Esto es una subasta del BOE, gestionada por la Agencia Tributaria (SUMA). Para participar, debes ingresar un depósito de 611,66 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 6.116,59 €, y si ganas, deberás pagar ese importe o más. Si pujas por más del 50% del valor (6.117 €), no habrás pagado el mínimo, pero el 70% del valor (8.563 €) es la referencia para que te quedes el bien sin más postores. El procedimiento es sencillo: te registras en el portal del BOE, depositas y pujas. La subasta termina el 22 de junio. Te explicamos: 'valor de subasta' es el precio base, 'puja mínima' es la cantidad que debes ofrecer al menos.
Solar de 2.086 m² en Novelda (Alicante) en Subasta: Oportunidad con Discrepancia Catastral
Se subasta un solar de 1.630 metros cuadrados en Novelda (Alicante) por un precio de salida de 12.233 €, que es también …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.513 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 611,66 € en el portal del BOE. La puja mínima es de 6.116,59 €, y el incremento mínimo entre pujas es de 1.000 €. Si ganas, pagas el importe de tu puja (no el valor de subasta). Si no hay más postores, el bien se adjudica por la puja mínima. Los umbrales de la LEC (50% y 70%) no aplican como puja mínima, sino para determinar si el bien se adjudica sin más protocolo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe trata de un suelo urbanizable sectorizado, donde ya se ha urbanizado parte del sector el cual esta en funcionamiento. Existe discrepancia entra la realidad física del inmueble y su descripción registral, según el Registro de la Propiedad hay 2.086 m2 y catastralmente y según … Ver completo
Se trata de un suelo urbanizable sectorizado, donde ya se ha urbanizado parte del sector el cual esta en funcionamiento.
Existe discrepancia entra la realidad física del inmueble y su descripción registral, según el Registro de la Propiedad hay 2.086 m2 y catastralmente y según el informe de tasación aparecen 1.630 m2 .
Los licitadores, habrán de conformarse con los títulos de propiedad que se hayan aportado al expediente, no teniendo derecho a exigir otros. En el supuesto de que proceda inscribir registralmente rectificación de la descripción, superficie o linderos registrales de la finca adjudicada, lo será por el adjudicatario, debiendo serlo en los términos, por los medios y con el cumplimiento de los requisitos previstos en cada caso en la Ley Hipotecaria y normativa de desarrollo.
Los bienes enajenados en el trámite subasta pública lo serán en el estado en que se hallaren al perfeccionarse las correspondientes adjudicaciones, como "cuerpo cierto" en los términos del artículo 1471 párrafo primero del Código Civil, que el adjudicatario conoce aceptando las condiciones físicas, jurídicas, de los mismos, así como las registrales y urbanísticas en que se encuentren los inmuebles.
Se subasta un solar de 1.630 metros cuadrados en Novelda (Alicante) por un precio de salida de 12.233 €, que es también su valor de tasación. El riesgo principal es una discrepancia de más de 450 m² entre la superficie registral y la catastral, que el adjudicatario debe asumir y gestionar. El precio de entrada es bajo, con una puja mínima de 6.117 € y un depósito de solo 612 €, ofreciendo una oportunidad para inversores que puedan lidiar con la complejidad administrativa.
Lo bueno
IA- No constan cargas preferentes ni gravámenes cuantificados.
- El solar está en un suelo urbanizable sectorizado, con parte de la urbanización ya ejecutada.
- No hay ocupantes ni vivienda habitual, lo que facilita la toma de posesión.
- El depósito de participación es bajo (611,66 €), lo que permite acceder con poco capital inicial.
Lo delicado
IA- Existe una discrepancia de 456 m² entre la superficie registral (2.086 m²) y la catastral (1.630 m²), que el adjudicatario deberá regularizar a su costa.
- El bien se vende 'como cuerpo cierto', asumiendo el comprador las diferencias físicas y jurídicas.
- No es posible visitar el inmueble ni se ha aportado documentación sobre su estado físico.
- Posible hipoteca preferente que puede afectar al valor real, aunque no cuantificada.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEste solar, aunque sin cargas, tiene un problema de descripción: 2.086 m² registrales frente a 1.630 m² catastrales. Esto es un riesgo jurídico real, ya que la Ley Hipotecaria exige que el adjudicatario regularice la diferencia. En la práctica, puede que el solar sea realmente de 1.630 m², pero la escritura diga lo otro, y al inscribir, necesitarás un acta de rectificación. Además, el coste de la regularización puede correr de tu cuenta. Es un bien que se vende 'como cuerpo cierto', sin posibilidad de reclamar después por diferencias.
El riesgo es 'medium' debido a una señal concreta: una discrepancia documentada de 456 metros cuadrados entre la descripción registral y la catastral/tasada. El adjudicatario debe aceptar esta situación y asumir los costes y trámites de cualquier rectificación registral futura. No hay señales de ocupación ni cargas económicas declaradas, lo que evita riesgos graves como desalojos o pagos inesperados, pero la incertidumbre legal y administrativa es real y debe ser considerada.
La oportunidad es moderada, ya que el precio de salida es igual a la tasación, por lo que no hay descuento inicial sobre el valor oficial. El activo es un suelo urbano sectorizado en desarrollo, lo que podría ser positivo a largo plazo. Sin embargo, la falta de un descuento significativo y la incertidumbre sobre la superficie real, con una discrepancia del 22% (2.086 m² registrales vs 1.630 m² catastrales), limitan el atractivo inmediato. No hay datos concretos de precio de mercado, por lo que la evaluación depende de la evolución urbanística de la zona.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas en el BOE. El texto del anuncio indica que no constan cargas preferentes, aunque el BOE menciona una posible hipoteca preferente. No hay importe concreto, por lo que se considera riesgo bajo. El comprador no asumirá deudas ocultas, pero deberá verificar si existe alguna hipoteca antigua.
La puja mínima de 6.116,59 € es el umbral legal para poder ser adjudicatario. No es un precio de salida, sino la oferta mínima que debe presentar el postor. Si no se ofrece al menos esa cantidad, la subasta se declarará desierta. El valor de subasta (12.233 €) es la base para el depósito y referencias.
- Verifica personalmente los linderos y el estado actual del suelo en CL MONOVAR 18, Novelda.
- Consulta en el Ayuntamiento el estado del Plan Parcial y los derechos de edificación aplicables.
- Solicita una nota simple actualizada al Registro de la Propiedad de Novelda para confirmar la descripción.
- Calcula el valor por metro cuadrado real (1.630 m²) y compáralo con solares similares en la zona.
- Prepara los fondos para el depósito de 611,66 € y la primera puja mínima de 6.116,59 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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