Esta subastas es una subasta judicial voluntaria del BOE, lo que significa que un juez la organiza para liquidar una deuda. Tú tenías que depositar 14.567,50 € para poder pujar (eso es el 5% del valor de salida). No había puja mínima, así que valía cualquier oferta. Como la subasta ha terminado, ahora el juez decide quién gana. El 'aprovechamiento exclusivo' significa que, aunque compras una parte muy pequeña del edificio, tienes derecho a usar esa plaza como si fuera tuya. Pero cuidado: al ser una cuota, los otros propietarios del aparcamiento pueden poner pegas, y no puedes vender la plaza sin más.
Plaza de aparcamiento en Valencia en subasta: precio de salida de 291.350 €
Una plaza de aparcamiento en Valencia sale a subasta judicial por 291.350 €, sin descuento respecto a su tasación oficia…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (291.350 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta ya ha finalizado, pero en su momento no existía puja mínima, por lo que cualquier oferta era válida. El depósito exigido era de 14.567,50 €. Si tu puja superaba el 50% del valor de subasta (145.675 €) o el 70% (203.945 €), podías beneficiarte de las reglas del artículo 670 de la LEC para la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Una plaza de aparcamiento en Valencia sale a subasta judicial por 291.350 €, sin descuento respecto a su tasación oficial. Para participar se requiere un depósito de 14.567,50 €, aunque el estado posesorio y las posibles cargas no están detallados. El comprador debe asumir la responsabilidad de cualquier carga o gravamen anterior al crédito del actor, tal como establece la Ley.
Lo bueno
IA- Ubicación en Valencia capital, una zona con alta demanda de aparcamiento.
- El valor de subasta coincide con la tasación, lo que da cierta referencia del precio de mercado.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar con ofertas bajas, aunque con riesgo de no alcanzar los umbrales del 50% o 70%.
- El depósito es del 5% del valor, un porcentaje habitual y asumible.
Lo delicado
IA- Se subasta una participación indivisa de 1/126 ava parte, no la propiedad plena de la plaza.
- La situación posesoria no consta: no se sabe si la plaza está ocupada o es accesible.
- Las cargas y gravámenes anteriores al crédito del actor continúan vigentes y el adjudicatario se subroga en ellas.
- El precio de salida es elevado para una plaza de garaje en Valencia (291.350 €), y no hay descuento sobre tasación.
- La subasta ha finalizado, por lo que el proceso de adjudicación puede demorarse y la devolución del depósito en caso de no ganar puede tardar.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de la enajenación de una cuota indivisa del 0,79% sobre un local de aparcamiento, con derecho de uso exclusivo sobre la plaza 11. Desde un punto de vista registral, el adjudicatario adquiere una participación en comunidad, no la propiedad plena de la plaza. Esto puede generar dificultades en la financiación (los bancos suelen rechazar hipotecas sobre cuotas), y a efectos de futura venta, el comprador debería contar con el consentimiento de la comunidad o someterse a la Ley de Propiedad Horizontal. Además, al no constar la situación posesoria, existe el riesgo de que la plaza esté ocupada, aunque no se especifica.
El riesgo es medium, basado en la incertidumbre estándar de este tipo de subastas. No hay señales de riesgo graves confirmadas como ocupación o cargas cuantificadas. Sin embargo, el anuncio advierte que las cargas y gravámenes anteriores subsisten y el comprador se subrogará en ellas. La situación posesoria del inmueble no está declarada, lo que añade un factor de incertidumbre que justifica un nivel de riesgo moderado.
Sin descuento: el precio de salida de 291.350 € coincide exactamente con el valor de tasación. No hay oportunidad de ahorro en la oferta inicial. La oportunidad crítica reside en la posible falta de competencia, ya que es un activo muy concreto, que podría permitir adquirirlo por el precio base si no hay pujas. Sin precio de mercado disponible, es difícil evaluar su conveniencia.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos proporcionados. Sin embargo, la cláusula del BOE establece que el adjudicatario se subroga en las cargas y gravámenes anteriores al crédito del actor. Es imprescindible obtener la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para conocer el importe exacto de posibles deudas o hipotecas que pesen sobre la finca.
Según los datos, no existe puja mínima en esta subasta. Esto significa que se aceptaban ofertas por cualquier importe superior o inferior a la puja más alta. No obstante, el valor de subasta de 291.350 € servía como referencia para la puja inicial. Los umbrales del 50% y 70% (145.675 € y 203.945 €) son relevantes para la adjudicación si no se alcanza el valor de tasación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad de Valencia la descripción completa de la finca (Finca 27.565/51, Tomo 2493, Libro 855, Folio 4).
- Inspeccionar físicamente la plaza de aparcamiento nº 11 en C/ Llosa de Ranes, 7, para comprobar su estado y accesos.
- Confirmar personalmente con la autoridad gestora (scagval_subastas@gva.es) si la subasta está realmente finalizada y las condiciones de devolución del depósito.
- Calcular el coste total incluyendo posibles cargas no cuantificadas, tasas y gastos de notaría y registro.
- Evaluar el precio de mercado de plazas de aparcamiento en la misma zona de Valencia (barrio de Benimaclet, CP 46021) para comparar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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