Se trata de una subasta de una cuota indivisa (1/143) de un local de garajes, con derecho de uso sobre la plaza nº9. Desde un punto de vista jurídico, el adquirente se subroga en la comunidad de propietarios del local, con los derechos y obligaciones correspondientes. El valor de subasta (18.938 €) es desproporcionado respecto a la tasación (5.092 €) y al valor de mercado, lo que lo hace inviable como inversión. Existen cargas por 1.936 € que previsiblemente se repercutirán al comprador. Se recomienda revisar el régimen de la comunidad y los gastos comunes. Sin puja mínima ni depósito.

El riesgo es alto (75) porque el precio de salida supera ampliamente la tasación y el valor de mercado estimado, lo que implica pagar de más. La cuota indivisa implica obligaciones compartidas y posibles conflictos con otros comuneros. Se desconocen la situación posesoria, el estado físico y los gastos de comunidad, y no hay documentos de cargas ni inscripción registral disponible. Las cargas de 1.936,19 € deben ser asumidas por el adjudicatario si se subrogan.

Sin tasación de referencia: score 0 porque la tasación oficial (5.092,61 €) es 3,7 veces menor que el precio de salida (18.938,52 €), resultando en un sobreprecio del 272% en lugar de descuento. El valor de mercado estimado por IA (4.481–5.704 €) y la puja máxima sugerida (2.767,79 €) confirman que no hay margen. La cuota indivisa sobre un local con múltiples usos y sin catastro complica la valoración. Se recomienda descartar esta subasta salvo que se obtenga información fiable que justifique otro valor muy superior.