Es una subasta judicial por impago de hipoteca: quien gane paga el precio del remate y el banco recupera lo que se debe. Para entrar necesitas consignar 8.092,57 €, el 5 % del valor de subasta de 161.851,44 €, mediante retención en cuenta en la Agencia Tributaria; no vale aval bancario. No hay puja mínima: puedes pujar por cualquier importe, pero los tramos suben de 3.237,02 € en 3.237,02 €. Si ganas, te subrogas en la hipoteca pendiente y pueden quedar otros gravámenes anteriores.
Planta baja en Roquetas de Mar: vivienda habitual en ejecución hipotecaria
Se subasta una vivienda de tipo B en planta baja, con terraza y unos 85 m² construidos, en la calle Bartolomé de las Cas…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna 8.092,57 € (5 % de 161.851,44 €) en la AEAT para obtener acreditación. Pujas de 3.237,02 € en 3.237,02 €; no hay puja mínima. Si la mejor postura alcanza 113.296,01 € (70 % del valor de subasta), el remate puede aprobarse con más rapidez; por debajo de 80.925,72 € (50 %) la aprobación depende de las reglas del art. 670 LEC.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE BARTOLOME DE LAS CASA, Nº 10
Se subasta una vivienda de tipo B en planta baja, con terraza y unos 85 m² construidos, en la calle Bartolomé de las Casas, 10, Roquetas de Mar (Almería). El valor de subasta es 161.851,44 €, no hay puja mínima exigida y el depósito para pujar es 8.092,57 €. No consta tasación judicial en la ficha. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00 h. Es ejecución hipotecaria 64/2023 de Banco Santander contra Valeria Regina Nogueira Martins, con deuda reclamada de 100.474,82 € y alerta de posible nuda propiedad o usufructo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 161.851,44 €, con depósito accesible de 8.092,57 €.
- No hay puja mínima: puedes participar sin estar obligado a partir de un importe fijo.
- Documentación judicial disponible: edicto, certificación de cargas y datos del procedimiento 64/2023.
- Superficie conocida: unos 85 m² construidos con terraza en planta baja.
- Deuda principal identificada (100.474,82 €) frente a Banco Santander, acreedor ejecutante.
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: imposible medir descuento u oportunidad con datos oficiales.
- Alerta de posible nuda propiedad y usufructo: podrías no adquirir pleno dominio ni uso pleno.
- Vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y procedimiento de desalojo.
- Hipoteca cuantificada de 100.474,82 € con subrogación del adjudicatario.
- Consta embargo registral; situación posesoria no consta y visita no confirmada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 64/2023 (NIG 0407942120230000401) con principal reclamado 100.474,82 € más 30.142,44 € presupuestados en intereses y costas. El valor de subasta (161.851,44 €) supera la deuda principal, lo que encaja con subasta hipotecaria clásica. El parseo registral marca hipoteca Santander, embargo y alertas de nuda propiedad y usufructo: conviene verificar titularidad real, extensión del dominio útil y si la cuota del 4,53 % es solo participación en elementos comunes o indica titularidad parcial. Sin tasación pericial ni referencia catastral en ficha.
El riesgo es alto por señales concretas del expediente: la certificación registral apunta a posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que puede impedir adquirir pleno dominio y uso libre del piso; además consta vivienda habitual del demandado, con desalojo potencialmente complejo, hipoteca cuantificada de 100.474,82 € a favor de Banco Santander y embargo registral. La situación posesoria no consta, pero la combinación de título fragmentado más vivienda habitual eleva el riesgo por encima de una subasta judicial estándar.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado calculada por la plataforma, así que no podemos contrastar si 161.851,44 € está por encima o por debajo del precio de venta habitual en la zona.
Para el pujador
IAEn la certificación registral consta al menos una hipoteca, aunque el extracto disponible está incompleto y no detalla acreedor ni importe registral exacto de esa anotación. En el procedimiento se reclaman 100.474,82 € de principal a Banco Santander, coherente con la hipoteca ejecutada. El adjudicatario se subroga en cargas preferentes anteriores si las hubiera. Además figuran alertas de posible nuda propiedad, usufructo y embargo registral, lo que puede limitar el valor real del activo más allá del saldo hipotecario.
La ficha indica Sin puja mínima: no existe un importe mínimo obligatorio para participar y el valor de subasta de 161.851,44 € no es el suelo de tu puja. Los umbrales de 80.925,72 € (50 %) y 113.296,01 € (70 %) son referencias legales para la aprobación del remate según el art. 670 LEC, no cantidades exigidas para licitar.
- Verificar en Registro si compras pleno dominio o solo nuda propiedad con usufructo vigente.
- Confirmar ocupación real del piso y si es vivienda habitual del ejecutado.
- Revisar certificación de cargas completa en el Portal de Subastas.
- Preparar depósito de 8.092,57 € en cuenta compatible con retención AEAT.
- Calcular techo de puja incluyendo impuestos, posible cancelación hipotecaria y costes de desalojo.
- Contactar la oficina judicial si necesitas inspeccionar el inmueble antes del 7 de septiembre de 2026.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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