Cómo funciona, en sencillo: (1) revisas la ficha y la puja mínima; (2) consignas el depósito de 311,04 € para poder participar; (3) el portal gestiona la puja con incrementos de 500 €; (4) el 16/11/2026 a las 18:00 se decide la mejor oferta, con posible prórroga hasta 24 horas. Traducción de términos: “valor de subasta” (6.220,86 €) es la referencia del activo; “puja mínima” (622,09 €) es lo mínimo desde lo que el sistema te deja entrar; el depósito (311,04 €) es el dinero que se consigna para participar, no un pago extra que se sume por duplicado.
Plaza de garaje en Manises (36,40% pleno dominio) en Subasta: con anejo de trastero
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteConsigna el depósito de 311,04 € para poder participar. La puja mínima publicada es 622,09 € y los incrementos son de 500 €. Como referencia legal de adjudicación, el umbral 50% es 3.110,43 € y el 70% es 4.354,60 €; no son el “precio al que se gana” automáticamente, pero sirven para calcular tu estrategia de techo.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL CASTELLON 1 I -2 76
Subasta de una plaza de garaje en Manises (Valencia), con anejo de trastero. El valor de subasta es 6.220,86 € y la puja mínima publicada es 622,09 €, con incremento de 500 €. Debes consignar un depósito de 311,04 €. La subasta finaliza el 16/11/2026 a las 18:00 (con posible prórroga hasta 24 horas según el BOE). En la información aportada no constan cargas cuantificadas, pero se menciona una hipoteca a favor de CaixaBank “cancelada según escrito”, pendiente de cancelación registral.
Lo bueno
IA- Valor de subasta disponible y tasación coincidente: 6.220,86 €
- Puja mínima publicada (622,09 €) con incremento fijo de 500 €
- Depósito claro para participar: 311,04 €
- El activo está identificado con referencia registral e IDUFIR (46069000441451 / 46069000441451 según ficha)
Lo delicado
IA- Posible hipoteca preferente mencionada en el texto adicional (CaixaBank) aunque “cancelada según escrito” y “pendiente de su cancelación registral”; falta confirmación documental
- No hay documentos descargados de cargas, lo que incrementa la incertidumbre
- Situación posesoria/visitabilidad: “No consta”, por lo que no puedes validar uso o estado de entrega con la información disponible
- Valor de mercado estimado con confianza baja; la comparación precio/mercado puede no reflejar el valor real del garaje concreto
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEn esta subasta de AEAT el valor de subasta y la tasación coinciden (6.220,86 €). La oportunidad económica por precio frente a mercado estimado no apunta a un descuento relevante: el activo cae dentro del rango de mercado (5.474,36–6.967,36 €), con confianza de valoración baja. El principal driver de riesgo no es el “cobro” ni el cálculo de umbrales LEC, sino la calidad de la información registral: aunque “no constan cargas cuantificadas”, el texto adicional menciona una hipoteca CaixaBank cancelada según escrito pero pendiente de cancelación registral. Sin documentos descargados, la verificación debe centrarse en el estado registral (nota simple/cargas vigentes al momento de adjudicación) antes de asumir que queda totalmente libre de preferentes. Incremento alto (500 €) frente al valor del activo puede hacer que el precio final se dispare si aparecen varios interesados por la plaza/anejo.
Riesgo nivel medium principalmente por incertidumbre sobre cargas y situación registral: en el texto adicional se indica “hipoteca a favor de CaixaBank cancelada según escrito de la entidad, pendiente de su cancelación registral”, y a la vez no se adjuntan documentos de cargas descargables. Además, la situación posesoria/visitabilidad figura como “No consta”, lo que impide verificar en la práctica si está libre o si hay ocupantes. No es riesgo alto porque no aparecen importes de cargas cuantificados en los datos y no se aportan embargos/gravámenes con cifra concreta frente al valor.
El valor de subasta (6.220,86 €) coincide con la tasación indicada y está dentro del rango de mercado estimado que maneja la plataforma (mín 5.474,36 € / máx 6.967,36 €). Eso sugiere que, como orientación, no es un “chollo” claro por descuento: la oportunidad depende más de cómo quede confirmada la situación registral de la hipoteca y de si el acceso/estado real del garaje/trastero no complica la compra.
Para el pujador
IASegún los datos, no constan cargas cuantificadas con importe (importe de cargas declarado 0,00 €). Sin embargo, en la información adicional del BOE se indica una hipoteca a favor de CaixaBank que estaría cancelada según escrito de la entidad, pero pendiente de cancelación registral, y además aparece una advertencia de “posible hipoteca preferente”. Con la información descargable no se aporta documento que confirme el estado registral final, por lo que debes tratar esta partida como incertidumbre: el comprador podría verse afectado si la cancelación registral no consta al adjudicar (esto se debe confirmar en el Registro).
La puja mínima publicada es 622,09 € (pc_minimum_bid_raw: 622,09 €). Importante: el valor de subasta es 6.220,86 € y no debe confundirse con el suelo de entrada. Para el régimen legal, el umbral 50% (LEC art.670) es 3.110,43 € y el umbral 70% es 4.354,602 €; sirven como referencias, no como garantía de adjudicación a esos importes.
- Confirmar en Registro si la hipoteca de CaixaBank figura cancelada o pendiente (asiento vigente)
- Revisar la información complementaria del portal AEAT (requiere acceso)
- Entender exactamente qué incluye la compra: plaza 76 y anejo trastero 10, tal como figura registralmente
- Comprobar si la finca tiene algún tipo de limitación de acceso/uso (por ser parte de aparcamiento en sótano)
- Definir un techo de puja considerando que el valor estimado de mercado tiene confianza baja y que el incremento es de 500 €
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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