Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Se trata de una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), similar a un juicio ejecutivo. El precio de salida es el valor de subasta (2.706.662 €), pero tú puedes empezar a pujar desde 270.666,24 €. Para pujar necesitas depositar 135.333,11 € (normalmente un 5% del valor de subasta). El depósito se bloquea en tu cuenta y se libera si no ganas. Como no es visitable, es importante revisar la documentación registral y el catastro para conocer el estado real. No hay cargas conocidas, pero siempre es recomendable pedir una nota simple actualizada.
Restaurante con piscina en Castell-Platja d'Aro: subasta por 2,7M€
Subasta de un edificio completo destinado a restaurante con piscina en la urbanización de Castell-Platja d'Aro, Girona.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaLa tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.353.331 €) el coste supera la puja máxima recomendada (927.383 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 135.333,11 € (normalmente mediante transferencia o aval). La puja mínima inicial es de 270.666,24 €. Los tramos entre pujas son de 10.000 €. Si tu puja es la más alta al cierre, puedes obtener la adjudicación. Existe prórroga automática de 24 horas si se recibe una puja en los últimos minutos. Los umbrales del 50% (1.353.331 €) y 70% (1.894.664 €) del valor de subasta determinan si puedes adjudicar por el importe de tu puja o si se abre un período de mejora de posturas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL UR MAS NOU 287
Subasta de un edificio completo destinado a restaurante con piscina en la urbanización de Castell-Platja d'Aro, Girona. El valor de subasta es de 2.706.662,35 €, idéntico a la tasación, y la puja mínima para participar es de 270.666,24 €. La finca consta de tres plantas con una superficie total construida de más de 1.244 m², incluyendo bar, salas de restauración, cocina industrial y vestuarios. La posesión no está confirmada y no se indica si es visitable, lo que añade incertidumbre. Sin cargas cuantificadas, pero la ausencia de tasación independiente y de referencia de mercado fiable obliga a extremar la diligencia antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que simplifica la adquisición.
- Inmueble con piscina y gran superficie (1.244 m²) en zona turística de la Costa Brava (Platja d'Aro).
- Puja mínima baja respecto al valor de subasta (10%), facilitando la participación con 270.666 € de oferta inicial.
- Procedimiento de la Agencia Tributaria, generalmente más ágil y con menor incertidumbre jurídica que los judiciales ordinarios.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (2,7 M€) es muy superior al valor de mercado estimado (1,15-1,47 M€), lo que implica que no hay descuento inicial y el precio de partida está sobrevalorado.
- No es posible visitar el inmueble (no visitable) y la situación posesoria no consta, lo que conlleva riesgo de ocupación o de arrendatarios sin título.
- El depósito requerido es elevado (135.333 €), lo que limita la participación a inversores con liquidez.
- La valoración de mercado tiene confianza baja, por lo que el precio de referencia puede no reflejar el estado real del inmueble.
- Posible necesidad de reformas o adaptaciones al no conocerse el estado de conservación ni las instalaciones (cámaras frigoríficas, montacargas, etc.).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta del artículo 101 LGT (Agencia Tributaria) sobre un inmueble de uso terciario (restaurante) en una zona turística de la Costa Brava. El valor de subasta coincide con la tasación (2.706.662 €), pero el valor de mercado estimado es inferior (rango 1,15-1,47 M€), lo que sugiere que la tasación puede estar sobrevalorada o que el inmueble tiene un potencial de explotación importante. La puja mínima es del 10% del valor de subasta (270.666 €), y los tramos de puja son de 10.000 €. Se aplican los umbrales del 50% y 70% para la adjudicación (1.353.331 € y 1.894.664 € respectivamente). La ausencia de cargas es un punto muy favorable. La no visitabilidad y el desconocimiento posesorio son los principales riesgos; se recomienda una inspección externa y consulta al registro.
Riesgo medio (score 45) porque, aunque no constan cargas ni gravámenes, la situación posesoria es desconocida y el bien no es visitable, lo que impide verificar su estado real. Además, la valoración de mercado con baja confianza apunta a una posible sobrevaloración de la tasación oficial. El importe del depósito (135.333 €) es significativo, y la puja mínima (270.666 €) obliga a un desembolso inicial alto sin certezas sobre la ocupación o el estado del inmueble.
El precio de salida coincide con la tasación, por lo que no hay descuento aparente sobre el valor de subasta. Sin embargo, la valoración de mercado estimada por Puja Clara (con confianza baja) sitúa el rango entre 1.151.625 € y 1.465.704 €, muy por debajo de la tasación oficial. Esto sugiere que la tasación podría estar sobrevalorada. Si se consigue adjudicar por debajo de 1,8 millones (umbral del 70% sobre valor de subasta), podría existir un margen de revalorización, aunque el riesgo es alto por la falta de datos fiables. Sin tasación independiente ni comprobación in situ, la oportunidad real es limitada.
Para el pujador
IASegún los datos del BOE y la plataforma, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Esto indica que el inmueble se transmite libre de cargas hipotecarias, embargos u otras afecciones. Sin embargo, es recomendable confirmar mediante nota simple registral. El comprador deberá hacerse cargo de los gastos de la subasta (ITP, notaría, registro) y de posibles gastos de comunidad pendientes o IBI.
La puja mínima es de 270.666,24 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. Aunque el valor de subasta es de 2.706.662,35 €, no se exige pujar por esa cantidad inicial; puedes empezar desde la puja mínima. Los umbrales del 50% (1.353.331,18 €) y 70% (1.894.663,65 €) son referencias para la adjudicación: si tu puja supera el 70%, te adjudicas directamente; si está entre el 50% y el 70%, se abre un período de mejora; si no alcanza el 50%, la subasta queda desierta.
- Solicita al Registro de la Propiedad una nota simple actualizada para confirmar la titularidad y la ausencia de cargas preferentes.
- Acude físicamente a la dirección (CL UR Mas Nou 287, Castell-Platja d'Aro) para comprobar el estado exterior y actividad del restaurante.
- Consulta en el Ayuntamiento la situación urbanística: calificación del suelo, licencias de actividad y posibles deudas de IBI o tasas.
- Analiza la referencia catastral 3311705EG0331A0001FJ para verificar superficies, usos y antigüedad, y contrastar con la descripción registral.
- Pide al portal de subastas de la AEAT las condiciones de adjudicación y posibles prórrogas, y confirma el medio de pago del depósito y del precio final.
- Contrata un informe de valoración profesional independiente que tenga en cuenta el estado de conservación y la rentabilidad potencial del negocio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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