Fuente oficial: Subastas Seguridad Social
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Estás comprando un porcentaje (1/143) de un local de garaje, y ese porcentaje te da derecho a usar la plaza 83 exclusivamente. Es como ser copropietario del garaje entero, pero con una plaza asignada. La subasta la gestiona la Seguridad Social, y el valor de salida es 18.938,52 €. No se indica depósito ni puja mínima, por lo que es posible que no se exija depósito para pujar. Asegúrate de entender las cargas de 1.936,19 € que tendrás que pagar además del precio de adjudicación.
Plaza de garaje en Llanera en subasta: cuota indivisa con cargas de 1.936 €
Se subasta una participación indivisa (1/143) de un local de garajes en el polígono de Asipo, Llanera, que da derecho al…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (9.469 €) el coste supera la puja máxima recomendada (2.768 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo se indica puja mínima ni depósito. El valor de subasta es 18.938,52 €. Los umbrales de adjudicación son: 50% del valor (9.469,26 €) y 70% (13.256,96 €). Puedes pujar desde cualquier importe, pero si eres el único postor y tu puja es inferior al 70%, podrías solicitar la adjudicación por el 70% si no hay mejor postor.
Se subasta una participación indivisa (1/143) de un local de garajes en el polígono de Asipo, Llanera, que da derecho al uso de la plaza nº 83 (12,50 m²). El precio de salida es de 18.938,52 €, muy por encima de la tasación oficial de 5.092,61 € y del valor de mercado estimado entre 4.481 y 5.704 €. Hay cargas declaradas de 1.936,19 €. La puja implica adquirir una cuota indivisa, no la propiedad exclusiva de la plaza, lo que limita las opciones de uso y reventa.
Lo bueno
IA- Cargas cuantificadas y relativamente bajas (1.936,19 €).
- Ubicación en el Polígono de Asipo, zona con demanda de aparcamiento.
- La plaza está identificada con número y linderos, evitando ambigüedades.
- No se requiere depósito para pujar (según los datos disponibles).
Lo delicado
IA- El valor de subasta (18.938,52 €) es muy superior a la tasación (5.092,61 €) y al valor de mercado estimado (4.481-5.704 €).
- Se subasta una cuota indivisa (1/143), no la propiedad plena de la plaza, lo que puede limitar la gestión.
- No consta información sobre el estado de ocupación ni si la plaza está libre.
- Falta documento de cargas oficial; el importe de cargas proviene del texto del BOE y puede no ser completo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial (Seguridad Social) de una cuota indivisa de garaje. El valor de subasta (18.938,52 €) triplica la tasación (5.092,61 €), lo que es inusual y puede indicar que el precio está fijado para cubrir deudas, no como oportunidad de mercado. Las cargas son reducidas (1.936,19 €), pero al tratarse de una cuota indivisa, la convivencia con otros copropietarios está regulada. Se recomienda revisar los estatutos de la comunidad y la distribución de gastos comunes. No consta depósito, lo que puede facilitar la participación.
Riesgo medio (score 55): el principal factor es la adquisición de una cuota indivisa (1/143), que no otorga derecho exclusivo sobre la plaza y está sujeta a las decisiones de la comunidad de condueños. Las cargas de 1.936,19 € son moderadas en comparación con la tasación. No consta situación posesoria ni visitabilidad, pero no hay señales de ocupación conflictiva. El precio de salida desproporcionado aumenta el riesgo de sobrepago.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia (tasación oficial 5.092,61 €, valor de mercado 4.481–5.704 €). El precio de salida triplica el valor de tasación y cuadruplica el valor de mercado mínimo, por lo que no hay descuento real. La oportunidad es prácticamente nula, salvo que se pueda pujar en el umbral del 50 % (9.469,26 €) y aun así quedaría por encima del valor de mercado. Además, se trata de una cuota indivisa, no de la propiedad plena.
Para el pujador
IAExisten cargas por importe de 1.936,19 € según el texto del BOE. No se dispone del documento de cargas, por lo que se recomienda obtener la certificación registral para verificar si existen otras cargas no reflejadas. El comprador se subroga en las cargas existentes.
No consta puja mínima explícita. El valor de subasta (18.938,52 €) es el precio de salida, pero no hay un suelo mínimo obligatorio, por lo que se puede pujar libremente desde 0 €. Los umbrales del 50% y 70% (9.469,26 € y 13.256,96 €) son referencias para la adjudicación en caso de que no haya pujas superiores.
- Solicitar al registro de la propiedad nota simple de la finca 26.389 para confirmar cargas y titularidad.
- Verificar en el expediente 33 01 20 000264 si existen otras cargas posteriores a la certificación de dominio.
- Consultar los estatutos de la comunidad de propietarios del edificio Centro de Servicios para conocer restricciones de uso de la plaza de garaje.
- Contactar con la Unidad de Recaudación Ejecutiva 01 para confirmar el estado de posesión y si la plaza está siendo usada por algún condueño.
- Calcular el coste total incluyendo ITP (8 %), plusvalía y cargas pendientes para comparar con el valor de mercado real de cuotas indivisas en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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