Se trata de una subasta judicial convocada por ABANCA para cobrar una deuda hipotecaria de 528.572,09 €. Para participar, debes depositar 59.500 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde cualquier cantidad. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días. Atención: al ser vivienda habitual, los dueños actuales pueden estar viviendo ahí, y su desalojo puede ser un proceso largo.
Casa unifamiliar en Santa Eulàlia de Ronçana en subasta judicial: 1.190.000 €
Se subasta una casa unifamiliar aislada de 288 m² construidos en Santa Eulàlia de Ronçana (Barcelona) por 1.190.000 €, e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
El valor de subasta (1.190.000 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 59.500 € (5% del valor) en la cuenta de la subasta. La puja mínima no está fijada, por lo que puedes ofrecer cualquier cantidad. Si tu oferta supera el 70% del valor (833.000 €), el juez aprueba el remate automáticamente. Si está entre el 50% y el 70%, puedes mejorar la oferta. Si es inferior al 50%, el ejecutante puede pedir que se apruebe o pedir una mejora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una casa unifamiliar aislada de 288 m² construidos en Santa Eulàlia de Ronçana (Barcelona) por 1.190.000 €, el mismo valor de la tasación. El depósito para pujar es de 59.500 €, un 5% del valor. Es la vivienda habitual de los ejecutados, lo que añade un riesgo de ocupación. Es necesario analizar el certificado de cargas y evaluar el proceso de desalojo antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de tasación elevado (1.190.000 €) que muestra una propiedad de calidad.
- Depósito bajo en proporción (5% del valor).
- Deuda reclamada (528.572 €) muy por debajo del valor del inmueble.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
- Ubicación en una zona tranquila y bien comunicada de Barcelona.
Lo delicado
IA- Es la vivienda habitual de los ejecutados, lo que implica alta probabilidad de ocupación y dificultades de desalojo.
- No se especifica el estado posesorio exacto; se recomienda investigar.
- Pueden existir cargas anteriores no cuantificadas que subsistan y que el adjudicatario debe asumir.
- La finca no consta coordinada con Catastro, lo que puede generar problemas administrativos.
- La ausencia de referencia catastral puede complicar la inscripción registral.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo tiene un valor de tasación equivalente al de salida, lo que sugiere una tasación actualizada. La deuda reclamada es de 528.572 €, inferior al 50% del valor, lo que deja margen para una posible adjudicación por debajo del 70% del valor (833.000 €) sin necesidad de aval adicional. El principal hándicap es la condición de vivienda habitual, que puede generar costes de desalojo y retrasos. Se recomienda verificar la certificación de cargas para descartar cargas ocultas y contactar con el juzgado para conocer la situación posesoria exacta.
El riesgo es medio por una señal concreta: la vivienda es declarada como 'habitual de uno de los ejecutados'. Esto significa que es probable que esté ocupada, y el proceso de desalojo puede ser necesario, lo que implica costes, tiempo e incertidumbre. No hay señales de cargas graves cuantificadas, pero la ocupación es un factor a considerar.
La oportunidad es limitada ya que el precio de salida (1.190.000 €) es idéntico al valor de tasación, lo que significa que no hay un descuento de entrada. Sin una referencia de mercado inferior, el atractivo reside únicamente en la posibilidad de que la puja final quede por debajo del precio de mercado, pero eso no está garantizado. Sin descuento: score de oportunidad bajo por falta de referencia favorable.
Para el pujador
IANo se han cuantificado cargas distintas de la hipoteca ejecutada (528.572 €). Sin embargo, el edicto advierte que pueden existir cargas anteriores que subsisten. Se recomienda obtener la certificación de cargas para conocer el importe exacto.
No hay puja mínima establecida. El valor de subasta (1.190.000 €) es solo una referencia. Los umbrales del 50% (595.000 €) y 70% (833.000 €) determinan las condiciones de adjudicación, pero no impiden pujas inferiores.
- Verificar el certificado de cargas disponible en los documentos para confirmar la ausencia de hipotecas o gravámenes preferentes no declarados.
- Consultar con un abogado especializado sobre el procedimiento y costes estimados para el desalojo de una vivienda habitual declarada.
- Solicitar al órgano judicial (Servicio Común de Ejecución de Granollers) una inspección del inmueble para conocer su estado actual.
- Investigar el precio de mercado de viviendas similares en Santa Eulàlia de Ronçana para establecer una oferta máxima realista.
- Asegurar la disponibilidad de fondos para el depósito (59.500 €) y el resto del precio en caso de adjudicación, en un plazo de 40 días.
- Leer el edicto completo para entender todas las condiciones particulares de la subasta judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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