El spread entre valor de subasta (96.000 €) y valoración AEAT (2.400 €) es anómalo para 12,68 m² en Cantavieja. El modelo de mercado, con confianza baja y sin precio municipal por metro, sitúa el activo entre 2.112 € y 2.688 €. Los costes asociados estimados rondan 11.488 € en el escenario de valoración, con ITP de referencia del 8%. Aun pujando el mínimo (9.600 €) más gastos, el all-in duplica o triplica el valor razonable. Solo tendría sentido si el comprador necesita esa plaza concreta (por ejemplo, vivienda en el mismo edificio) y acepta pagar una prima, no como inversión. La ficha pone cargas 0, pero el motor de valoración emitió un aviso genérico de posibles cargas: hay que contrastarlo con nota simple.

Riesgo medio, el nivel habitual de una subasta AEAT sin señales graves concretas. La ficha declara cargas 0 y no hay certificación extraída ni importes de gravamen. Que la posesión no conste y que no se indique si es visitable es información incompleta, no prueba de ocupación. El problema de este lote no es un embargo cuantificado, sino el desajuste económico (96.000 € de valor de subasta frente a 2.400 € de tasación), que encarece la entrada y no equivale por sí solo a riesgo jurídico alto.

El mercado estimado de esta plaza está entre 2.112 € y 2.688 €, en línea con la tasación de 2.400 €. El valor de subasta (96.000 €) multiplica por cuarenta esa referencia y la puja mínima (9.600 €) ya es unas cuatro veces el valor de mercado. El techo de puja orientativo de la plataforma (unos 815 €) queda por debajo del mínimo exigido para participar, así que no hay descuento real: el score de oportunidad se fija en 0 porque cualquier puja válida superaría de largo lo que vale el activo.