En sencillo: es un piso protegido (VPO) embargado por una hipoteca que se está ejecutando en juzgado. Para pujar debes consignar 6.641,26 € (el 5 % del valor de subasta de 132.825,29 €) en el Portal del BOE; no hay puja mínima obligatoria, pero eso no significa que te lo queden por cualquier cifra: los umbrales del 50 % (66.412,65 €) y del 70 % (92.977,70 €) marcan cómo se aprueba o discute el remate según la LEC. «Subrogación en cargas anteriores» es la frase estándar de casi todas las subastas: te quedas con lo que el Registro diga que va por delante del crédito ejecutante. Aquí lo crítico para un principiante es el VPO: sin certificado de beneficiario no te pueden adjudicar el remate.
Piso VPO en Almanjayar (Granada) con plaza de garaje: valor de subasta 132.825 €
Vivienda en planta primera (portal 6, 1º A) en Calle Alcalá la Real 12, Granada (Urbanización Residencial Jaima, Almanja…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar consigna 6.641,26 € (5 % del valor de subasta de 132.825,29 €) en el Portal del BOE; no hay tramos ni puja mínima. Como referencia LEC, el 50 % del valor es 66.412,65 € y el 70 % es 92.977,70 €: a partir del 70 % el remate suele aprobarse con más facilidad si no hay pago aplazado. Recuerda el techo VPO de 186.361,42 € y que solo un beneficiario acreditado puede resultar rematante.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Alcalá la Real, 12, Portal 6, 1º A
Vivienda en planta primera (portal 6, 1º A) en Calle Alcalá la Real 12, Granada (Urbanización Residencial Jaima, Almanjayar), con plaza de aparcamiento 32 en sótano aneja. Es una subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) con valor de subasta de 132.825,29 €, sin puja mínima exigida en el portal y depósito de 6.641,26 €. No hay tasación distinta en los metadatos de la ficha (el edicto fija el mismo importe como valor de tasación a efectos de subasta). La subasta concluye el 3 de septiembre de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: está calificada como VPO vigente hasta el 25/05/2031, el remate no puede superar 186.361,42 € y solo puede adjudicarse a quien acredite condición de beneficiario del régimen de protección pública.
Lo bueno
IA- Incluye plaza de aparcamiento 32 en sótano como anejo inseparable
- Sin puja mínima en el portal: puedes entrar por debajo del valor de subasta (con las reglas LEC de aprobación del remate)
- Dirección completa y descripción registral detallada (superficie útil ~69,76 m²)
- Durante la licitación se puede solicitar inspección del inmueble al tribunal
Lo delicado
IA- Sin tasación independiente en metadatos ni valor de mercado estimado: opportunity_score = 0
- VPO vigente hasta 25/05/2031: solo beneficiarios acreditados pueden rematar; techo legal 186.361,42 €
- Vivienda habitual: riesgo de ocupación y de trámites de lanzamiento tras la adjudicación
- Situación posesoria y visitabilidad: no constan en el proceso
- Hipoteca registral cuantificada (garantía 94.647,78 € de principal) y deuda reclamada 82.973,80 € + 24.892,14 € de intereses provisionales
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 1393/2022 (Granada), acreedor originario CaixaBank/Bankia sobre finca registral 80.781. Valor de subasta 132.825,29 €; cantidad reclamada 82.973,80 € de principal e intereses más 24.892,14 € provisionales. Certificación: hipoteca insc. 4ª (28/05/2008) con responsabilidad de 94.647,78 € de principal y cláusulas de intereses/costas; el crédito ejecutado es el que motiva la realización, por lo que el remate tiende a extinguir esa hipoteca al satisfacer el precio, sin perjuicio de asientos anteriores. Gravámenes previos sin importe: tanteo/retracto a favor de EPSA (plazo de 10 años desde 30/07/2000, en principio vencido), régimen VPO 30 años y prohibición de disponer por financiación cualificada (5 años, hipoteca insc. 2ª cancelada). El edicto impone remate solo a beneficiarios VPO y techo de 186.361,42 €. Sin valoración de mercado en plataforma (confidence insufficient).
Riesgo alto por señales concretas: es vivienda habitual (consta como sí), lo que suele implicar desalojo o entrega de posesión tras la adjudicación si hay ocupantes, y el régimen VPO vigente restringe quién puede rematar (solo beneficiarios acreditados). Además hay hipoteca registral cuantificada (garantía de 94.647,78 € de principal) en la certificación de cargas y una cantidad reclamada de 82.973,80 € más 24.892,14 € de intereses provisionales. La ocupación no está confirmada en el proceso (no consta), pero la combinación vivienda habitual + VPO + hipoteca en ejecución eleva el perfil por encima del caso judicial estándar.
Sin tasación disponible en los metadatos (pc_appraisal_value vacío y mercado estimado sin valor): no es posible calcular el descuento frente a una referencia de mercado o tasación independiente; score fijado a 0 por falta de referencia. El edicto sí usa 132.825,29 € como valor de tasación a efectos de la subasta, coincidente con el valor de subasta, así que no hay descuento judicial aparente sobre esa cifra. Además, el tope legal VPO (186.361,42 €) limita el margen de remate al alza.
Para el pujador
IALa certificación de cargas describe cuatro asientos. Primero, tanteo y retracto a favor de EPSA por 10 años desde el 30/07/2000 (sin importe; el plazo de 10 años estaría agotado, pero conviene confirmar si queda algún efecto residual). Segundo, calificación VPO (expediente 18-1-0060/95, cédula 25/05/2001) por 30 años; el edicto confirma VPO vigente hasta el 25/05/2031. Tercero, prohibición de disponer por 5 años ligada a una hipoteca anterior ya cancelada (sin importe vigente aparente). Cuarto, hipoteca de la inscripción 4ª (2008) a favor de Caja Madrid/Bankia, con garantía de 94.647,78 € de principal sobre un préstamo de 84.000 € más intereses y costas pactados: es la hipoteca que motiva la ejecución. Los 24.892,14 € que aparecen en el edicto son intereses provisionales de la cantidad reclamada (junto a 82.973,80 € de principal e intereses), no un gravamen independiente inventado: el adjudicatario paga el precio del remate y debe asumir lo que el Registro conserve por delante del crédito ejecutante, más las limitaciones VPO. No constan embargos adicionales con importe.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (132.825,29 €) no es el mínimo que debes ofrecer; es la base para depósito y para los umbrales legales. El 50 % (66.412,65 €) y el 70 % (92.977,70 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no requisitos de entrada a la subasta.
- Confirmar que cumples y puedes acreditar la condición de beneficiario VPO
- Consignar el depósito de 6.641,26 € en el Portal de Subastas del BOE
- Pedir nota simple actualizada de la finca 80.781 y contrastarla con la certificación
- Solicitar inspección del piso y la plaza 32 al tribunal durante la licitación
- Calcular tu postura máxima sin superar 186.361,42 € y con margen para gastos e impuestos
- Revisar deudas de comunidad y estado real de ocupación antes de rematar
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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