Cómo funciona (en simple): depositas 1.753,45 € para poder pujar, haces tu puja por internet durante el plazo de la subasta y, si eres el mejor postor, se formaliza la adjudicación. El valor de subasta es 35.069,01 €, pero la puja mínima publicada es 3.506,90 €: puedes pujar desde ahí, aunque para adjudicar y según el art. 670 LEC hay referencias más altas (50%: 17.534,51 € y 70%: 24.548,31 €). Traducción de tecnicismos: “pleno dominio” significa que el comprador adquiere la propiedad completa (no una parte). “Inmueble ocupado” significa que hay personas viviendo/teniendo la posesión, y eso puede complicar el cambio de llaves.
Piso en Gandía (1970s) en Subasta: vivienda ocupada y sin visita
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteSi quieres entrar, puedes pujar desde la puja mínima publicada (3.506,90 €) con incrementos de 1.000 €. Para no llevarte sorpresas, ten en cuenta los umbrales del art. 670 LEC indicados en la ficha (50%: 17.534,51 €; 70%: 24.548,31 €) como referencia de adjudicación, y valora tu máximo real considerando el escenario de ocupación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL REIS CATOLICS 2 1 01 02
Subasta de vivienda (piso primero) en la calle Reyes Católicos nº 2, Benipeixcar, Gandía (Valencia), con una superficie indicada de 77 m² y 100% del pleno dominio. El valor de subasta y la tasación figuran en 35.069,01 € y la puja mínima es 3.506,90 € con incrementos de 1.000 €. El depósito para participar es de 1.753,45 € y la subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00:00. En la información BOE se indica que el inmueble está ocupado y no consta visitabilidad; no hay documentos de cargas descargados y no constan cargas cuantificadas en los datos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 35.069,01 € (referencia económica clara en la ficha).
- Depósito para participar identificado: 1.753,45 €.
- En el extracto de cargas aparece importe de cargas como 0 y “No existen cargas previas”.
- Incremento de puja publicado: 1.000 €, lo que facilita calcular tramos de entrada.
Lo delicado
IA- Inmueble ocupado y no consta visitabilidad: riesgo operativo sobre el acceso real y el calendario de posesión.
- Condición del activo marcada como “severe” en la ficha de valoración (sin desglose de reparaciones).
- No hay documentos descargados de cargas en esta ficha; la verificación final debe hacerse en la fuente oficial.
- Confianza del cálculo de mercado: baja (puede variar la comparación valor vs. mercado).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT (agencia tributaria) de vivienda con “100% del pleno dominio” y referencia registral/catastral indicada. No se acreditan cargas cuantificadas en los campos extraídos (cargas previas: “No existen cargas previas”, importes: 0), pero la ficha de valoración contiene una advertencia general de verificar embargos/cargas en la fuente oficial. La mayor variable de riesgo para un comprador prudente es la posesión: “Inmueble ocupado” con “posesión: no consta/no visitable”, lo que suele incrementar la incertidumbre sobre el calendario de entrega y posibles costes de recuperación de posesión (no cuantificados en la ficha). La tasación coincide con el valor de subasta (35.069,01 €), y el rango de mercado estimado lo sitúa sin descuento claro; por tanto, la estrategia debería centrarse en si el comprador acepta el escenario de ocupación y en el margen de puja real según la competencia.
Riesgo alto por señal de ocupación y falta de información de acceso: en los datos aparece “Inmueble ocupado” y también “No consta” en posesión/visitable, lo que puede afectar a cómo y cuándo podrás usar el inmueble. La ficha además marca un “Riesgo ocupacional estimado (heurística): high” y un nivel de condición “severe”, aunque no se detallan mejoras/reparaciones en el contenido extraído. A esto se suma “Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)” dentro de las advertencias del cálculo de valor, aunque el extracto principal indica “No existen cargas previas” y “pc_has_charges: 0”; por eso hay incertidumbre sobre cargas reales y su importe exacto hasta contrastar en la fuente oficial.
El valor de subasta (35.069,01 €) está bastante alineado con el rango de mercado estimado por la ficha (30.860,73 € a 39.277,29 €), así que no se aprecia un descuento claro solo por precio. Donde puede haber “oportunidad” es en la puja mínima publicada (3.506,90 €), pero ojo: esa puja mínima no equivale al suelo de adjudicación, y los umbrales legales del art. 670 LEC marcados en la ficha (50%: 17.534,51 €; 70%: 24.548,31 €) indican niveles de referencia en caso de adjudicación. Además, la confianza del cálculo de mercado es baja, así que conviene verificar situación real y condiciones antes de escalar puja.
Para el pujador
IAEn los datos extraídos no se identifican cargas cuantificadas: figura “cargas/gravámenes previos: 0” y “No existen cargas previas”. Sin embargo, la ficha de valoración incluye la advertencia “Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)”, y en esta conversación no hay texto/documentos de cargas descargados (pc_boe_documents_text vacío). Por prudencia, considera la existencia de posibles afectaciones como incertidumbre hasta confirmar en el expediente oficial. No se aportan importes de comunidad, IBI o deudas de ocupación en la información disponible.
La ficha muestra una puja mínima de 3.506,90 €. Eso es el importe mínimo con el que el portal te deja participar y no significa que el inmueble vaya a adjudicarse por ese importe. Los umbrales del art. 670 LEC en esta subasta son 50%: 17.534,51 € y 70%: 24.548,31 €, que son referencias legales relevantes para la adjudicación en función de cómo se desarrollen las pujas.
- Revisar en el portal AEAT la documentación oficial del expediente (cargas y situación de ocupación).
- Confirmar si hay restricciones de acceso/visita y qué significa “ocupado” en el procedimiento.
- Definir tu máximo de puja considerando que el inmueble puede tardar en quedar disponible para uso.
- Comprobar el incremento de puja (1.000 €) y el calendario exacto para decidir tus tramos de oferta.
- Comparar valor de subasta (35.069,01 €) con el rango de mercado estimado y desconfiar de desviaciones por baja confianza (low).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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