Lote 1 de 5 en adjudicación separada; mismo edificio, mismos parámetros económicos por lote (9.000 / 450 / tramo 180 €). Certificación de 12-04-2023 (RP Ávila 2): dominio a favor de Construcciones Crescencio Martín, S.L.; hipoteca distribuida desde la matriz 7.070, cedida a G-SV, S.A.R.L.; valor de subasta pactado en hipoteca 9.000 € por finca. En 39.911 el principal inscrito es 7.100 €; en 39.913, 7.200 €; en 39.915, 39.919 y 39.923 el extracto de importes queda incompleto en el texto aportado. No hay derechos posteriores al gravamen ejecutado ni asientos pendientes. La valoración interna marca cargas ~9.000 € y max_bid ~2.491 € con confianza media: coherente con un activo liquido solo a pujas muy contenidas tras coste total (ITP, buffer, margen).

Riesgo alto porque hay cargas cuantificadas y relevantes frente al valor: hipoteca a favor de G-SV, S.A.R.L., subsistente y sin cancelar, con principal de 7.100 € en la finca 39.911 (más topes de intereses remuneratorios, moratorios, costas y gastos), en un lote cuyo valor de subasta es 9.000 €. No es solo la cláusula genérica de subrogación: el importe hipotecario pesa casi tanto como el valor de subasta. Las servidumbres de paso y saneamiento no llevan importe, pero sí condicionan el uso del sótano. La posesión no consta; al ser plaza de garaje (no vivienda habitual) el riesgo ocupacional es bajo o desconocido, no el motor del score.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El mercado estimado para una plaza de 12 m² en Ávila se sitúa entre unos 14.256 € y 18.144 €, por encima del valor de subasta de 9.000 €, pero la hipoteca y costes que puede asumir el comprador (en torno a 9.000 € según la valoración de la plataforma) erosionan ese margen: el techo orientativo de puja (pc_valuation_max_bid) queda en unos 2.490 €. Sin tasación y con cargas relevantes, la oportunidad aparente del valor de subasta no se traduce en un descuento fiable.