Esta subasta es un procedimiento judicial donde se vende un garaje para pagar una deuda. Para pujar, necesitas depositar 1.259,75 €. No hay puja mínima, así que puedes empezar con la cantidad que quieras. Pero ojo: el valor de subasta es de 25.195 €, que es la referencia para el depósito y los umbrales legales. Si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja más los gastos e impuestos. Además, el garaje puede tener cargas anteriores (hipotecas, embargos) de las que tendrías que hacerte cargo si las hay. El BOE dice que se cancelan las cargas que dan lugar a la subasta, pero las anteriores se mantienen.
Plaza de garaje en Lorca en subasta judicial por 25.195 €
Plaza de garaje en subasta judicial en Lorca (Murcia) con precio de salida de 25.195 € y sin puja mínima. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (25.195 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 17.479 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes depositar 1.259,75 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes empezar donde quieras. Ten en cuenta los umbrales LEC: si pujas menos del 50% del valor de subasta (12.597,50 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50% o repetir la subasta. Entre el 50% y el 70% (12.597,50 - 17.636,50 €), él puede mejorar tu puja en 5 días. Para evitarlo, puja por encima del 70% (17.636,50 €).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL JUAN JOSE MTNEZ FERRA 27 Es:2 Pl:-2 Pt:79
Plaza de garaje en subasta judicial en Lorca (Murcia) con precio de salida de 25.195 € y sin puja mínima. La superficie es de 17,50 m² en la planta sótano 2 de un edificio residencial. No se dispone de tasación oficial, lo que impide calcular el descuento real sobre el valor de mercado, y la situación posesoria y la posibilidad de visitar el inmueble antes de pujar no están confirmadas. El depósito para participar es de 1.259,75 € y la subasta finaliza el 23 de julio de 2026.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado.
- Sin puja mínima: puedes empezar con la oferta que quieras.
- Depósito bajo: solo 1.259,75 € (5% del valor de subasta).
- Superficie de 17,5 m², tamaño estándar para un garaje.
Lo delicado
IA- No consta tasación ni se ha podido calcular el descuento.
- Situación posesoria desconocida y no visitable: posible ocupación.
- Cargas no cuantificadas: podrían existir hipotecas o embargos previos que asumir.
- La confianza de la valoración de mercado es baja (estimación orientativa).
- Requiere investigación registral completa para conocer cargas reales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEste activo es una plaza de garaje en Lorca, con una superficie de 17,5 m². El valor de subasta (25.195 €) está dentro del rango de mercado estimado (22.330 - 28.420 €), por lo que no hay un descuento significativo. La ausencia de tasación impide calcular la oportunidad. La subasta tiene cargas no cuantificadas: el BOE indica que existen cargas anteriores que se mantienen, pero no se especifica su importe. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para conocer el alcance real. Además, la situación posesoria es desconocida y no se puede visitar, lo que añade riesgo de ocupación. No hay puja mínima, por lo que la puja puede partir de 1 €, pero la cantidad reclamada es de 8.061,72 €, lo que podría influir en la estrategia. El depósito es del 5% del valor de subasta (1.259,75 €).
El riesgo es medio (35/100) porque, aunque no se han identificado cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, la situación posesoria y la imposibilidad de visitar el inmueble son señales de incertidumbre. La documentación incluye la certificación de cargas, pero el resumen automatizado no detectó importes concretos; no obstante, el texto del BOE advierte de la posible subrogación en cargas anteriores y gastos adicionales, lo que requiere una revisión directa.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el precio de salida está dentro del rango estimado de mercado (22.330 € - 28.420 €) para garajes en Lorca, la ausencia de una valoración oficial impide determinar si existe un descuento real. La falta de datos sobre el estado físico, la ocupación y las cargas anteriores subraya la necesidad de investigación adicional antes de pujar.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no se han cuantificado cargas específicas. El BOE indica que se cancelan las cargas que motivan la subasta, pero se mantienen las anteriores. El resumen de cargas menciona que existe una hipoteca inscrita y un embargo registral, pero sin importes. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del registro para conocer el importe exacto de las deudas que deberías asumir como adjudicatario. No hay constancia de cuota indivisa o nuda propiedad.
No hay puja mínima obligatoria. Puedes pujar desde la primera oferta que desees. Sin embargo, el valor de subasta (25.195 €) es la referencia legal para el depósito y los umbrales del artículo 670 LEC. Si pujas por debajo del 50% de ese valor (12.597,50 €), corres el riesgo de que el ejecutante solicite la adjudicación por ese importe o se convoque una nueva subasta.
- Solicitar y leer el texto completo de la certificación de cargas en el Portal de Subastas del BOE para identificar posibles hipotecas o embargos con importes concretos y determinar si sobrevivirán a la adjudicación.
- Consultar una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 3 de Lorca con el IDUFIR 30040000704288 para confirmar todas las cargas vigentes y su rango.
- Intentar localizar al poseedor u ocupante actual a través del Juzgado o de una investigación in situ para conocer la situación posesoria real y el riesgo de desalojo.
- Visitar la dirección CL JUAN JOSE MTNEZ FERRA 27, Sótano 2, Lorca, para verificar el estado físico del garaje y su accesibilidad, aunque no esté autorizada la inspección interior.
- Calcular el coste total de la adjudicación (precio de remate + ITP 8% sobre el valor más alto, posible plusvalía municipal y honorarios registrales) y asegurarte de que el desembolso sea inferior al valor de mercado más bajo estimado (22.330 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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