Subasta judicial en vía de apremio (LEC). El lote es una plaza de garaje concreta pero jurídicamente es una cuota indivisa (1/22) de un local de 483 m². Esto implica comunidad de propietarios y posibles conflictos de uso. El valor de subasta (11.250 €) coincide con la tasación y está en línea con mercado. Sin cargas cuantificadas conocidas, pero el BOE remite a un pdf no descargado. El depósito es solo el 5% del valor. La ausencia de puja mínima permite ofertas bajas, pero el riesgo de que el acreedor ejecute el bien por menos de la cantidad reclamada (1.923,99 €) es limitado.

Riesgo medio: la cuota indivisa implica que no se adquiere una plaza concreta, sino una participación en un local. No consta situación posesoria ni visitabilidad, y aunque el BOE menciona cargas en un PDF adjunto, no están cuantificadas aquí. El riesgo de desalojo o conflictos con cotitulares es real pero no escalofriante, y la escasa cantidad reclamada (1.923,99 €) sugiere que la deuda no es desproporcionada.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta y la tasación coinciden en 11.250 €, pero al tratarse de una cuota indivisa (1/22) de un garaje, el mercado real puede ser inferior entre 9.900 y 12.600 €. Si se puja por debajo de 7.875 € (umbral del 70 %), se obtendría un descuento mínimo del 30 % sobre la tasación, pero la falta de referencia de plaza de garaje completa limita la oportunidad real.