Esta subasta es judicial, gestionada por el juzgado. Para pujar, primero debes depositar 823,09 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 16.461,90 € o menos, pero el juez puede decidir no adjudicar si considera la puja baja. La ley permite que si nadie puja más del 50% del valor (8.230,95 €), el acreedor puede pedir la adjudicación. Si pujas por encima del 70% (11.523,33 €), es casi seguro que te la adjudican. Eso sí, tendrás que asumir la hipoteca que pesa sobre la plaza: una parte de 750.000 € que grava todo el edificio, aunque la parte que corresponde a esta plaza es de unos 17.000 €. Deberás contactar con el banco para saber el saldo exacto.
Plaza de garaje en Barcelona por 16.461 €: subasta con hipoteca de 750.000 € sobre la finca matriz
En Barcelona, en la calle Vilalba dels Arcs 4, se subasta una plaza de garaje en sótano -4 con un valor de salida de 16.…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 823,09 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, ten en cuenta que si pujas por menos del 50% del valor (8.230,95 €), el acreedor puede solicitar la adjudicación por el 50% o el 70%. Si pujas por encima del 70% (11.523,33 €), el juez adjudicará al mejor postor. El incremento mínimo entre pujas es de 329,23 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE VILALBA DELS ARCS, 4
En Barcelona, en la calle Vilalba dels Arcs 4, se subasta una plaza de garaje en sótano -4 con un valor de salida de 16.461,90 €. No hay tasación disponible, lo que limita la evaluación del ahorro potencial. La finca está gravada con una hipoteca de 750.000 € sobre la matriz, pero la responsabilidad real de esta plaza se reduce a unos 17.000 € tras la distribución de cargas. Antes de pujar, es imprescindible verificar el estado posesorio y calcular el impacto de las cargas pendientes sobre la rentabilidad.
Lo bueno
IA- Valor de subasta contenido (16.461 €) para una plaza de garaje en Barcelona.
- Depósito bajo (823 €), accesible para particulares.
- Cargas limitadas: la hipoteca está distribuida y la responsabilidad de esta plaza es solo de unos 17.000 €.
- Situación urbanística normal, sin indicios de ocupación conflictiva.
Lo delicado
IA- Sin tasación ni valor de mercado disponible, no se puede calcular el descuento real.
- La hipoteca vigente obliga a subrogarse y asumir la deuda pendiente, cuyo saldo exacto hay que confirmar con el banco.
- La sociedad propietaria fue declarada en concurso voluntario, lo que puede implicar trámites adicionales.
- No es visitable y se desconoce el estado de conservación y posesión; aunque generalmente los garajes no suelen estar ocupados, existe un riesgo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio del Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Barcelona. La finca es una plaza de garaje en régimen de propiedad horizontal, con una hipoteca distribuida. La certificación de cargas muestra que la hipoteca original de 750.000 € sobre la finca matriz se distribuyó entre varias fincas, correspondiendo a esta plaza una responsabilidad total de aproximadamente 17.000 €. Esta hipoteca está vigente y el adjudicatario se subroga en ella, asumiendo la deuda pendiente. Además, existe una servidumbre de paso a favor del Ayuntamiento de Barcelona, lo cual no es problemático. El concurso voluntario de la sociedad propietaria ya está concluido, pero su situación puede afectar a la transmisión. Se recomienda verificar el saldo actual de la hipoteca con BBVA antes de pujar.
Nivel medio: el riesgo principal procede de la existencia de una hipoteca vigente sobre la finca matriz por 750.000 €, aunque la responsabilidad real para esta plaza es de aproximadamente 17.000 € según la certificación de cargas. Además, se declara un concurso de acreedores de la empresa propietaria ya concluido, lo que puede complicar la cancelación de cargas. La situación posesoria y la visitabilidad son desconocidas, pero no hay señales concretas de ocupación ilegal. Las cargas adicionales (servidumbre de paso, afección fiscal) son menores y no bloquean la operación. La falta de información impide descartar problemas ocultos, pero las señales identificadas no alcanzan la gravedad suficiente para un riesgo alto.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No tenemos un valor de mercado ni tasación oficial para comparar el precio de salida, lo que impide calcular el descuento real. Aunque el precio de 16.461,90 € parece bajo para una plaza de garaje en Barcelona, sin una referencia fiable no podemos asegurar que sea una oportunidad. La hipoteca que grava la finca matriz (750.000 €) podría asustar, pero la distribución de responsabilidad limita la deuda real de esta plaza a aproximadamente 17.000 € de capital garantizado. La falta de información sobre ocupación, estado físico y cargas anteriores añade incertidumbre. Si la plaza estuviera libre y en buen estado, podría tener un valor de mercado superior, pero sin tasación es imposible cuantificar el margen de beneficio.
Para el pujador
IALa certificación de cargas detalla una hipoteca a favor de BBVA sobre la finca matriz por 750.000 €, distribuida entre varias fincas. Para esta plaza, la responsabilidad individual es de: capital 11.644 € + intereses ordinarios 1.397,28 € + intereses de demora 4.191,84 € + costas 1.979,48 € + gastos 349,32 €, totalizando unos 19.561,92 €. Además, hubo una ampliación que incrementó el capital a 17.000 € y los demás conceptos proporcionalmente. El total de responsabilidad aproximada es de 17.000 € de capital más intereses y costas. Al adjudicarte, te subrogas en esta hipoteca, debiendo asumir la deuda pendiente. Te recomiendo confirmar con BBVA el saldo exacto a fecha actual.
No existe puja mínima establecida, por lo que puedes presentar una oferta por cualquier importe. Sin embargo, el valor de subasta (16.461,90 €) es la referencia a partir de la cual se calculan los umbrales legales. Si tu puja es inferior al 70% de dicho valor (11.523,33 €), el acreedor puede solicitar la adjudicación por el 50% (8.230,95 €) o el 70%.
- Solicitar nota simple actualizada y verificar el importe exacto de la responsabilidad hipotecaria de esta plaza, así como la subsistencia de cargas.
- Contactar con el banco acreedor (BBVA) para confirmar el saldo pendiente del préstamo y posibles condiciones de cancelación.
- Visitar físicamente la plaza de garaje para comprobar su estado, dimensiones reales y accesos, e intentar confirmar si está vacía.
- Consultar con un abogado especializado el efecto del concurso de acreedores sobre la ejecución y la subrogación.
- Calcular el coste total estimado (puja + impuestos + cancelación de cargas + gastos) y compararlo con precios de mercado de plazas similares en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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