1) Revisa el valor de subasta (86.629,73 €) y la puja mínima (8.662,97 €) para saber qué cifras podrás introducir. 2) Para pujar, prepara el depósito de 4.331,48 € (es el dinero que bloquea la plataforma/AEAT para participar). 3) Si ganas, el importe se liquidará según las reglas de la subasta. Nota: la 'puja mínima' no es el 'precio final', es solo una puerta para participar; tu objetivo económico real es entender el valor y el coste total (incluyendo impuestos y posibles gastos).
Finca rústica en Casalarreina (La Rioja) en Subasta: valor de subasta 86.629,73 €
Finca rústica de cereal de secano en el paraje Carrascal, en Casalarreina (La Rioja), con 4 ha 9 a 80 ca y pleno dominio…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 62.486 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 4.331,48 €. La puja mínima publicada es 8.662,97 € y el incremento entre pujas es de 2.000 €. Como referencia legal, los umbrales del art. 670 LEC son 50%: 43.314,865 € y 70%: 60.640,811 €, pero no equivalen al precio al que “necesariamente” te adjudicas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ CARRASCAL 0
Finca rústica de cereal de secano en el paraje Carrascal, en Casalarreina (La Rioja), con 4 ha 9 a 80 ca y pleno dominio. La subasta parte de un valor y tasación de 86.629,73 €, con depósito de 4.331,48 € y puja mínima de 8.662,97 €. El cierre está fijado para el 09-11-2026 a las 18:00, con posibilidad de prórroga de hasta 24 horas. Antes de pujar, conviene revisar el uso real de la parcela, su acceso y la situación posesoria, porque no constan visitas ni documentación de cargas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coinciden: 86.629,73 €
- Depósito para pujar publicado: 4.331,48 €
- Cargas declaradas sin cuantificación relevante (importe de cargas 0,00 €)
- Subasta con fecha concreta de fin: 09-11-2026 18:00:00
Lo delicado
IA- No consta si es visitable y no consta la situación posesoria: incertidumbre práctica
- No hay documentos descargados en la ficha (limitación para validar condiciones del activo)
- Descuento frente a mercado estimado moderado (no parece una oportunidad extrema)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico sin cargas cuantificadas declaradas (importe de cargas 0,00 €). La tasación coincide con el valor de subasta (86.629,73 €), lo que reduce incertidumbre sobre el 'techo' del expediente. El principal foco es la verificación material: ausencia de información de visitabilidad y de situación posesoria. La estimación de mercado (76.234,16 € a 97.025,30 €) sugiere un descuento limitado frente a mercado, por lo que la estrategia debería ser conservadora y basada en una posible adecuación del valor al estado real del terreno.
El riesgo es medio porque faltan dos comprobaciones clave: no consta la situación posesoria y tampoco hay documentación de cargas descargada, aunque el BOE no cuantifica cargas y declara 0,00 €. No hay señales concretas de embargo, hipoteca preferente o nuda propiedad que eleven el riesgo de forma clara, pero sí hay incertidumbre real sobre el estado del terreno, su explotación y si hay terceros usando la finca. Al tratarse de una rústica, el valor depende mucho de acceso, calidad agronómica y uso efectivo, y aquí no hay visita ni documentación complementaria para cerrarlo con seguridad.
La oportunidad está en que el precio mínimo de puja es 8.662,97 €, frente a una tasación de 86.629,73 €, lo que supone un descuento aproximado del 90% sobre la tasación. Además, la horquilla de valor de mercado estimada por la IA se mueve entre 76.234,16 € y 97.025,30 €, aunque con confianza baja, así que hay margen teórico muy amplio entre entrada y valor de referencia. El problema es que no hay referencia municipal de m² sólida ni documentación descargada, por lo que la lectura de oportunidad debe ser prudente. Aun así, si el terreno es explotable y sin incidencias de acceso o posesión, el precio de salida es muy competitivo.
Para el pujador
IAEn la información disponible se indica que no constan cargas cuantificadas y el importe de cargas declarado es 0,00 €. No hay hipoteca/embargo/nuda propiedad identificados en los datos normalizados. Aun así, al no existir documentos descargados, la comprobación documental completa no está garantizada dentro de esta ficha.
La ficha muestra una puja mínima de 8.662,97 €. Eso significa el nivel mínimo con el que te permiten entrar a pujar, pero no es el suelo económico equivalente al valor del bien: el valor de subasta de referencia es 86.629,73 €. Los umbrales del art. 670 LEC para estrategia (no como condición de participación) son 50%: 43.314,865 € y 70%: 60.640,811 €.
- Comprobar en Catastro y Registro la correspondencia exacta entre la referencia catastral 26042A504000660000XO y la finca registral 6900.
- Verificar por mapa y ortofoto el acceso real a la parcela y si existe servidumbre o camino utilizable.
- Confirmar en el ayuntamiento o con un técnico el uso agrícola permitido y si hay limitaciones urbanísticas, ambientales o de regadío.
- Pedir nota simple actualizada para descartar cargas no cuantificadas o incidencias registrales.
- Intentar conocer la situación posesoria: si la finca está explotada, arrendada o ocupada por terceros.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja, ITP estimado y posibles gastos técnicos o de regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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