arrastra la parcela 14. A 17,9 €/m² sobre 1.187,45 m² el ticket es bajo en términos de caja (depósito 1.060,20 €, puja mínima 2.120,40 €, tramos de 500 €), pero el comparable municipal a 1.750 €/m² que dispara el mercado a ~2,08 millones no sirve para industrial en Valle de Tobalina y la propia valoración lo marca como anomalía. En Burgos el ITP orientativo del modelo es el 8%, unos costes asociados estimados en torno a 107.192 € si se tomara el escenario de mercado, cifra incoherente con un activo de 21.204 €: para este ticket los costes reales serán los de transmisión, registro y, sobre todo, urbanización e impuestos municipales. Sin nota simple no se puede cerrar el pasivo registral aunque la AEAT declare cargas 0.
Riesgo medio (42), el caso habitual de una subasta AEAT sin señales graves. No hay cargas cuantificadas (la AEAT declara 0 €), no es nuda propiedad ni cuota indivisa, y al ser un solar no hay desalojo de vivienda habitual. Lo que sí pesa, y es concreto de este activo, es el encaje urbanístico: finca urbana de 1.187,45 m² clasificada como industrial común pero descrita en un proyecto de actuación de suelo urbanizable; pueden quedar obras, cesiones o cuotas de urbanización que no caben en los 21.204 €. La posesión y la visitabilidad no constan (texto habitual, no prueba de ocupación).
No hay descuento frente a la tasación: valor de subasta y tasación son los mismos 21.204 € (unos 17,9 €/m²). El modelo de mercado de la plataforma sitúa el rango entre 1.828.673 € y 2.327.402 €, con techo orientativo de puja de 1.502.589 €, pero lo hace con confianza baja y aplicando unos 1.750 €/m² municipales que, para un solar industrial en un municipio rural de Burgos, resultan poco creíbles. Esa brecha enorme se explica mejor como tasación y mercado desalineados, no como un 99% de descuento real. Score 30: el lote puede ser asequible en términos absolutos, pero no está acreditado que esté barato respecto a suelo industrial comparable, y la liquidez en Valle de Tobalina es limitada.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la ficha es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni texto registral extraído, así que no se puede listar hipoteca, embargo ni servidumbre con importe. Eso no equivale a un solar limpio al 100%: el análisis de la plataforma se basa en lo declarado por Hacienda, y el pasivo real solo lo cierra una nota simple. No constan gravámenes cuantificados que haya que sumar a los 21.204 €.
Sí hay puja mínima: 2.120,40 €, el 10% del valor de subasta de 21.204 €. No es cierto que puedas entrar por cualquier céntimo, ni tampoco que 21.204 € sea el suelo de participación. Los 21.204 € son el valor de subasta (referencia de depósito y de umbrales); 2.120,40 € es lo mínimo que exige el portal para pujar. El 50% (10.602 €) y el 70% (14.842,80 €) son referencias de adjudicación tipo LEC art. 670, no un mínimo para participar.
- Leer el edicto de la subasta AEAT 0990313811500003 y anotar valor de subasta 21.204 €, puja mínima 2.120,40 € y depósito 1.060,20 €.
- Obtener nota simple y comprobar que la parcela 14 coincide con la referencia catastral 9671604VN7397S0000AM.
- Verificar en el Ayuntamiento si el sector está urbanizado y si la parcela debe cuotas o cesiones.
- Inspeccionar el terreno (accesos, servicios, linderos con parcelas 12 y 16) antes de pujar.
- Calcular tesorería: depósito 1.060,20 € ahora, resto del remate, impuestos de transmisión e imprevistos de urbanización.
- Tener claro que 2.120,40 € es puja mínima de participación y 21.204 € es el valor de subasta, no el mismo concepto.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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