Esta es una subasta judicial de un piso en Sevilla. El procedimiento lo gestiona un juzgado. Para pujar necesitas identificarte con firma electrónica y depositar 3.044,60 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar lo que quieras, pero ten en cuenta que si eres el ganador deberás pagar el importe de tu puja más las cargas (17.565 €) y los gastos (notaría, impuestos, etc.). Te aconsejo que antes de pujar consultes la certificación de cargas en el Registro y valores si el piso está ocupado.
Piso en Sevilla en subasta judicial: 3 dormitorios, terraza y oportunidad con cargas
Vivienda en Sevilla (CL Lince 1, Planta 4) con 53 m² construidos, 3 dormitorios y terraza, a subasta judicial sin puja m…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 17.565,22 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (30.446 €) el coste supera la puja máxima recomendada (19.829 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, necesitas registro en el Portal de Subastas del BOE con firma electrónica. Depositando 3.044,60 € (5% del valor de subasta) podrás participar. No hay puja mínima: puedes ofrecer desde 1 €, pero tu oferta debe ser superior a la mejor postura en cada momento. Los incrementos mínimos son de 1.217,84 €. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (42.624,40 €), el remate se aprueba directamente. Si es inferior, el ejecutado o el ejecutante pueden mejorar la postura. Tras ganar, tienes 40 días para pagar el resto del precio.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL LINCE 1 Pl:04
Vivienda en Sevilla (CL Lince 1, Planta 4) con 53 m² construidos, 3 dormitorios y terraza, a subasta judicial sin puja mínima. El precio de salida coincide con la tasación oficial: 60.892 €, y el depósito para pujar es de 3.044,60 €. Tiene cargas por 17.565,22 € que asumiría el adjudicatario. La subasta está activa hasta el 23 de julio de 2026.
Lo bueno
IA- Ubicación en Sevilla, zona consolidada con servicios.
- Vivienda con terraza, un extra valorado.
- No hay puja mínima, lo que permite participar con ofertas bajas.
- El valor de subasta está en línea con el mercado estimado.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 17.565,22 € que el comprador debe subrogar.
- Vivienda habitual del ejecutado: riesgo de ocupación y posible dificultad de desalojo.
- No consta la situación posesoria ni es visitable.
- El valor estimado de mercado tiene una confianza baja por falta de datos de m².
- La tasación judicial puede no reflejar el precio real de mercado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria ordinaria (subasta judicial en vía de apremio). El valor de subasta (60.892 €) está alineado con la tasación, pero el comprador asume una carga hipotecaria de 17.565,22 € que figura como saldo pendiente. Esto significa que, además del precio de remate, deberás responder por esa deuda o negociar su cancelación con el banco. La existencia de una hipoteca previa implica que el banco ejecutante (Santander) es el acreedor hipotecario, y al adjudicarte la finca te subrogas en la hipoteca en los términos de la escritura. Es recomendable solicitar al banco un certificado de deuda actualizado. La vivienda está calificada como habitual del ejecutado, lo que podría dar lugar a una posible suspensión del lanzamiento si está ocupada (aunque no es automático). No hay puja mínima, por lo que la subasta puede ser muy competitiva si hay interés. Los umbrales del 50% (30.446 €) y 70% (42.624,40 €) son relevantes para la aprobación del remate y posibles mejoras de postura.
Riesgo medio (50/100). La carga cuantificada (17.565,22 €) es moderada en relación con el valor de la finca y corresponde a la propia hipoteca que se ejecuta. La certificación registral advierte de posible nuda propiedad o dominio directo, lo que podría limitar el derecho a pleno dominio. No consta la situación posesoria y la visita no está confirmada. Sin ocupantes declarados distintos al deudor, pero se trata de vivienda habitual; el desalojo, si fuera necesario tras la adjudicación, es un procedimiento judicial posible aunque no inminente.
Sin descuento sobre la tasación porque el precio de salida (60.892 €) es idéntico a la valoración oficial. El valor de mercado estimado por nuestra tasación paralela se sitúa entre 53.585 € y 68.199 €, por lo que el precio de salida está en la banda media‑alta. Si se consigue adjudicar por debajo del 70 % (menos de 42.624 €), podría ser interesante, pero no se prevé un margen amplio si hay competencia. Sin tasación municipal de contraste el score se resiente: es una oportunidad muy medida, solo para quien ya conoce la zona y puede inspeccionar.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, existe una hipoteca a favor de Banco Santander (sucesor de Banco Español de Crédito) con una responsabilidad hipotecaria total original de 63.750 €. El importe de cargas declarado en el BOE es de 17.565,22 €, que corresponde al principal pendiente más intereses y costas. El adjudicatario se subroga en esta hipoteca, por lo que debe asumir esa deuda o negociar su cancelación. No se mencionan otros embargos ni cargas adicionales. Es posible que existan gastos de comunidad pendientes, pero no constan en la documentación.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar desde cualquier importe, pero ten en cuenta que si tu oferta es muy baja, el ejecutante (Banco Santander) puede pedir la adjudicación por el 70% del valor de subasta (42.624,40 €) o por la cantidad que se le deba si es superior. Además, los umbrales del 50% (30.446 €) y 70% (42.624,40 €) del artículo 670 LEC determinan si el remate se aprueba directamente o si hay posibilidad de mejora de postura.
- Lee y analiza personalmente la certificación de cargas completa, disponible en el Portal de Subastas, antes de pujar.
- Confirma si existe nuda propiedad o usufructo vigente solicitando nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 16 de Sevilla.
- Comprueba la situación posesoria exacta y si hay ocupantes distintos del deudor pidiendo información a la oficina judicial (scej.subastas.sevilla.jus@juntadeandalucia.es).
- Solicita la inspección del inmueble a través del tribunal durante el periodo de licitación.
- Revisa el estado de la comunidad de propietarios y las posibles derramas o deudas pendientes en la finca.
- Calcula el coste total con ITP (7 % en Andalucía), cargas asumidas, costas y un 20 % de margen de seguridad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Sevilla
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔