Esto es una subasta de la Agencia Tributaria: Hacienda saca el inmueble a puja para cobrar deudas, no es una compraventa de particular. Para pujar hay que dejar un depósito de 4.800 € (el 5% de 96.000 €). Tres cifras distintas: valor de subasta 96.000 € (base del expediente y del depósito), puja mínima 9.600 € (el suelo para entrar en el portal) y tasación 2.400 € (lo que Hacienda valora el garaje, coherente con un pueblo de Teruel). Poder pujar con 9.600 € no significa que el garaje «salga» a ese precio de mercado. Los umbrales 50% y 70% (48.000 € y 67.200 €) sirven para la adjudicación, no para decidir si te dejan participar.
Plaza de garaje con trastero en Cantavieja (Teruel)
Es una plaza de aparcamiento (nº 22) en el sótano -2 de Avenida Aragón 5, portal B, en Cantavieja (Teruel), con el trast…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (48.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (815 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar hay que constituir un depósito de 4.800 €. El portal exige una puja mínima de 9.600 €, con incrementos de 2.000 €. El valor de subasta es 96.000 €: los umbrales del 50% (48.000 €) y del 70% (67.200 €) del art. 670 LEC son referencias de adjudicación, no el suelo para participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ARAGON 5, B, -2, 22 44140 CANTAVIEJA
Es una plaza de aparcamiento (nº 22) en el sótano -2 de Avenida Aragón 5, portal B, en Cantavieja (Teruel), con el trastero nº 7 de la misma planta como anejo y unos 13,8 m² útiles de plaza. La subasta es de la AEAT (expediente SUB-AT-2026-26R0886001277), se vende el 100% del inmueble y termina el 31 de agosto de 2026. El valor de subasta es 96.000 €, la puja mínima es 9.600 € y el depósito para pujar es 4.800 €. La tasación declarada es 2.400 €, alineada con el mercado estimado (unos 2.112–2.688 €): el valor de subasta queda muy por encima de lo que vale el garaje. Hacienda declara cargas 0; no hay documentos descargados.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% de la plaza 22 y el trastero 7 como anejo, no una cuota suelta
- La AEAT declara cargas 0 e importe de gravámenes no cuantificado
- Hay descripción registral con linderos, 13,8 m² útiles, referencia catastral y CRU
- Puja mínima, depósito e incremento constan con cifra: 9.600 €, 4.800 € y 2.000 €
- La tasación de 2.400 € es coherente con el rango de mercado 2.112–2.688 €
Lo delicado
IA- Valor de subasta de 96.000 € frente a tasación de 2.400 € y mercado de unos 2.100–2.700 €
- La puja mínima (9.600 €) ya supera con creces el valor estimado del garaje
- El techo orientativo de puja (815 €) queda por debajo de la mínima: no hay margen de entrada razonable
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas
- Posesión y visitabilidad no constan
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl desajuste no está en la tasación, está en el valor de subasta. A unos 174 €/m² sobre 13,8 m², los 2.400 € son creíbles para un aparcamiento en Cantavieja; 96.000 € no lo son. La puja mínima de 9.600 € y los saltos de 2.000 € alejan cada puja del valor. Costes asociados estimados en torno a 11.488 € si se toma como referencia la mínima (incluye ITP al 8% en Teruel y buffer). Demanda local limitada: Maestrazgo, municipio pequeño. Sin nota simple no se cierra el riesgo registral, aunque la ficha AEAT ponga cargas 0.
Riesgo medio-bajo (36): la AEAT declara cargas 0 y no hay importes de hipoteca, embargo o gravamen cuantificado. No consta ocupación confirmada ni que sea vivienda habitual (es un garaje con trastero). Lo que impide bajar a riesgo bajo limpio es la falta de documentos, la posesión y visitabilidad en blanco, y el aviso del modelo de valoración sobre posibles gravámenes, que contradice la ficha. No hay señal grave de nuda propiedad, cuota indivisa ni desalojo.
La tasación (2.400 €) encaja con el mercado estimado en Cantavieja (2.112–2.688 €); no hay descuento oculto en la tasación, sino un valor de subasta (96.000 €) unas 35–45 veces por encima de esa referencia. Incluso la puja mínima (9.600 €) multiplica por cuatro el valor de mercado. El techo orientativo de puja de la plataforma es 815 €, muy por debajo de esa mínima, así que no hay un tramo razonable de entrada. Score de oportunidad 8: el bien existe y está descrito, pero económicamente no hay descuento; pujar el mínimo ya implica sobrepagar.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de ficha es «Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)». No hay certificación de cargas extraída ni importes de hipoteca, embargo o gravamen que desglosar. Eso no reemplaza una nota simple reciente. El modelo de valoración alerta de posibles cargas pendientes, en contradicción con la ficha: conviene verificar en el Registro la finca 4001 de Cantavieja antes de pujar. No constan cargas cuantificadas en los metadatos.
No es una subasta sin puja mínima: el portal exige 9.600 € para entrar. El valor de subasta (96.000 €) es la base de referencia del depósito y de los umbrales legales, no el suelo de participación. Los 48.000 € (50%) y 67.200 € (70%) orientan la adjudicación según el art. 670 LEC; no te impiden pujar por 9.600 €, pero esa mínima ya está muy por encima de la tasación (2.400 €) y del mercado estimado.
- Confirmar en el portal AEAT valor de subasta 96.000 €, puja mínima 9.600 €, depósito 4.800 € e incremento 2.000 €
- Solicitar nota simple y comprobar plaza 22 + trastero 7 como anejo en la finca 4001 de Cantavieja
- Calcular que 9.600 € más ITP (8%), gestoría y posibles derramas superan de largo los 2.400 € de tasación
- Aceptar que el techo orientativo (~815 €) queda por debajo de la mínima y que, si pujas, estás sobrepagando a sabiendas
- Intentar ver el -2 o hablar con vecinos/administrador: acceso, trastero 7 y si la plaza se usa
- Leer el anuncio oficial hasta el 31 de agosto de 2026 y no fiarte solo de este resumen
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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