Qué es: una subasta de la AEAT para comprar un solar (no una vivienda). Cuánto cuesta para pujar: el valor de subasta de referencia es 84.500 € y el depósito de participación es 4.225 €. La puja se hace durante la subasta y el 22/06/2026 es la fecha fin. Ojo con el lenguaje BOE: “pleno dominio” significa que adquieres la propiedad completa; “no constan cargas” significa que en el extracto no se han listado gravámenes con importe, pero aun así conviene verificar.
Solar en Sant Jaume dels Domenys (2026) en Subasta: suelo urbano en zona residencial
Solar urbano en Sant Jaume dels Domenys (Tarragona), parcela 69 de 401,28 m2 en la urbanización Els …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia para pujar es 84.500 €. Para participar necesitas un depósito de 4.225 €. Como guía LEC (art. 670), el 50% son 42.250 € y el 70% son 59.150 €; esos umbrales sirven para estimar adjudicación, no como “precio mínimo” fijo de entrada.
Solar urbano en Sant Jaume dels Domenys (Tarragona), parcela 69 de 401,28 m2 en la urbanización Els Arquets, con una edificabilidad neta de 264,84 m2. El valor de subasta y la tasación coinciden en 84.500 €, y el depósito exigido es de 4.225 €. La subasta termina el 22/06/2026 y no constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas. Antes de pujar conviene confirmar la situación urbanística y la viabilidad real de desarrollo del solar.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 84.500 €
- 100% pleno dominio (adquieres la propiedad completa, no una cuota)
- Parcela con datos descriptivos: superficie 401,28 m2 y edificabilidad neta 264,84 m2
- No constan cargas cuantificadas en el extracto (cargas=0 declarado)
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en el extracto: falta información para comprobar con más detalle el expediente
- Situación posesoria/visitable: no consta, por lo que no se puede confirmar el estado material u ocupación
- El texto de cargas no detalla importes (en el extracto figura 0), conviene validar en la documentación completa si necesitas máxima certeza
- No se indican incrementos de puja ni condiciones operativas de incremento en los datos proporcionados
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivos de suelo: el encaje de oportunidad depende del potencial urbanístico real (uso, retranqueos, licencias, reparcelación si aplica) y del estado físico del terreno. Dado que la tasación coincide con el valor de subasta y no se declaran cargas cuantificadas, el riesgo financiero por gravámenes parece contenido en el extracto. Sin embargo, al no haber documentos descargados ni detalle de situación posesoria/visitable, la due diligence debe centrarse en: confirmación de planeamiento, delimitación catastral/registral, posible necesidad de actuaciones (urbanización, accesos, servidumbres) y verificación registral/catastral mediante certificaciones.
El riesgo queda en nivel medio porque el activo es un solar y no consta una situación posesoria ni visitabilidad, lo que obliga a verificar en qué estado real se encuentra la parcela y si hay impedimentos de hecho. Además, aunque no se informan cargas cuantificadas, tampoco hay un documento de cargas descargado, así que conviene no dar por cerrada la seguridad jurídica hasta revisar el expediente completo. No aparecen señales graves como nuda propiedad, cuota indivisa, vivienda habitual o cargas relevantes declaradas, por eso no sube a alto.
La oportunidad es moderada porque no hay descuento frente a tasación: el valor de subasta es 84.500 € y la tasación es exactamente 84.500 €, así que el descuento es 0%. Eso deja poco margen inicial de seguridad, y la rentabilidad dependerá casi por completo de comprar por debajo del valor teórico en la puja o de que el suelo tenga una salida comercial clara. A favor, se trata del 100% del pleno dominio y no constan cargas declaradas. Sin tasación: score 0 por falta de referencia solo si faltara la tasación, pero aquí sí existe y coincide con el valor de subasta.
Para el pujador
IAEn el extracto no constan cargas cuantificadas y se indica resumen de cargas: “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No hay texto adicional de cargas con importes en los datos proporcionados. Aun así, como no hay documentos descargados, conviene confirmar en el expediente completo si aparece alguna carga/afección no recogida en el extracto.
No se indica “puja mínima”. En cualquier caso, el valor de subasta (84.500 €) no es necesariamente el “suelo” literal para poder pujar; los umbrales 50% (42.250 €) y 70% (59.150 €) son referencias relacionadas con el marco del art. 670 LEC para la adjudicación, no una garantía del importe mínimo de participación.
- Comprobar en el ayuntamiento la calificación urbanística y si la edificabilidad de 264,84 m2 sigue vigente.
- Revisar catastro y planeamiento para confirmar superficie, linderos y accesos del solar.
- Pedir o localizar nota simple y expediente de cargas para verificar que realmente no hay gravámenes ocultos.
- Verificar in situ si la parcela está vallada, ocupada o con servidumbres que afecten al uso.
- Calcular el coste total objetivo antes de pujar, incluyendo impuestos, honorarios y posibles gastos de urbanización.
- Definir tu puja máxima con un margen suficiente sobre el depósito de 4.225 € y sobre el valor de 84.500 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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