Subasta judicial con valor de tasación actualizado (2020) y cargas mínimas (1.593 €). La ausencia de puja mínima y de tramos permite flexibilidad, pero la falta de información posesoria es un punto ciego. El porcentaje del 70% (94.452 €) es relevante si se quiere optar a la adjudicación sin competidores. El coste total estimado (compra + ITP + cargas) sería de unos 157.764 € según el análisis de la plataforma.

Riesgo medio: la situación posesoria no consta en el edicto y el tasador no pudo acceder al interior, por lo que se desconoce el estado real de la vivienda y su ocupación. Aunque el importe reclamado es bajo y no se declara vivienda habitual, la incertidumbre sobre el estado interior y la posible necesidad de desalojo justifican una cautela moderada. Las cargas son bajas, pero el adjudicatario debe asumirlas y subrogarse en las anteriores al crédito del actor, si las hubiera.

El precio de salida iguala la tasación, así que no hay descuento inicial. Sin embargo, al tratarse de una subasta judicial sin puja mínima, existe la posibilidad de adjudicación por debajo de ese valor si no hay competencia. El umbral del 70 % (94.451,97 €) permite pujar por un 30 % menos del valor de tasación sin riesgo de que el ejecutado pida el sobreseimiento. Las cargas son mínimas (1.593 €), lo que reduce el coste real de adquisición y mejora el margen de rentabilidad si se consigue un buen precio.