Solar urbano de 935 m² en Borjas Blancas, con un valor de subasta igual a la tasación (92.300 €). Puja mínima del 10% (9.230 €). Umbrales LEC: 50% (46.150 €) y 70% (64.610 €). La subasta permite pujas por debajo del 50% con decisión discrecional de la mesa. Cargas: solo consta hipoteca cancelada, por lo que no hay subrogación. Ocupación: sin ocupantes. Se recomienda verificar el planeamiento urbanístico del solar.

El riesgo es bajo porque no hay cargas cuantificadas ni ocupantes. La hipoteca cancelada de Banco Santander está documentada. La subasta es de recaudación tributaria, con condiciones estándar. No hay señales de riesgo elevado: el bien es un solar sin edificar, sin vivienda habitual ni disputas posesorias.

La oportunidad es baja porque el valor de subasta (92.300 €) coincide exactamente con la tasación, sin descuento aparente. Sin tasación independiente, no podemos confirmar si el precio de salida está por debajo de mercado. La puja mínima es solo el 10% del tipo, lo que permite empezar con poca inversión, pero no garantiza una ganga. La ausencia de cargas y la hipoteca cancelada reducen riesgos, pero no mejoran el descuento.