Es una subasta judicial de un piso en Barcelona. Para participar, debes depositar 12.106,85 €. Como la puja mínima es libre, puedes empezar desde la cantidad que quieras. Si ganas, tendrás que pagar o subrogarte en las hipotecas que pesan sobre la vivienda. Como es vivienda habitual, el actual propietario podría tener protección, lo que retrasaría la entrega.
Piso en Barcelona con hipoteca de 135.000 € y sin puja mínima
Piso en el Paseo de Fabra i Puig 48 de Barcelona con un valor de subasta de 242.137,05 €. N
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer cualquier cantidad. El depósito es de 12.106,85 € y debe ingresarse antes de pujar. Los umbrales del 50% (121.068,53 €) y 70% (169.495,94 €) del valor de subasta aplican si te adjudicas el inmueble por menos de esos importes, pudiendo el ejecutante o terceros mejorar la oferta. La puja se realiza online en el Portal de Subastas del BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PASEO DE FABRA I PUIG 48 ENTRESUELO 1ª
Piso en el Paseo de Fabra i Puig 48 de Barcelona con un valor de subasta de 242.137,05 €. No se ha establecido tasación oficial, por lo que el descuento real no se puede calcular. La puja no tiene mínimo, pero el depósito asciende a 12.106,85 €. El inmueble tiene 53,63 m² y está gravado con una hipoteca de 135.000 € a favor de Caixabank, además de otra carga menor. Es necesario revisar a fondo las cargas y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Barcelona, en una zona bien comunicada.
- Sin puja mínima: cualquier oferta es válida para participar.
- Superficie de 53 m² con distribución clásica (3 dormitorios, salón, cocina, baño).
- Procedimiento con certificación de cargas ya disponible.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible: no se puede calcular el descuento real.
- Cargas hipotecarias significativas: 135.000 € + 14.250 € de principal, más intereses y costas.
- Vivienda habitual: posible protección legal del deudor que retrase la posesión.
- No consta la situación posesoria ni es visitable: se desconoce si está ocupada.
- Valor de mercado no disponible: no hay estimación de referencia para comparar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta carece de tasación, lo que impide valorar la rentabilidad. El importe total de cargas hipotecarias (135.000 € + 14.250 € de principal) equivale al 62% del valor de subasta. El comprador deberá asumir ambas hipotecas, que suman intereses y costas adicionales. Al ser ejecución hipotecaria, el adjudicatario adquiere la finca libre de cargas posteriores a la hipoteca del ejecutante (Caixabank), pero subrogándose en las anteriores. Los umbrales del 50% (121.068,53 €) y 70% (169.495,94 €) son penalizaciones si se adjudica por menos, no condiciones de puja.
Riesgo medio porque existe una hipoteca principal de 135.000 € en ejecución y otra de 14.250 €, ambas vivas, más una afección fiscal por 5 años. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre, pero no hay señales concretas de ocupación confirmada. El depósito es alto (12.106,85 €) y hay que leer la certificación de cargas completa.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el valor de subasta es de 242.137,05 € y no hay puja mínima, no es posible calcular el descuento real. El inmueble está en el distrito de Sant Andreu y la cantidad reclamada es de 109.328,25 €, pero la hipoteca principal suma 135.000 €. Sin una tasación que confirme el valor de mercado, no se puede considerar una oportunidad cuantificable.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, el inmueble está gravado con dos hipotecas a favor de Caixabank: una de 135.000 € de principal (más 6 meses de intereses ordinarios al 6,840%, 18 meses de demora al 12,840% y 14.700 € para costas) y otra de 14.250 € de principal (más 6 meses al 8,042%, 18 meses al 14,042% y 3.887,57 € para costas). Ambas están vigentes. Además, existe afección fiscal por 5 años desde julio de 2021. El comprador debe subrogarse en estas cargas o cancelarlas, lo que incrementa el coste real de la adquisición.
No hay puja mínima, por lo que se puede pujar desde 1 €. El valor de subasta (242.137,05 €) no es un suelo de puja, sino una referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% y 70% (121.068,53 € y 169.495,94 €) son relevantes si el inmueble se adjudica por debajo de esas cifras: entonces se abre un plazo para que el ejecutante o un tercero mejore la oferta.
- Solicita y lee la certificación de cargas completa para confirmar los importes exactos de las hipotecas y la afección fiscal.
- Consulta la nota simple del Registro de la Propiedad para verificar la titularidad y cargas actualizadas.
- Investiga la situación posesoria real: habla con vecinos o revisa suministros para descartar ocupación.
- Compara con precios de venta reales en el Paseo de Fabra i Puig para pisos de 53 m² y estima el valor de mercado sin tasación oficial.
- Calcula la cantidad máxima a pujar teniendo en cuenta el depósito (12.106,85 €), los incrementos de puja (4.842,74 €) y los costes posteriores (ITP, notaría, registro, posible desalojo).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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