Cómo funciona, en simple: pagas un depósito (5.841,69 €) para poder pujar; cuando la subasta termina, se adjudica la puja ganadora. Aquí hay dos cifras que confunden: el valor de subasta es 116.833,86 € (referencia del proceso) y la puja mínima que muestra el portal es 11.683,39 € (la primera puja permitida en la práctica según la ficha). El incremento entre pujas es de 2.000 €. El BOE indica que la vivienda está ocupada por el titular catastral, así que antes de pujar conviene confirmar qué significa para tu futura posesión.
Piso en Torredembarra en Subasta: 116.833,86 € (puja mínima 11.683,39 €)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuentePara pujar necesitas consignar el depósito de 5.841,69 €. La ficha muestra una puja mínima de 11.683,39 € con incrementos de 2.000 €, pero no confíes en que ese número sea un “precio de adjudicación”: es un requisito de entrada a pujar. Como referencia legal, los umbrales del art. 670 que marca la ficha son 58.416,93 € (50%) y 81.783,70 € (70%).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL LA FÁBRICA 6 2 2 4
Subasta de vivienda en Torredembarra (Tarragona): piso de 83,1 m², pleno dominio. El valor de subasta es 116.833,86 € y la tasación figura en la misma cifra. El depósito para participar es 5.841,69 € y la puja mínima publicada es 11.683,39 € con incrementos de 2.000 €. La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00 (con posible prórroga hasta 24 h). En la información adicional consta que está ocupado por el titular catastral y se indica ocupación (aunque “posesión: no consta”).
Lo bueno
IA- Valor de subasta 116.833,86 € coincide con tasación (misma referencia oficial).
- Depósito publicado: 5.841,69 €, claro para dimensionar el esfuerzo de participación.
- No constan cargas cuantificadas en la ficha (importe de cargas 0,00 €).
- Incrementos de puja definidos (2.000 €) y fecha de fin concreta: 16/11/2026 18:00.
Lo delicado
IA- Ocupación: el BOE indica que está ocupada por el titular catastral y además “Visitable: No”, lo que eleva la incertidumbre sobre acceso y calendario.
- No hay documentos descargados que permitan auditar en detalle la situación registral/posesoria (solo aparece “No hay documentos descargados”).
- La puja mínima publicada (11.683,39 €) es mucho menor que el valor de subasta; hay que entender la mecánica exacta de puja para no confundir participación con adjudicación.
- El valor de tasación no ofrece margen claro: no se aprecia descuento frente a la referencia oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAAEAT (Agencia Tributaria). Inmueble en pleno dominio, con IDUFIR 43027000170620 e inscrito en Registro (Torredembarra, tomo 793, folio 88, libro 164, finca 11404, inscripción 6). No constan cargas cuantificadas en la ficha (importe de cargas: 0,00 €), pero tampoco hay documentos descargados que permitan auditar con más detalle el contenido registral o resoluciones/mandamientos. La variable crítica es la posesión: “Ocupada por el titular catastral” y “Visitable: No / posesión no consta”. El valor de subasta y tasación coinciden, por lo que la tesis económica no es un “descuento”, sino un análisis de encaje (posible entrada, gastos de regularización y riesgo de retraso).
Riesgo medio porque la ficha advierte ocupación: “Ocupada por el titular catastral” y el estado “Visitable: No”. Esta combinación suele implicar más incertidumbre sobre el acceso y el calendario real para disfrutar la vivienda, pero no se aporta un dato cuantificado de desalojo ni una situación legal concreta (por ejemplo, inquilino con contrato, deudor concreto, fecha/orden de lanzamiento). Por eso no lo subo a alto sin más pruebas documentales.
No hay descuento frente a la referencia: valor de subasta y tasación son 116.833,86 €. En mercado, el rango estimado aparece entre 102.813,80 € y 130.853,92 €, así que el valor está relativamente centrado (sin una diferencia clara a tu favor). La oportunidad dependerá sobre todo de si el “estado de ocupación” te permite entrar y asumir gastos de gestión/desalojo si hiciera falta. Además, el cálculo económico real puede cambiar si existen cargas no reflejadas con importe en la ficha (aquí constan en 0,00 €).
Para el pujador
IAEn la ficha consta “Importe de cargas declarado (texto BOE): 0,00 €” y “Información adicional: Ocupada por el titular catastral”. No se identifican hipotecas/embargos con importe en los datos recibidos. Aun así, en toda subasta puede existir subrogación a cargas/gravámenes anteriores si proceden, pero al no haber documento de cargas extraído (“No hay documentos descargados”), lo correcto es tratar las cargas como “no verificadas al detalle” más allá del 0,00 € indicado en la información disponible.
Puja mínima publicada: 11.683,39 € (11.683,39 €). Esto es el mínimo que te exige la plataforma para realizar la primera puja, no el “suelo” de adjudicación. El valor de subasta (116.833,86 €) es la referencia del expediente. Además, la ficha incluye umbrales del art. 670: 58.416,93 € (50%) y 81.783,70 € (70%), que sirven como referencia para la adjudicación, no como mínimo para participar.
- Entrar al portal de AEAT y descargar (si existen) los documentos de cargas/posesión para confirmar que no hay importes no reflejados.
- Confirmar si “ocupada por el titular catastral” implica que podrás entrar tras adjudicar o si necesitarás trámites.
- Asegurar que entiendes la diferencia entre valor de subasta (116.833,86 €) y puja mínima (11.683,39 €).
- Revisar si el inmueble es realmente “no visitable” y, si aplica, cómo se gestiona el acceso a llaves/medición.
- Comprobar que conoces el incremento de puja (2.000 €) para no sobrepasar tu presupuesto por saltos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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