Esto no es un piso: es un solar industrial en un municipio pequeño de Burgos. En la subasta de Hacienda pujas en el portal; si ganas, pagas el resto según sus reglas. El depósito para pujar es 959,40 €, el 5% del valor de subasta de 19.188 €. La puja mínima es 1.918,80 €: no la confundas con el valor de subasta, que es la cifra de referencia, no el ticket de entrada. Pleno dominio quiere decir que se transmite la propiedad entera. Suelo urbanizable y proyecto de actuación significan que el sector puede no estar del todo urbanizado: hay que comprobar calles, servicios y cuotas antes de pujar.
Solar industrial de 1.082 m² en Valle de Tobalina (Burgos)
Subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) sobre el 100% del pleno dominio de un solar urbano de 1.082,19 m² en el Parque E…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (19.188 €) muy por debajo del mercado estimado (1.893.833 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.456.661 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en el portal de la AEAT debes constituir un depósito de 959,40 €. La puja mínima de partida es 1.918,80 €, con tramos de 500 €. El valor de subasta (19.188 €) sirve de base al depósito y a los umbrales de referencia del 50% (9.594 €) y del 70% (13.431,60 €); no es el suelo automático de tu primera puja.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA PARQUE EMPRESARIAL V.TOB 7, S, UE, LO, 09210 VALLE DE TOBALINA
Subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) sobre el 100% del pleno dominio de un solar urbano de 1.082,19 m² en el Parque Empresarial de Valle de Tobalina (Burgos), parcela 7 del sector 4 en Quintana Martín Galíndez, con clasificación industrial común. El valor de subasta es 19.188 € y coincide con la tasación; la puja mínima es 1.918,80 € y el depósito, 959,40 €. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. Hacienda declara cargas 0, aunque el expediente no trae documentos descargados. El mercado estimado por la plataforma (1.666.573–2.121.092 €) queda muy por encima, pero con confianza baja, porque aplica 1.750 €/m² municipales más propios de edificación que de una parcela industrial en suelo urbanizable.
Lo bueno
IA- Se transmite el 100% del pleno dominio, no una cuota ni un usufructo.
- La AEAT declara cargas 0 sobre un valor de subasta de 19.188 €.
- Superficie concreta (1.082,19 m²), linderos, referencia catastral y CRU 09012001616976.
- Depósito asequible: 959,40 €. Puja mínima de 1.918,80 €, distinta del valor de subasta.
- Hay cinco fotos en la ficha oficial y coordenadas aproximadas para localizar la parcela 7.
Lo delicado
IA- Es suelo urbanizable en proyecto de actuación del sector 4: el precio no incluye, por sí solo, urbanización pendiente ni aprovechamientos reales.
- Tasación y valor de subasta coinciden en 19.188 €: no hay descuento oficial.
- El mercado estimado de 1,7–2,1 millones de euros tiene confianza baja y usa 1.750 €/m² municipales poco creíbles para un solar industrial rural.
- La valoración automática avisa de posibles cargas, en contradicción con la ficha AEAT (cargas 0): hay que contrastarlo con nota simple.
- No consta situación posesoria, visibilidad del inmueble ni documentos descargados.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación de 19.188 € (unos 17,7 €/m²) encaja con suelo industrial bruto o urbanización incompleta en entorno rural, no con un producto a 1.750 €/m². El CRU 09012001616976 y la referencia catastral permiten contrastar en Registro y Catastro superficie, clasificación y si el sector 4 está recepcionado. El interés 167 de la ficha AEAT habla de seguimiento en el portal, no de precio de mercado. Los costes totales estimados (~97.764 €) cuelgan de ese mercado de baja confianza y de un buffer de riesgo alto: no los uses como presupuesto real del remate a 19.188 €.
Riesgo medio (42). No hay cargas cuantificadas: la AEAT declara importe 0 y no hay certificación de cargas extraída. No consta ocupación, ni se vende nuda propiedad ni una cuota: es el 100% del pleno dominio de un solar. No baja a bajo porque el suelo es urbanizable (proyecto de actuación del sector 4), no consta la situación posesoria ni una inscripción registral detallada, no hay documentos en el expediente y pueden existir cuotas o costes de urbanización ajenos al precio de remate.
Frente a la tasación no hay descuento: valor de subasta y tasación son 19.188 €. El mercado estimado (1.666.573–2.121.092 €) situaría la subasta muy por debajo y el techo orientativo de puja es 1.368.983 €; esa estimación tiene confianza baja y parte de 1.750 €/m² del municipio, un módulo típico de vivienda, no de solar industrial en un parque empresarial rural. Score 52: entrar cuesta poco en euros absolutos (unos 17,7 €/m² sobre el valor de subasta), pero la ganga millonaria no está acreditada.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT declara cargas 0 y el resumen de plataforma indica sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas ni texto extraído de documentos (0 archivos), así que no figura hipoteca, embargo ni servidumbre con importe. Eso no sustituye una nota simple actual: confirma en el Registro que no hay gravámenes no comunicados a Hacienda.
Sí hay puja mínima: 1.918,80 €. No es el valor de subasta (19.188 €). Los umbrales del 50% (9.594 €) y del 70% (13.431,60 €) son referencias de adjudicación del art. 670 de la LEC, no el requisito para participar. Puedes entrar desde 1.918,80 €; una postura muy baja puede no bastar para adjudicar si queda bajo esos tramos o si las reglas propias de la AEAT lo impiden.
- Obtener nota simple del CRU 09012001616976 y comprobar titularidad y gravámenes.
- Verificar en Catastro la parcela 9671608VN7397S0000QM y los 1.082,19 m².
- Consultar el planeamiento del sector 4 (Quintana Martín Galíndez): urbanización, usos y cuotas.
- Leer en el portal AEAT las reglas de SUB-AT-2026-26R2886001333, depósito de 959,40 € y plazos de pago.
- Inspeccionar in situ la parcela 7 y el estado de calles y servicios del parque empresarial.
- Calcular ITP, gastos registrales y un colchón para urbanización, sin fiarte del mercado estimado de 1,9 M€.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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