Activo fiscal AT con margen de 25% respecto a tasación. Suelo clasificado RU-G2, 294m² con edificabilidad 194m² (ratio 66%). Ubicación Arcas del Villar (Cuenca), mercado rural con baja presión especulativa. Precio de salida 32.100€ + depósito 1.605€ (5%). Due diligence crítica: PGOU actualizado, disponibilidad de servicios, costes reales urbanización. Rentabilidad estimada dependiente de capacidad de desarrollo local. Perfil: promotor/inversor con horizonte 2-3 años mínimo.

Riesgo bajo a moderado. Como solar fiscal sin cargas, el riesgo técnico-registral es contenido. Sin embargo, como toda parcela edificable: 1) Verificar licencias municipales y Plan General de Ordenación Urbana de Arcas (cumplimiento de normativa RU-G2), 2) Revisar servicios disponibles (acceso, agua, luz, saneamiento), 3) Comprobar permisos ambientales si aplican, 4) Evaluar viabilidad económica real de construcción (costes, plazos), 5) Estudiar demanda local y rentabilidad estimada.

Oportunidad interesante para promotores o inversores con capacidad de desarrollo. El solar tiene 294 m² de superficie y permite construcción de residencial unifamiliar grado 2, con edificabilidad de 194,32 m². El precio de salida (32.100€) está por debajo de la tasación (40.125€), proporcionando margen de valor. La ubicación en Arcas del Villar es rural pero con acceso a infraestructuras de la comarca de Cuenca. Ideal para quien busque suelo con potencial constructivo a bajo coste inicial. El proyecto podría ser una casa unifamiliar o pequeño complejo modular.