Activo: 100% pleno dominio, tipología urbana “plaza de aparcamiento cerrada” en régimen de propiedad horizontal (forma parte de la finca matriz 26.768). Valor subasta/tasación: 14.682,38 €. Sin cargas cuantificadas declaradas (AEAT). La principal incertidumbre operativa proviene de la falta de información sobre situación posesoria y visitabilidad, lo que puede afectar a tu planificación de inspección y a la estimación de tiempos de regularización/uso tras la adjudicación.

Riesgo medio por falta de información clave, no por una señal grave concreta. Aquí no constan documentos descargados, no hay título jurídico detallado, no se conoce la situación posesoria y tampoco hay datos de visita o de cargas documentadas; eso obliga a revisar antes de pujar. Al ser una plaza de garaje, el riesgo operativo suele ser menor que en una vivienda, pero sigue siendo necesario confirmar estado registral, acceso, medidas reales y si el uso es cómodo y comercializable en la práctica. No hay indicios de ocupación ni de cargas relevantes en la ficha, así que el nivel medio encaja con una prudencia razonable.

La oportunidad es limitada en precio: el valor de subasta y la tasación coinciden en 14.682,38 €, así que no hay descuento inicial frente a la referencia oficial. Con el umbral del 50% en 7.341,19 € y el del 70% en 10.277,666 €, solo empezaría a verse una entrada claramente agresiva si la adjudicación queda por debajo de esos niveles. En positivo, se trata del 100% del pleno dominio y no constan cargas declaradas, lo que simplifica la lectura económica del activo. Aun así, al no haber rebaja frente a tasación, el margen de oportunidad depende más de la demanda local de garajes en Noja que de un descuento de entrada.