1) Revisa el terreno (regadío) y confirma su estado y acceso de riego: aquí no hay documentos descargados. 2) Para pujar necesitas preparar el depósito de 1.826,57 €. 3) Puedes pujar desde la puja mínima de 3.653,16 €, pero la compra suele aproximarse al valor de subasta según compitan ofertas. 4) El 9-11-2026 a las 18:00 es el cierre, con prórroga posible hasta 24 horas si hay pujas en el final.
Regadío en Tirgo (La Rioja) en Subasta: valor de subasta 36.531,57 €
Subasta de una finca rústica de regadío en Tirgo (La Rioja), con una tasación y valor de subasta de 36.531,57 €. El d
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 25.810 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNecesitas un depósito de 1.826,57 € para pujar. La puja mínima publicada es 3.653,16 €, pero el valor de referencia para el 50% y 70% de la LEC es 18.265,785 € y 25.572,099 €, que te orientan sobre niveles a los que es más probable la adjudicación. Considera también el incremento de 1.000,00 € entre tramos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ PARAJE HUERTA 0
Subasta de una finca rústica de regadío en Tirgo (La Rioja), con una tasación y valor de subasta de 36.531,57 €. El depósito para participar es de 1.826,57 € y la puja mínima publicada es de 3.653,16 €. El bien es de pleno dominio y no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Antes de pujar, conviene revisar la ubicación exacta, el uso real de la parcela y la situación posesoria, porque no consta si es visitable ni si está ocupada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 36.531,57 €
- Depósito conocido: 1.826,57 €
- Umbrales LEC disponibles (50% y 70%) para orientar la estrategia
- No se declaran cargas cuantificadas (importe 0,00 €) en la ficha
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en la plataforma: falta información para verificar con seguridad
- Situación posesoria y visitabilidad no constan (no queda claro el acceso/estado)
- Confianza de la estimación de mercado baja, por lo que el descuento real es incierto
- Es suelo rústico de regadío: el valor depende mucho del agua y condiciones de explotación
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActo AEAT (subasta por agencia tributaria) de pleno dominio sobre finca rústica de regadío. La ficha muestra valor de subasta = tasación = 36.531,57 € e importe de depósito 1.826,57 €. Los umbrales LEC (50% y 70%) están calculados sobre el valor de subasta: 18.265,785 € y 25.572,099 €. No se identifican hipotecas/embargos/nuda propiedad en la extracción disponible (cargas con importes en 0,00 €), pero al no haber texto de certificación de cargas ni documentos adjuntos, la diligencia debe centrarse en la información complementaria del portal y en la localización/linderos catastrales.
El riesgo se mantiene en nivel medio porque no hay cargas cuantificadas ni señales claras de gravamen relevante, pero sí faltan datos operativos importantes: no consta la situación posesoria, no consta si es visitable y tampoco hay documentación de cargas descargada. Además, la valoración de mercado tiene confianza baja, así que el precio final puede desviarse bastante del rango estimado. No hay indicios de un problema grave concreto, pero sí suficiente incertidumbre para exigir verificación previa.
La oportunidad existe por el salto entre la puja mínima y la referencia de valoración: 3.653,16 € frente a una tasación de 36.531,57 €, lo que implica una entrada muy baja respecto al valor de referencia. Además, la estimación interna de mercado sitúa el activo entre 32.147,78 € y 40.915,36 €, con una confianza baja por falta de referencia municipal de m², así que el margen puede ser interesante pero no está cerrado. La lectura correcta es que el punto de entrada es muy agresivo, pero el valor real dependerá de la situación agraria, accesos, explotabilidad y posible interés local del terreno.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no se informan cargas con importe (cargas declaradas: 0,00 €) y no se detectan hipoteca/embargo/nuda propiedad en la extracción: has_mortgage=false, has_embargo=false. Aun así, al no haber documentos descargados ni texto de certificación de cargas, conviene confirmar en el expediente si existe cualquier carga no reflejada en la extracción.
La ficha publica una puja mínima de 3.653,16 €. Ojo: el valor de subasta es 36.531,57 €; la puja mínima es el umbral para participar/entrar al sistema, no el precio “suelo” final. Los umbrales LEC indicados para adjudicación por referencia son 18.265,785 € (50%) y 25.572,099 € (70%).
- Confirmar en el Registro de la Propiedad la titularidad y la descripción de la finca 5691 / IDUFIR 26005000891892.
- Revisar en Catastro la parcela 26148A507004390000SM y comprobar superficie, linderos y uso agrícola real.
- Verificar acceso físico, servidumbres, acequias y posible aprovechamiento de regadío en el paraje Huerta.
- Comprobar si existe ocupación, arrendamiento o explotación por terceros antes de presentar oferta.
- Calcular el coste total de entrada: puja, ITP estimado y gastos asociados, tomando como base el depósito de 1.826,57 €.
- Comparar el terreno con fincas agrícolas similares en Tirgo y entorno para validar si la tasación de 36.531,57 € es razonable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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